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Medianeras: Las respuestas

Comentarios: 186

por el Dr. Daniel Enrique Butlow*
www.arquilegal.com

1-¿Qué es la medianería?

Es el nombre con que se designa a un condominio especial de indivisión forzosa; el condominio de las paredes, muros, fosos y cercos, que sirven de separación entre dos heredades contiguas.

2-¿Qué es el condominio?

Es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble (artículo 2.673 Código Civil).

3- ¿Cuándo hay indivisión forzosa?

Habrá indivisión forzosa, cuando el condominio sea sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso común de dos o más heredades que pertenezcan a diversos propietarios, y ninguno de los condóminos podrá pedir la división (artículo 2.710 Código Civil).

4-¿Por qué es de indivisión forzosa, el condominio de las paredes, muros, fosos y cercos que sirven de separación entre dos heredades contiguas?

Porque así lo ordena el artículo 2.716 del Código Civil de La Nación.

5-¿Qué es un muro lindero?

El que está construido en el límite de dos heredades. Se los denomina “contiguos”, cuando han sido construidos totalmente sobre terreno de uno de los propietarios vecinos y “encaballados”, cuando su eje coincide exactamente con el límite demarcatorio de ambos fundos, es decir: “a caballo” del límite.

6-¿Qué es un muro privativo?

Es el muro construido a costa de uno de los vecinos linderos y que por lo tanto, es de su exclusiva propiedad.

7-¿Qué es un muro medianero?

Un muro es medianero cuando su valor de construcción ha sido soportado por ambos vecinos linderos y aún en el caso de que fuese construido por uno y luego el otro le reembolsa la mitad de su valor (artículos 2.717, 2.726, 2.736 y conc. del capítulo III Libro III del)

8- ¿A qué se denomina “cerramiento forzoso”?

Todo propietario de una heredad, puede obligar a su vecino a la construcción y conservación de paredes de 3 metros de altura y 18 pulgadas de espesor para cerramiento y división de sus heredades contiguas, que estén situadas en el recinto de un pueblo o en los arrabales (artículo 2.726 Código Civil).

9- ¿Qué derecho confiere la ley, a quien edifica primero, en un lugar aún no cerrado entre paredes?

La ley determina que, quien en los pueblos o en sus arrabales edifica primero en un lugar aún no cerrado entre paredes, puede asentar la mitad de la pared que construya sobre el terreno del vecino, con tal que la pared sea de piedra o de ladrillo, hasta la altura de 3 metros, y su espesor entero no exceda de 18 pulgadas (45 centímetros).

10- ¿Por qué el Código Civil, se refiere en materia de espesor de muros en “pulgadas” y no en “centímetros”?

El Código Civil de la Nación fue sancionado por ley 340 y recién mediante ley 845 se puso en vigencia el sistema métrico decimal, de manera que debe hacerse la conversión equivalente (1 pulgada = 2,54 cm).

11- ¿Qué sucede si quien construye primero un muro medianero desea realizarlo con un espesor mayor de 45 centímetros?

Debe construir el excedente en terreno propio.

12- ¿Cómo se determina la altura a que deben levantarse las paredes divisorias?

Las paredes divisorias deben levantarse a la altura designada en cada municipalidad; si no hubiese designación determinada, la altura será de 3 metros (artículo 2.729 Código Civil).

13- ¿Cómo puede liberarse el vecino requerido para contribuir a la construcción de una pared divisoria o a su conservación?

Puede liberarse de esa obligación, cediendo la mitad del terreno sobre el que la pared debe asentarse, y renunciando a la medianería (artículo 2.727 Código Civil). El abandono no procede cuando media 181 utilización efectiva del muro (C. Apel. C. C. Ros. Sala II 5 de Marzo de 1964 Digesto Jurídico, Tomo IV, página 1.559).

14- ¿Y si luego del abandono, el vecino desea utilizar el muro?

En ese caso deberá adquirirlo. Para ello, además del valor del muro, deberá pagar el valor del terreno ocupado por la mitad de él, cuya cesión hizo al renunciar a la medianería. Es decir, la porción del terreno cuya propiedad transfirió para liberarse de la obligación de contribuir a los gastos que demandaba la construcción y conservación de la medianería, debe adquirirla nuevamente si desea utilizar el muro medianero.

15- ¿Cómo se encuentra reglamentada, la facultad de adquirir la medianería?

Todo propietario cuya finca linda inmediatamente con una pared o muro no medianero, tiene la facultad de adquirir la medianería en toda la extensión de la pared, o sólo en la parte que alcance a tener la finca de su propiedad hasta la altura de las paredes divisorias, reembolsando la mitad del valor de la pared, como esté construida, o de la porción de que adquiera medianería, como también la mitad del valor del suelo sobre que se ha asentado; pero no podrá limitar la adquisición a solo una porción del espesor de la pared. Si sólo quisiere adquirir la porción de la altura que deben tener las paredes divisorias, está obligado a pagar el valor de la pared desde sus cimientos (artículo 2.736 Código Civil).

16- ¿Cómo se prueba la medianería?

El principio general es que toda pared o muro que sirve de separación de dos edificios, se presume medianero, en toda su altura hasta el término del edificio menos elevado. La parte que pasa la extremidad de esta última construcción, se reputa que pertenece exclusivamente al dueño del edificio más alto, salvo la prueba en contrario, por instrumentos públicos, privados, o por signos materiales que demuestren la medianería de toda la pared, o que aquella no existe ni en la parte más baja del edificio (artículo 2.718 Código Civil).

17- ¿A qué denomina la ley “signos materiales”?

A aquellos que pueden apreciarse mediante un peritaje o inspección ocular de la pared o muro que se presume medianero. Para determinar cuál de los dos propietarios fue el que la construyó puede tenerse en cuenta la antigüedad de la pared y de los edificios que separa, los materiales de construcción empleados, etc.

18- ¿Siempre se presume la medianería de las paredes o muros?

No. Únicamente cuando dividen edificios, y no patios, jardines, quintas, etc., aunque estos se encuentren cerrados por todos sus lados (artículo 2.719 Código Civil).

19- ¿Qué carácter deben tener los instrumentos públicos o privados que se invoquen como prueba contraria a la medianería?

Deben ser actos comunes a las dos partes o a sus autores (artículo 2.720 Código Civil).

20- ¿Quién es el obligado al pago de la medianería?

Sin perjuicio de las acciones de regreso que pudieran corresponderle, el obligado al pago de la medianería es el propietario actual del inmueble lindero.

21- ¿Cuál es el valor computable de la medianería?

El valor computable de la medianería será el de la fecha de la demanda o constitución en mora (artículo 2.736 párrafo final Código Civil agregado por ley 17.711).

22- ¿Cómo se calcula el precio de la medianería?

Se toma en consideración como base el valor actual de construcción, deduciendo los porcentuales de desvalorización originados en la antigüedad de la pared, su estado de conservación, etc. Suele ser valorada la fórmula de cómputo de depreciación de “Ross- Heideck” a los efectos señalados (Cámara Nacional Civil Sala F “Consorcio Córdoba 996/1.000 esquina Carlos Pellegrini 787/791 c/ Av. Córdoba 972 SRL s/ cobro de medianería).

23- ¿Cuáles son los derechos y las obligaciones que surgen de la ley para los condóminos medianeros?

a) Cada condómino debe contribuir, en la proporción de sus derechos, a los gastos de conservación, reparación o reconstrucción de la pared o muro medianero (artículo 2.722 Código Civil).

b) Deben usar razonablemente la pared o muro, pudiendo asentar construcciones en él, que no pongan en peligro ni perjudiquen a la construcción medianera (artículo 2.730 Código Civil).

c) Cada condómino puede liberarse de contribuir a los gastos de conservación del muro medianero renunciando a la medianería, con tal que la pared no forme parte de un edificio que le pertenezca, o que la reparación o reconstrucción no haya sido necesaria por un hecho suyo (artículo 2.723 Código Civil).

d) Cada uno de los condóminos puede alzar a su costa la pared medianera, sin indemnizar al vecino por el mayor peso que cargue sobre ella (artículo 2.732 Código Civil).

e) Pueden cerrar las ventanas o aberturas existentes para  iluminación, siempre que edifiquen apoyándose en la pared medianera (artículo 2.656 Código Civil).

24- ¿Cuál es el plazo de prescripción de la acción por cobro de medianería?

Esta prescripción, se rige por los principios generales que establecen un plazo de 10 años (artículo 4.023 Código Civil ordenado por ley 17.711 y corregido por ley 17.940).

(*) Abogado y profesor titular honorario de arquitectura e ingeniería legal.

ARQUITECTURA LEGAL SEGÚN BUTLOW
Dr. Daniel E. Butlow – Dr. Ricardo A. Butlow
Dra. Luciana Butlow – Dra. Estefanía Butlow
Abogados U.B.A.
Guido 1551, 1º Piso – Recoleta- Ciudad de Buenos Aires,  Argentina
Telefax: (54  11) 4816-1914 (líneas rotativas)
arquitecturalegal@sion.com / www.arquilegal.com

186 comentarios en Medianeras: Las respuestas

  1. 1

    delfina raquel vides:

    # 20/10/2011

    consulta; construimos una cimiento de treinta es decir la base, en la division entre un terreno y el otro ; de nuestro lado se construyo un pared de quince; el vecino rompio parte del cimiento que queda de su lado esta constuyendo columnas apoyada en nuestra pared de quince no quiere relizar la pared ,que entiendo deberia de su lado , es asi o no que correspond? GRACIAS

  2. 2

    romina romero:

    # 29/08/2012

    hola me podrian ayudar mi vecina levanto su paredon y edifico un departamento en su patio y esta metida 15 cm em mi patio que puedo hacer cuales son mis derechos gracias

  3. 3

    virginia:

    # 03/09/2012

    un vecino esta construyendo un departamento en planta alta y abrio una ventana hacia mi terreno en la pared que serìa medianera y dos hacia el costado de su obra en una pard perpendicular a la medianera que miran directamente a mi casa, una de ellas a un metro de la medianera. me dijo que mas arriba de tres metros del piso del suelo de la planta baja puede hacerlo pero entiendo que es a mas de 1,80 del piso de la habitaciòn que ilumina y cerrado con vidrio no translucido.mi privacidad queda invadida con las ventanas. que puedo hacer

  4. 4

    Laura:

    # 14/11/2012

    Yo construí una pared medianera hace aprox.diez años, aproveché a levantarla a la altura de la casa para techarla. En ese momento no tenía vecinos. Cdo se adquirió la casa de al lado a la mía la Sra.que compró dijo no colaborar con el pago de la pared puesto que no pensaba utilizarla. Pasaron unos años y efectivamente ella no utilizó el muro,pero al venderla y a pesar de haber hablado con el nuevo dueño, éste decide también techar desde la pared medianera a su casa, utilizando el muro medianero. Lamentablente al construir él dicha pared, ocasinó daños en mi propiedad(boquete), intenté mediar para que se haga cargo de la mitad de los costos medianeros ya que había hecho uso de la pared pero me manifiesta, entre otras cosas que yo no respeté los 15 cm que debía dejar de su lado para apoyo de su techo. Yo no entiendo por qué dice eso cuando él utilizó la pared y construyó el techo. Qué debo hacer, él tiene razón de reclamarme los 15cm que supuestamente no se respetaron al apoyar yo mi techo? Estoy confundida. Tal vez por este medio resulta dificultoso entender el caso, pero me gustaría asesoramiento idóneo. Gracias

  5. 5

    Juan Carlos Vitagliano:

    # 04/01/2013

    Estimados: Soy propietario de un edificio de dos plantas lindante con un edificio de departamentos de doce pisos en cuya medianera los propietarios han instalado todo tipo de ventanas (bow window, doble hoja, ventana de baños, etc.). Las ventanas comienzan desde el patio del primer piso de mi propiedad hasta el tope del edifcio. Necesito su asesoramiento para saber si:

    1) las aberturas practicadas son ilegales o no.

    2) que tamaño de abertura sería la permitida y a partir de que altura de la terminación de me propiedad.

    3) en que oficina del GCBA debería radicar la denuncia.

    4) que tipo de asesoramiento técnico y legal me puede proporcionar su organización en el caso de tener que hacer una presentación formal para revertir esta situación.

    Muchas gracias por su respuesta

  6. 6

    cristian:

    # 14/01/2013

    hola que tal mi problema es el sigiente:
    mi vecino tiene una casa prefabricada uvicada sobre un primer piso y dentro de mis 15 y para colmo tiene una chapa de 10cm que es una terminacion de la pared prefabricada que apolla directamente sobre mi loza,como tengo que proceder?ya intente por las buenas
    desde ya muchas gracias

  7. 7

    Natalia:

    # 23/01/2013

    Hola, quisiera saber si es legal que mi vecina tenga canteros con plantas sobre la medianera y que provocan humedad en mi dormitorio.Además cuando le consulté para arreglar y colocar ceresita me dijo que no iba a colaborar con los gastos.Gracias

  8. 8

    NOEMI:

    # 25/01/2013

    QUISERA SABER, QUE ME CORRESPONDE HACER, YA QUE ME AUTORIZO PRIMERO A COLOCAR UNA VENTANA Y LUEGO ME OBLIGA A CERRARLA. ESTOY EN LE 1- PISO DE UN PH Y CERRE MI PATIO CON UNA VENTANA QUE DA A LA MEDIANERA DEL PATIO DE UNA ESCUELA MUNICIPAL,DEL PATIO DE LA ESCUELA A MI VENTANA HAY UNA ALTURA DE 4 MTS. SI TENGO QUE CERRARLA DE QUE MEDIDA ES EL PAÑO FIJO??, PUEDO OCUPAR LA MISMA MEDIDA DEL A VENTANA?? 110X 130. MUCHAS GRACIAS

  9. 9

    Verónica:

    # 26/01/2013

    Hola, tengo un vecino que tiene unos árboles a menos de 20 cm. de mi medianera. En una oportunidad le pedí que los sacara, pero negó tener dichos árboles. Esta medianera fue construida hace unos cuantos años atrás por mi padre, y la hemos reforzado y reparado hace unos pocos años. El vecino en cuestión nunca hizo ningún aporte monetario y hasta donde se la utiliza para pasar un caño. Estas dos situaciones son legales? Cuáles son mis derechos y obligaciones? y cuáles las de mi vecino? Necesito asesoramiento. Espero pronta respuesta. Gracias.

  10. 10

    Graciela:

    # 28/01/2013

    Hola, mi consulta es: en nuestra propiedad la medianera fue construída por el vecino, la misma es de 30cm y tiene una antigüedad de 35 años. Corresponde hacer algún pago si utilizamos para apoyo de un techado los 15cm que están sobre nuestro terreno que está en el partido de Lanús-Pcia. de Bs. As.? Muchas gracias.

  11. 11

    andres morena:

    # 14/03/2013

    Un vecino ha construido un garaje y no ha hecho pared medianera, la pared de mi casa es a su vez la pared de su garaje, el techo de su garaje es una terraza que da a la mitad de la pared de mi casa por lo que esto genera humedades en mi casa pues cuando llueve el agua se filtra en mi pared. A su vez el suelo de su garaje que es de tierra esta más alta que el suelo de mi casa y cuando lava el coche el agua se filtra y tengo todo con grandes humedades
    ¿ QUE LE PUEDO EXIGIR?

  12. 12

    ale:

    # 17/03/2013

    hola, tuve este problema, construi mi muro encaballado, ya que los vecinos asi lo quisieron; pero llegado el momento de dividir los costos, nadie quiere pagar la mitad que le corresponde. que debo hacer? pueden ellos ocupar el muro? debo hacerles firmar algun papel donde indique que ellos estan renunciando a la medianería

  13. 13

    pablo:

    # 28/03/2013

    hola, quiero construir un cerramiento de aluminio en mi terraza con una pared de 1.5 metros de altura en la medianera y el resto de vidro hasta el techo. mi pregunta es si es legal porque me comentan que no puedo tener vista hacia la medianera. mi casa es de 2 plantas y la de mi vecino de 1 y separada de la medianera por 3 metros. gracias

  14. 14

    carina:

    # 08/04/2013

    hola! mi vecino no quiere colaborar para hacer la cerca que divide nuestro terreno. que puedo hacer?

  15. 15

    Auxiliadora briceño:

    # 13/04/2013

    Mi nuevo vecino me quito la cerca de ciclon medianera y levanto una pared de 3 metros pegada ami porche daañandome tambien el cercado del frente me quito toda la ventilacion y al llover mi casa se inundara pues es pequeña 5.50 ancho por 12mts de largo el aduce que estoy en su terreno yo tengo 52 años de construida mi cas y nunca tuve problemas con los antiguos vecinos porque inclusive habia unas matas en el pequeño callejon que dividia las dos casas el caso esta en la Aklcandia pero no me han resuelto nada que debo hacer por favor ten72 años y este señor me ha quitado calidad de vida pues me deja la casa sin ventilacion
    Agradezco su opinion

  16. 16

    susana ines castro:

    # 13/04/2013

    tengo en la terraza una medianera hecha por mi , el vecino nuevo me quiere levantar a un metro ochenta, me gustaria saber que es lo legal.es una medianera que al vecino le da a un patio y no le perjudica para nada como esta. espero contetacion gracias

  17. 17

    Fernanda:

    # 20/04/2013

    Hola! Tengo un vecino que tiene un ficus de entre 15 a 20 mtros de alto en la medianera, la cual se esta rajando, no solo eso si no que la mitad de su copa la tengo arriba de mi patio, lo que me genera la no entrada le luz, suciedad y por sobre todo me tapo las camaletas y desagues de los aires acomdicionados, ya le comente y le pedi q lo pode, ni siquiera le pedi q lo saque y no me da pelota, que puedo hacer? A quien me tengo que dirigir? Espero q me puedan ayudar dando algun tipo de informacion de lo q puedo hacer. Sludos y gracias

  18. 18

    rafael:

    # 20/04/2013

    Cuando compre el terreno el vecino del atras ya tenia hecha la pared dentro de su terreno no esta encaballado esta bien en su terreno, el me dice que yo debo hacer la medianera por mas que yo no voy a construir en esa pared.
    Yo tengo que hacer la pared?.
    Que dice la ley?

  19. 19

    maria patricia mendoza vega:

    # 22/04/2013

    como hago con mi vecina que dice que yo me corri 15 cmt mas al momento de construir el muro de colindancia y eso es falso.

  20. 20

    Elizabeth:

    # 30/04/2013

    Hola estoy construyendo mi casa, uno de sus laterales va pegado sobre la medianera, yo levante mi pared con ladrillos huecos de 18 cm, todo sobre mi terreno, hace poco me comentaron que esa pared debe ser si o si de ladrillos comunes, esto es así? busque información en las reglamentaciones de mi ciudad pero no encuentro nada, vio en Paraná Entre Ríos, gracias

  21. 21

    francisca:

    # 06/05/2013

    hola:Vivo en un terreno hace años que ya tiene muro medianero con todos los sitios vecinos . Uno de ellos lo acaba de comprar una empresa constructora.Dicha empresa quiere construir otro muro y nos está obligando a pagar a medias.¿Es eso posible?
    ¿Cada vez que se venda un terreno colindante con el nuestro tendremos que hacer un nuevo muro?

  22. 22

    daniel cesini:

    # 16/05/2013

    tengo una pared medianera construida de ladrillo pandereta de 2mts. de altura. Es la única que existe con la vivienda vecina. El vecino quiere subir el muro y construir la pared medianera lo cual me quita la luz que ingresa a mi vivienda ya que está construida a un metro de la misma quedando totalmente a oscuras y sin ventilación alguna. En este caso me puedo oponer a que la haga o si la hace que tengo que tener en cuenta para que no me perjudique, debo pagarle o se tiene que hacer cargo el de la construcción? gracias.

  23. 23

    fernando:

    # 18/05/2013

    muy buena pagina, como hago para ver las respuestas a las consultas de la gente?

  24. 24

    olga:

    # 18/05/2013

    tengo que arreglar mi medianera y pintarla y el vecino inquilino no deja entrar el dueño si como este subalquila las piezas no permite entrar a nadie le agradecería que pudo hacer ya que cuando llueve tengo humedad

  25. 25

    laura:

    # 22/05/2013

    hola, tengo mi paredon que esta dentro de mi terreno,x lo tanto no es medianera. Mi vecino esta levantado paredones altos sobre las 2 medianeras q tiene con los otros vecinos. Tambien esta haciendo los encadenados para aregar mas fílas de ladrillos,pero para apoyar uno de los hierros pico mi pared,tirando material a mi propiedad,y apoyando sin permiso los hierros. Hasta donde yo entiendo,el deberia levantar una pared continua a la mia y apoyar los hierros en una columna en su terreno. Y lo que hizo fue daño a mi propiedad. Ademas cuando hable con el,tambien queria levantar sobre mi pared, sin pedir permiso. Estoy loca o estoy defendiendo lo mio?

  26. 26

    Juan:

    # 28/05/2013

    Buen día,construí hace 10 años atrás un muro privativo de 15 cm y 12 mtrs de largo en mi terreno con las columnas de 30 x 30 mitad del lado del vecino, mitad lado mio,el no pagó nada ya que no es completo el muro(Medianera),hoy me reclama su reparación (llaves) y reboque ya que existen fisuras de su lado en el mismo ,estoy obligado a repararlo y pintarlo posteriormente? o lo pide por un problema visualde su lado solamente?, ya que no corre problema de derrumbe.

  27. 27

    Maria:

    # 30/05/2013

    Hola mi consulta es porque están construyendo una casa de dos planta y el arq. quiere derrumbar la medianera en la parte superior porque dice que es vieja y que no puede seguir con la construcción ( es la pared de mi terraza). Yo quería saber si eso lo pueden hacer ya que la medianera es de 33.3 cm.

  28. 28

    Roberto:

    # 02/06/2013

    Hace 10 años compre una casa la cual esta costruida sobre una medianera de 30cm(15 en mi terreno y 15 en el del vecino). Cuando escriture, el escribano retuvo una cierta cantidad de dinero como multa por estar exedidos de los limites municipales. Ahora mi vecino quiere hacer uso de esa pared como si fuera de el, argumentando que esta dentro de su terreno (el comenzo a construir hace unos 3 años). Yo me pregunto: ¿el puede hacer uso de esa pared como si fuera suya? y si se pago una multa por estar la construccion exedida de sus limites e invadir el terreno del vecino ¿no serian esos 15cm mios).
    Desde ya muchas gracias.

  29. 29

    zonia colindres:

    # 02/06/2013

    mi vecino construyo nueva yarda pero traspaso el limite de mi yarda, al traspasar la linia tambien me boto mi yarda que puedo hacer.

  30. 30

    Marcela Carrizo:

    # 04/06/2013

    Hola, mi consula es la siguiente, en mi propiedad hay una medianera que fue construida por el vecino,es de 30 y de una altura de dos cuarenta,separa los patios. Hace mas o menos siete años que fue construida yo quiero hacer un techo para guardar el auto. Tengo que pagarsela, como saco los valores y mediante quien lo tengo que hacer? Estuve leyendo el codigo civil y dice que no es medianera, si no entendi mal, esntoces que es?. Espero que me puedan ayudar u orientarme. Desde ya muchas gracias

  31. 31

    LILIANA:

    # 07/06/2013

    CONSTRUI CASA EN LIMITE TERRENO (AUNQUE QUEDABA 0,80CM) VECINO LINDERO DECIDIO CONSTRUIR AL FONDO DE SU TERRENO (TIENE CASA CONSTRUIDA ADELANTE) APOYANDOSE EN MI PARED.
    PROPIEDAD YA ESTA ARRUINADA. QUE JUICIO LE INICIO?

  32. 32

    adriana:

    # 08/06/2013

    Hola mi vecino tiene el desague de su casa hacia la esquina de la mia y en mi habitacion hay mucha humedad. donde reclamo ya q ellos hacen caso homizo a mi reclamo. gracias

  33. 33

    MARCELO:

    # 09/06/2013

    Hola, mi casa esta pegada a un edificio, c/u tenemos nuestra pared medianera. Pero el edificio es de 4 pisos y el paredon que queda entre la parte mas alta de mi casa y la de el edificio es enorme! cuando llueve toda el agua que corre o pega en ese paredon termina escurriendo solamente por mi canaleta y con las lluvias fuertes de los ultimos tiempos, no esta dando a vasto y entra agua a mi casa, presumo que la canaleta se llena y desborda y coincide con el sector donde por diferencias de alturas llega toda el agua del paredon a mi canaleta. Puedo exigir algo al Edificio?
    Muchas gracias, saludos, Marcelo

  34. 34

    Gua:

    # 11/06/2013

    Estan construyendo una casa de 4 pisos y la medianera lindera estan haciendo una suerte de ventanas que hacia mi lado de 40×40 aproximadamente a la altura de 1.60 del primer piso mio , quisiera saber si lo puede hacer sin pedirme permiso? ya q no me interesa tener una ventana pegada dando a mi habitación,
    tengo entendido que si la ventana es para dar luz la altura de la ventana tiene que ser de 3m del nivel su casa no de la mia.

    En el fondo todas las casas dan al pulmón tienen unas medianeras de 2m la cual él quiere llevar a 4m , mas allá de quitarnos el sol y el aire también quisiera saber si puede hacerlo? …si no puede, cuales son las armas legales que tengo para impedirlo ?desde ya muchas gracias

  35. 35

    PABLO VALLONE:

    # 13/06/2013

    Estimados Dres. mi consulta es porque vivo en un dúplex hace 20 años y en el contrafrente se esta haciendo una construcción, y dicen que la medianera esta alta y que deben bajarla por disposición municipal por que si no no le habilitan la construcción, Es cierto debo dejar que lo hagan cuanto es la altura permitida y de que nivel del piso se mide ya que al fondo del terreno tenemos como sobre elevado el nivel. Gracias.

  36. 36

    daiana:

    # 13/06/2013

    mi vecina no quiere armar un cantero para las plantas y tampoco le pedi plata para revocarla porque la humedad me estaba molestando muchisimo(le corresponde ayudar con el revoque?).y lo que mas me preocupa. tienen que armar un cantero ??? ella se niega y dijo que si me molesta que lo haga.

  37. 37

    Matías:

    # 16/06/2013

    Buenas tardes, quería consultarles respecto al tema de ventanas sobre la medianera. En mi propiedad tengo una ventana de 30cms de alto por 1,50 mts de ancho apróximado, la parte más baja de la ventana está a 2 mts de altura del nivel de piso. La ventana da al patio del terreno de mi vecino del fondo. Está así desde que compré la propiedad. Recientemente, el vecino levantó una pared de la cual me tapa en absoluto está ventana, no permitiendo que ingrese ni luz ni aire, además de quitar el desagüe de mi techo haciendo que durante una lluvia se inunde mi casa, aún de baja intensidad. No tengo problemas en colaborar mediante común acuerdo con mi vecino para colocar rejas en caso de que sea por seguridad. Desde ya agradezco su tiempo.

  38. 38

    lourdes:

    # 18/06/2013

    hola mi problema es el siguiente mi vecino esta edificando su casa y piensa levantar una pared al lado de la nuestra nosotros tenemos la pared nuestra q por la mitad aproximadamente sobresale para el lado de ellos una parte de nuestra columna, el albañil empezo a picar esa columna para pasar los hierros para levantar su pared, puede hacer eso? o tengo que hacer algo?

  39. 39

    sandy:

    # 24/06/2013

    mi casa está del año 80.Ahora un nuevo vecino construye su casa, ademas de ponerme en gastos para consultar al agrimensor ya que el vecino decia que estaba pasada en su terreno , ( cosa que no era asi ), construye su vivienda de dos pisos y me saca todo el sol. Puedo reclamar algo ?

  40. 40

    SILVANA PIVIDORI:

    # 08/07/2013

    Por favor, soy propietaria de un departamento, integrante de Edifico de 05 pisos en Capital Federal. El mismo tine una antiguedad de 60 años. Se esta construyendo un edificio lindero, con utlizacion de medianera. Consulta: La nueva construccion debe pagar el uso de la misma?
    Gracias

  41. 41

    marcelo:

    # 14/07/2013

    mi vecino esta construyendo dos pisos en el fondo de su casa que da a mi fondo y tiene una abertura que pareceria una puerta balcon o una ventana en su defecto. Entre casa y casa habia un metro libre de tierra que no perteneciaa ninguno y ellos se lo apropiaron, no hay medienera. La medianera seria un costado de mi casa y mi paredon del fondo( SU NO SE QUE ESTA A UN METRO O UNO Y MEDIO, DE MI PAREDON). Y en mi casa tengo dos ventanas en el fondo que son mis piezas. Me robaria privacidad. Espero con ansias su respuesta a la brevedad.Desde ya muchas gracias.

  42. 42

    Rosalia:

    # 17/07/2013

    En un edificio de 9 mts. de altura, la pared es de 15 cmm. Una empresa está construyendo un edificio lindero y están levantando las columnas para hacer su pared. Este edificio nuevo será un poco más alto que el de 9 Mts.ya existente. No están picando la pared de 15 cmm para hacer la de ellos. ¿le corresponde al edificio de 9 mts. ya existente cobrar del edificio lindero en construcción, porque éste último está apoyando sus columnas en el primero?
    Gracias

  43. 43

    Emma:

    # 23/07/2013

    Hola, muchas gracias por atender mis peticiones, mi pregunta es la siguiente, el muro de mi casa que tiene unos 2 metros de alto da al camino vecinal y quisiera saber si puedo cerrar con panel sanwich desde el muro a la casa para hacer una galeria, si es asi, tengo que pedir algun permiso para hacer eso, pues no quisiera tener problemas con el resto de los vecinos.Muchisimas gracias.Atentamente una servidora.

  44. 44

    Marisol:

    # 23/07/2013

    hola! ya vivo en una casa que tiene una medianera de 45cm y al lado estan construyendo un edificio.queria saber si ellos pueden usar mi medianera o si me tienen que pagar para esto ya que la medianera esta desde hace mas de 60 años hecha.y en parte de la cocina tengo la pered de 25 cm porque ahi esta puesta la cocina hicieron como un nicho y la colocaron ahi tambien hace 60 años y ahora pretenden apoyar ahi una de las columnas para hacer el edificio y me estan rompiendo toda la cocina y ademas pasa el caño del gas por ahi.pueden hacer todo esto o tengo derecho a reclamar. muchas gracias.

  45. 45

    bernabe maldonado:

    # 24/07/2013

    hola
    realice el muro medianero y al vecino no le he cobrado nada y el no quiere firmar el documento ante notario de aceptacion d ela medianeria del muro, que ocurre en este caso
    gracias

  46. 46

    Ivonne:

    # 27/07/2013

    Vivo en la Urbanización Julio María Matovelle desde hace 20 años que compramos una casa de dos plantas en un condominio ( INMOFAMILIA) de cuatro. En el terreno vacio de uno de los costados han comenzado proyectos de construcción de una edificación bastante grande, más un individuo con mucha prepotencia y sin identificarse nos reclama que nosotros hemos invadido su terreno y que se ha construido el cerramiento en su propiedad. Al leer estos reportes tengo al impresión que nos quieren sorprender para usar nuestra pared como cerramiento medianero y no construir la de ellos. Como debo actuar para estar preparada en este caso.
    Agradecere si se me ayuda con una orientación de que documentos debo sacar o a que lugar recurrir.
    Gracias por anticipado a al atención a al presente inquietud.

  47. 47

    Pedro:

    # 28/07/2013

    Hola: mi situacion es la siguiente, tengo la pared medianera (de 30 cm) que la cual es donde termina el ancho de mi casa y es pared de 2 habitaciones mias, del otro lado hay un garage que apoya su techo en mi casa desde hace mas de 50 años, ahora el vecino lo esta convirtiendo en depto. para alquilar quedando mi pared en uso para ese depto.. Mi casa se construyo primero ( aprox 60 años), esa pared figura en mi plano…y al dialogar con el , ni siquiera me la reconoce como mia.
    Quiero saber como puedo resguardar mi pared o que debo reclamarle ( si es que tengo algun derecho) para que ambas partes estemos dentro de lo que corresponda.
    Gracias!!

  48. 48

    Carla Mattioli:

    # 29/07/2013

    Hola yo quisiera asesorarme sobre la siguiente situacion yo vivo en un departemento interno , donde el frente es ocupado por un lugar comercial, cual triplica el volumen de mi departemento, no tiene realizadas las canaletas por lo cual las paredes que dan al pasillo de mi salida,, estan todas manchadas por la suseciendad que arrastra la lluvia de los techos e, yo pinte en el mes de febrero del presente año y esta pared ya esta manchada como si nunca se hubiese arreglado, yo le pedí a la propietaria, de este gran local ,que no cuenta con canaletas , que realize las misma y me dijo que lo aria pero que bajaría un caño al pasillo de salida de mi departamento, para el desagote del agua,esta situación talvez no me molesta tanto, el problema es que ella no quiere empotrar el caño quiere dejarlo por el exterior, en el pasillo lo que perjudica la estética de espacio , por el que todo los dias tengo acceso y no ella ya que su acceso es por el frente ??? puedo pedirle que haga las canaletas sin dañar la estetica de este espacio???

  49. 49

    Juan Pablo:

    # 01/08/2013

    Hola, hasta hace poco mi casa lindaba con un terreno en desuso, mi pared lindera es de 30cm y me parece que los obreros no levantaron su pared de 15 de su lado y estan utilizando mi pared, osea, como mi abuelo la levanto de 30 esta gente quiere ahorrarse el paredon de 15 de su lado. Me podrian ayudar? Desde ya muchas gracias.

  50. 50

    noemi:

    # 10/08/2013

    la pared de mi casa es la medianera y esta dentro de mi terreno y el vecino coloco el tubo de gas apoyada en ella me rompio el revoque y coloco 70 cm de ladrillo para vista, un macetero y una cabina de termotanque ,esto me trajo humedad .que puedo hacer yo legalmente para que saque todo? se puede hacer algo?

  51. 51

    Mario Fariñas:

    # 10/08/2013

    Hola, tengo una medianera de 1,50 Mts aprox de altura en el frente de mi casa en mis 15 cm. correspondientes. Mi vecino esta levantando una medianera mas alta de su lado. Bien, quiero saber si la parte que exede a mi medianera, más o menos 1,50 Mts, debe ser revocada ó puede quedar con los ladrillos pegados desprolijamente como están. Muchas gracias

  52. 52

    ricardo:

    # 15/08/2013

    hola quiero saber a quien tengo que dirigirme porque mi vecina hizo canteros sobre la pared de mi casa y toda la humedad me esta destruyendo la casa

  53. 53

    Juan Carlos:

    # 20/08/2013

    Hace veinte años, en 1993 construí en el fondo de mi propiedad lo primero de ladrillos y con la autorización de ambos vecinos que tenía atrás de mi propiedad, coloqué ventanas para recibir sol (iluminación)y los planos están aprobados así.- Ahora uno de los vecinos está construyendo y aunque lo han obligado a dejar un retiro de patio en su nueva obra sobre el límite con mi pared (donde están mis ventanas), me ha indicado que su medianera la construirá hasta los 5,50 (dos plantas de su obra en construcción)donde se encuentran mis ventanas que son de un techo inclinado y el local es habitable de una planta; sólo para taparlas, aunque su construcción dista 3.00 metros de las mismas.¿Está en su derecho, o yo lo tengo a que no tape mis ventanas, que las hice con permiso municipal y de sus viejos dueños hace 20 años?

  54. 54

    arquitecto oscar alberto nobile:

    # 20/08/2013

    La parte trasera de un deposito embutido de limpieza de inodoro, puede estar colocado en coincidencia con el eje medianero entre dos propiedades. Tengo problemas al hormigonar columnas ya que la pared del tanque no resistio la presion del hormigon. A quien le corresponde el arreglo. Solicito tengan a bien responder a mi pregunta. Muchas Gracias.

  55. 55

    Matias Buduba:

    # 21/08/2013

    Hola buendia. mi consulta es esta. vivo en La Plata en un ph y resulta que el vecino tiene la descarga pluvia de su techo que atraviesa la medianera y descarga en el pasillo de entrada de mi casa. que puedo hacer?

  56. 56

    mirna:

    # 28/08/2013

    Hola quisiera saber si ustedes mepuden ayudar ya que mi vecino planto un monton de plantas sobre mi pared sin hacer la medianera y esto me provoca humedad de mi lado, hace 2 anos atras hice parte de la medianera y no me pago nada,gracias por responder

  57. 57

    Maria:

    # 30/08/2013

    Mi vecina está construyendo un edificio de 2 pisos y ocupó mi medianera entrando con una ochava en mi patio. En otra parte de la medianera asentó un tanque de agua, colocó 4 ventanales hacia mi propiedad y para colmo de males rompió toda una parte de medianera de 2 habitaciones contigüasen paredes que son de hace 150 años. Que puedo hacer? Necesito urgente ayuda. Gracias.

  58. 58

    Maria:

    # 30/08/2013

    Mi vecina está construyendo un departamento de 2 pisos en la propiedad lindera. Colocó 4 ventanales que miran hacia mi propiedad, un tanque de agua sobe mi pared medianera. Y para colmo de males ocupó mi medianera excediéndose en una ochava sobre mi terreno, rompiendo también mi parte medianera a lo lago de mi propiedad desde el frente al fondo. Lo que me preocupa es que esta pared es de 150 años de antigüedad. Qué debo hacer? Necesito ayuda urgente. Desde ya gracias.-

  59. 59

    Brenda:

    # 31/08/2013

    Hola mi vecino levanto el tapial q divide el patio este era de 2, 40m x 0, 30cm y ahora lo levanto a 4mt y uso ese para techar. Hay algo malo en eso ya que a mi no me quedan esos 0, 15 cm que me corresponderian. Gracias

  60. 60

    Hugo Noire:

    # 02/09/2013

    Hola quisiera consultar sobre una remodelación que esta haciendo mi vecino, si esta bien o no, resulta que yo tengo un balcón y mi vecino empezó a construir una planta alta, construyeron vigas hacia afuera, hacia la vereda, como metro y medio y luego la loza en lo que yo creía iba a ser un balcón, pero resulta que ahora levantaron un muro, pegado a la medianera, haciendo un cerramiento que me tapo todo el balcón y la vista que yo tenia, lo que me devalúa la propiedad. El tiene una esquina y para la otra calle da con el hermano, pero a el no le cerro el balcón, solo lo hizo para mi lado. Quisiera saber si esto esta permitido y si puedo hacer algo al respecto. Desde ya muchas gracias.

  61. 61

    LOREISY DAZA MEZA:

    # 04/09/2013

    HOLA MUY BUENAS
    DOCTOR MI CASO ES MUY FRECUENTE
    ACTUALMENTE TENGO UNA PROBLEMA CON MI VECINA
    EL ESPACIO QUE HAY ENTRE LAS DOS CASAS O SEA LA CÁMARA DE AIRE ES DIVIDA, NINGUNA DE LAS DOS CASA PUEDE CONSTRUIR NI HACER USO DE ELLA
    ACTUALMENTE MI VECINA HIZO UNA CASA DE DOS PISOS Y EL SEGUNDO PISO S TOMO LA CÁMARA DE AIRE Y NO DEJO EL ESPACIO QUE ESTA ESTIPULADO AHORA YO VOY A CONSTRUIR ARRIBA Y NO HAY ESPACIO PARA MIS VENTAS NI NADA
    QUE TENGO QUE HACER AL RESPECTO
    DOCTOR LE AGRADEZCO QUEME COLABORE
    MUCHAS GRACIA

  62. 62

    luciana:

    # 04/09/2013

    buen Día! tengo un problema debido a que en el barrio social donde vivimos lo contruyo una empresa contratada por la provincia, hicieron 20 casas en cada manzana, casa por medio estan a desnivel, estamos en una loma! Todos los terrenos miden 35 mts x 12 mts de ancho. mi consulta esta relacionada Con el problema que tengo con mi vecina mas proxima, el nivel de mi terreno esta 60 cm por encima de su nivel del terreno. toda la cuadra tiene desniveles como si fuese una gran escalera! Mi intencion es contruir un muro de contención rodeando el parque y cerrarlo para tener privacidad,(lei que no es considerada medianera la pared que estan en los parques)y mi vecina se queja porque cuando riego el agua que se filtra va a parar a su terreno. Como se solucionan la division o medianera con mi vecina? es mi responsabilidad contruir la pared para evitar que se inunde el terreno de mi vecina??? o es un trabajo que debemos solucionar entre las dos?

  63. 63

    Seba Del Hoyo:

    # 06/09/2013

    Buenos dias me podrian informar a que distancia de una medianera se puede construir una pisvina??? Gracias

  64. 64

    Esther Lopez:

    # 07/09/2013

    Construi mi casa usando la pared del vecino hace 20 años.Por seguridad coloque un cerco en todo el perímetro de mi casa(tres hileras de alambre)y en la parte de la medianera en cuestiòn, dicho alambre está puesto en 5 cm en esa medianera y el dueño me pide que lo saque, debo sacarlo? tiene el razón? ya me amenazó que lo sacaría él.Gracias

  65. 65

    DAVINIA BERTONE:

    # 20/09/2013

    BUENAS TARDES, MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE: CONSTRUIMOS UN TAPIAL MEDIANERA, EN UN PRINCIPIO EL VECINO ESTUVO DE ACUERDO EN HACERLA, DIJO QUE EL “QUERIA” HACERLA PARA PODER CONSTRUIR AHI SU GARAGE, PERO AHORA SE NIEGA A PAGAR LA PARTE Q LE CORRESPONDE INCLUSO A LOS OBREROS.- QUE PODEMOS HACER?

  66. 66

    yanina:

    # 20/09/2013

    estoy edificando en la planta alta y necesito averiguar a que distancia del vecino puede o debe ir mi ventana.Es decir del filo de la medianera hacia dentro de mi terreno cual es la distancia reglamentaria que debe haber para evitar problemas.

  67. 67

    Claudio:

    # 23/09/2013

    Buenas tardes; Vivo en un primer piso, y construi en mi terraza un muro perimetral de 1 mt de altura, una de las caras da al patio de un vecino, este me pidio que lo suba puesto que viola su privacidad, queria saber según las normas cuanto debe tener de altura?

    Muchas gracias.

  68. 68

    Rosana:

    # 26/09/2013

    hola buen dia!tengo medianera de material a 2 mtrs de altura.la vecina puso nas chapas de plastico, horribles, totalmente precarias.para tapar eso plante enredadera para que cubran la chapa, ya que genera calor y ruidos cuando hay viento.ella me exije que quite las plantas de “su” chapa con amenazas constantes. que debo hacer? denunciar? consultar con un abogado? gracias

  69. 69

    alexandra reyes:

    # 28/09/2013

    QUE PUEDO HACER SI MI VECINO CONSTRUYO UN BALCÓN O MIRADOR, A SOLO DOS METROS DE LA PARED DIVISORIA DERECHA DE MI CASA( EN LA PARTE TRASERA DE LA CASA DE EL).Y MIRA HACIA MI PATIO VIOLANDO MI PRIVACIDAD.

  70. 70

    Gonzalo:

    # 30/09/2013

    Hola yo tengo un problema muy parecido al primer comentario.
    Construimos un muro entre los vecinos de 45 cm, con 30 cm de nuestro lado y 15 cm de su lado, hace ya más de 25 años. Ahora nuestro vecino quiere romper la pared para construir en los 15 cm de su lado columnas, ya que quiere construir hacia arriba. Me gustaría saber qué derechos tiene él para hacer esto y si puedo impedirlo. Gracias

  71. 71

    SUSANA:

    # 05/10/2013

    con me vecina tenemos un paredon de medianera, ella levantó por su cuenta mal alto el paredon de un lado, revocandolo la parte que da a ella, y de mi lado lo dejo asi nomas.
    mi consulta es: tiene ella obligacion de revocar esa parte que levantó del lado mio?.en la parte de atras construyo un quincho y la pared del lado mio tampoco la revoco, o sea yo tengo la pared que se ven los ladrillo y el segmento.
    Que puedo hacer.
    muchas gracias

  72. 72

    Alex:

    # 07/10/2013

    una vecina planto en la pared medianera una planta que la tomo totalmente y sus ramas son gruesas al estremo que ademas de romper la pared dejan pasar la humedad,que deberia hacer,desde ya gracias.

  73. 73

    vero:

    # 15/10/2013

    Compre un PH en un terreno de 2 propietarios, el de adelante y yo atrás.
    En mis planos esta el pasillo, que no comparto sino que es mi entrada independiente, pero el vecino tiene a mitad de pasillo donde hay una puerta apoyada una construcción. Yo quiero sacar la puerta del pasillo y dejarlo libre, es totalmente mio? Además tiene contra el patio de mi casa una ventanal q estimo estaría sobre nuestra medianera? Puedo pedirle tb que cierre esa ventana? gracias!

  74. 74

    hernan:

    # 15/10/2013

    una vecina mia, hizo un cerramiento sobre su terraza para hacerla habitable, construyendo ventanas en todo el perimetro, que estan sobre la medianera con vista directa a parte de mi casa, un patio. POsteriormente, yo construi una terraza sobre mi espacio aereo, y uno de los laterales de mi terraza paso a ser sus ventanas, es decir podemps darnos la mano si queremos. Yo quiero tapar esas ventanas para tener privacidad, como debemos obrar? Quien esta en falta? gracias por tu respuesta.

  75. 75

    marcela:

    # 22/10/2013

    BUENAS TARDES QUISIERA ME ASESOREN RESPECTO DE DONDE PUEDO BUSCAR JURISPRUDENCIA Y COMO YA QUE MI VECINO TIENE 1/2 METRO DE SU TECHO DENTRO DE MIS LIMITES LO QUE ME LIMITA A MI A REALIZAR ALGUNA LOSA . POR FAVOR NECESITO SU CONSEJO GRACIAS.

  76. 76

    KARIM ALBERTO:

    # 23/10/2013

    buenas tardes me podrian informar a q distancia se coloca la canaleta de de un tinglado (pequeño) de mi medianera y si existe algun articulo relacionado con el tema.gracias saludos

  77. 77

    Moisés Rojas:

    # 28/10/2013

    Hola que tal tengo un vecino que aún vive en una casilla precaria en un barrio
    Donde ya no quedan ese tipo de construcciones, este vecino tiene la mitad de la medianera
    Construida con madera y ubicada a la mitad del grosor del ladrillo con el que se
    Construyó la otra mitad se le ha ofrecido en múltiples ocasiones que se corra unos centímetros
    Y la medianera se le regalaba pero aún asi no lo hace y se vive quejando que le entra agua por los
    Riegos de las plantas ubicadas justamente en la parte de madera de la medianera
    Por favor aconsejenme como puedo hacer para solucionar este problema desde ya muchas gracias

  78. 78

    MARTA:

    # 28/10/2013

    Hola: soy propietaria de una casa de dos pisos, sobre cuyo muro divisorio,(construido y pagado íntegranmente por mí hace 50 años al momento de la construcción) en parte, está asentada mi propiedad; y la parte restante sigue como divisorio hasta el fondo de mi propiedad. El nuevo propietario lindero (heredero de mi vecina de toda la vida)el año pasado construyó otro piso cuya escalera de acceso apoyó sobre el muro “privativo y encaballado” provocando diversos perjuicios a mi propiedad ya que a la fecha se registran filtraciones y humedades en las paredes interiores de los dormitorios que dan sobre el mismo. Intenté llegar a un arreglo de caballeros entre vecinos, pero por respuesta sólo obtuve que no me saludara más. Ahora está construyendo nuevamente, esta vez apoyando sobre el uro de otro vecino pero en esa construcción abrió una ventana (2m x 1m) que mira íntegramente a mi patio, con lo que no sóloo me quita toda la privacidad sino que volvió totalmente insegura y vulnerable mi propiedad ya que desde esa ventana es muy fácil el acceso a mi casa. La referida abertura no está en el muro divisorio propiamente, sino a unos 0.80 cm del mismo pero por sus dimensiones y altura respecto al piso de dicha habitación, no es lo que llaman para “luces y vistas”.
    Me asiste algún derecho? Qué tipo de reclamo puedo realizar?
    Desde ya muchas gracias.

  79. 79

    Valeria:

    # 10/11/2013

    Hola. Compré una propiedad hace 1 año. Hace tres dias me di cuenta que mi vecino no tiene medianera, que esta encaballado a la mia.
    Tengo temor a tener algun perjuicio si los vecinos de al lado deciden romper su pared o perforarla para clavar algo, etc. etc. Si bien el plazo de prescripción es de 10 años, hay algo que pueda hacer? Sds.

  80. 80

    ARIEL:

    # 11/11/2013

    Buenas tardes.consulta…vivo en un edificio de 6 pisos. Pegado al nuestro se está construyendo otro edificio de similar altura. Nuestra medianera es en parte es de ladrillo a la vista con camara de aire y ladrillo hueco de 8 cm y por otra parte es revocada. La preguntauna es: cuando se valorice la pared para cobrar los derechos a la nueva obra ¿que materialidad se toma?…. Desde ya muchas gracias..

  81. 81

    MARCOS:

    # 17/11/2013

    Hola,agradecería me den respuesta a mi inquietud:Está permitido que yo construya la pared de mi casa, en mi terreno solamente, de espesor 15 cm de ladrillos comunes macizos,sin que el cimiento pase al terreno del vecino, cuando en el límite no existe pared alguna?
    Saludos

  82. 82

    BETINA:

    # 19/11/2013

    Hola, por favor me podrían asesorar con lo que me está sucediendo: tengo al lado de mi casa una cancha de pelota paleta que entre mi tapial y la cancha queda un espacio de terrero donde se ubican los baños y las botellas que desecha un bar de bebidas que está en la parte de adelante de dicha cancha. Es tal la cantidad de botellas vacías que han colocado en esta suerte de callejón que han ejercido presión sobre mi tapial y me han tirado parte de él. qué tengo que hacer ya que hablamos con el inquilino y no a hecho absolutamente nada.
    muchas gracias

  83. 83

    Irene:

    # 24/11/2013

    Hola, quisiera consultar por la misma situación del nº5 de la lista y como no se pueden leer las respuestas aquí les copio: “-Soy propietario de un edificio de dos plantas lindante con un edificio de departamentos de doce pisos en cuya medianera los propietarios han instalado todo tipo de ventanas (bow window, doble hoja, ventana de baños, etc.). Las ventanas comienzan desde el patio del primer piso de mi propiedad hasta el tope del edifcio. Necesito su asesoramiento para saber si:
    1) las aberturas practicadas son ilegales o no.
    2) que tamaño de abertura sería la permitida y a partir de que altura de la terminación de me propiedad.
    3) en que oficina del GCBA debería radicar la denuncia.
    4) que tipo de asesoramiento técnico y legal me puede proporcionar su organización en el caso de tener que hacer una presentación formal para revertir esta situación.”- bien, mi situación es la misma, mi casa es un Ph de dos pisos, y todas estas ventanas dan a mi patioterraza, y ahora quisiera hacer algo al respecto, pues tiran toda clase de basura, hablé con el administrador, y me dice que les va a decir a lo propietarios, pero ya hace 12 años que esto sigue así y peor,es un edificio de 8 pisos, muchas gracias.

  84. 84

    Jaime:

    # 26/11/2013

    Buenas tardes, quisiera hacer la siguiente pregunta:
    Actualmente en mi pueblo en Cáceres, mis vecinos están haciendo obra.
    Tanto la casa de mi vecino como la mía son muy antiguas, por lo tanto tienen rincones. Resulta que desde hace ni se sabe los años, en mi casa hay una pequeña despensa que se mete algo en la casa del vecino.
    El tema es que me dicen que quieren 15 cm porque se mete en su medianería. El caso es que eso está así desde hace mil años no es que yo haya hecho ahí esa obra, estaba así desde siempre. Mi pregunta es ¿pueden obligarme a darles esos 15 cm que me piden? y si lo hacen y me rompen algo por dentro de mi propiedad, como pueden ser electrodomésticos, tuberías, tendrían ellos que acarrear con los gastos ¿verdad?. Muchísimas gracias

  85. 85

    Irene:

    # 27/11/2013

    Hola, tengo una casa que colinda con el propietarío de un almacen y venta al público de alimentación.
    La zona que utiliza como aparcamiento colinda con una de las paredes de mi casa. Hace unos años le pedimos permiso para pintar esa pared del color que teníamos en el resto de la fachada de la casa ya que para acceder a ella teníamos que entrar en su propiedad. Ahora está levantando un muro a un centímetro de nuestra pared llegandonos a tapar un lateral de la terraza.
    Quisiera saber si puedo legalmente evitar ésto o por estar en su propiedad él puede levantar el muro a la altura que le plazca.
    Gracias.

  86. 86

    maria:

    # 27/11/2013

    hola tengo problemas con un vecino mi casa tiene medianera en mi terreno y el vecino que vivia anterioirmente hiso la casa sobre la medianera, nunca teniamos problemas pero despues vendio la casa el nuevo vecino puso un hierro qe traspaso mi pared y aparte de eso se llena de humedad como si hubiera puesto alguna caneria o lgo y cuando me levanto de la cama el piso esta lleno de agua, ya e hablado con el y dice que no tiene nada y hasta se enojo, que puedo hacer en ese caso porque yo creo que miente para mi no quiere romper la pared donde deve tener caneria y aparte es u peliro porque donde filtra la pared tengo los enchufes la electricidad diganme por favor que puedo hacer

  87. 87

    cristian coma:

    # 04/12/2013

    tengo problemas con mi vecinos que no me dejan levantar mi medianeras y uno me la tiro con amenazas de por medio y el otro tmb me ameazo
    1531382126 de 13 a 20 hs gs

  88. 88

    SONIA NORA DIEHL:

    # 05/12/2013

    YO COMPRO UNA CASA , QUE TENIA ATRAS UN GALPON ( YA HECHO ) SACO ESE GALPON Y PONGO AHI UNA PILETA DE FIBRA QUE QUEDA ATRAPADA POR TRES PAREDES DE LOS VECINOS , DE LAS CUALES UNA ES DE 2 PISOS , TODAS ESAS PAREDES SON MIS MEDIANERAS ?

  89. 89

    Omar Coria:

    # 07/12/2013

    A fin de la década de 1950 mi padre construyó la medianera y a lo largo de la escalera que lleva a la terraza construyó los 15 cm.que le corresponden de pared y los otros 15 cm del lado del futuro vecino hizo los cimientos y pilares cada, aproximadamente, 3 mts.. Cuando el vecino comenzó a construir no tan solo utilizó los 15 cm. que le corresponden sino que comenzó con invasión perimetral del muro medianero produciendo rajaduras en dicha pared interior de la casa y de la terraza. ¿Que puedo hacer?

  90. 90

    pablo germán olivera:

    # 08/12/2013

    hola: tengo un vecino que se rehusa a extraer la palta cuyas hojas y ramas caen en mi fundo. el 5 de diciembre de 2013 fuí a una mediación pero no sé si la copropietaria va a cumplir con la poda. a quién puedo recurir?

  91. 91

    pablo germán olivera:

    # 08/12/2013

    he tenbido problemas de índole penal con la copropietaria, la cual realiza denuncias falsas e improcedentes

  92. 92

    isabel sanchez manzano:

    # 10/12/2013

    hola mi consulta es x la medianera del lado derecho de mi casa. esta medianera esta en mi terreno es decir son mis 15 pero mi vecino q vive al lado de mi casa esta antes de q yo comprara mi propiedad, y tiene su casa apoyada en mi medianera, yo estoy haciendo una ampliación de mi casa y necesito levantar mi medianera para techar el pasillo de entrada. me corresponde usar mi medianera ? el puede negarse a q yo la use si no leestoy causando perjuicio xq a esa altura la medianera da a una terraza q no usan. como puedo resolverlo sin crear un conflicto? espero su respuesta x favor. Muchas gracias Atte. Isabel.

  93. 93

    camila:

    # 10/12/2013

    Hola, al lado de mi casa estan construyendo un edificio de 9 pisos. Hay un pulmon donde hay ventanas y no tengo privacidad en el patio de mi casa ni cuando salgo a la calle. Quiero saber se ellos tienen que levantar alguna pared o si puedo levantarla yo para poder tapar hasta el 2do. piso..Espero su respuesta por favor. Muchas gracias

  94. 94

    marilin benitez:

    # 15/12/2013

    hola
    quisiera saber que tengo que hacer cuando una persona como mi vecina se pasa 20 cm de medianera y me toca el techo y me as sacado el cerco desde ya me quisiera tener una constetacion a la brevedad

  95. 95

    andrea:

    # 15/12/2013

    hola, mi consulta es sobre una ventana que tiene mi vecino en un primer piso y que da a mi pasillo de entrada a mi casa. Está colocada a 3 mts. aprox. puedo pedir que la saquen?
    Otra consulta es sobre una terraza que sobrevuela el patio de mi vecino, cuando fue realizada, había otro propietario que nos permitió hacerla así.
    Serán unos 50 cms. los que pasan de mi medianera.Puedo tener problemas? como puedo solucionarlo?
    Muchas gracias

  96. 96

    isabel sarasola:

    # 18/12/2013

    hola,quisiera consultar sobre un problema que tengo con mi vecina sobre una medianera ,en la cual soy propietaria y la misma fue construida hace muchos años con arboles como separacion de los terrenos,hoy la nueva propietaria del terreno vecino quiere tirar los arboles para hacer un paredon ,lo cual yo no deseo ya que son arboles muy hermosos que le dan una gran frescura y vista a mi jardin,Quisiera saber si puedo negarme a que lo haga.Gracias ,espero su respuesta.

  97. 97

    Monica Delia Pereiras:

    # 18/12/2013

    Hola, muchas gracias por la información. Tengo una casa del tipo chalet con techo de tejas coloniales, la pared principal de la casa que se construyó hace 65 años de 30 cm, es la división con el terreno lindero. Hace 20 años nuevos vecinos construyeron su garage utilizando mi pared, no tuve problemas hasta ahora , no le dije nada en su momento de la construcción, a pesar que no pidieron permiso. Pero en estos días pintaron de verde la pared de mi casa y la columna frontal que está bajo mi techo, al protestar porque siempre pinto de blanco mi casa me dicen que esa pared es una medianera que tengo que compartir con ellos, que les corresponde la mitad de la pared, eso es verdad? ellos dicen que es la entrada de su garage y lo pueden pintar como quieren. No se si ésto es legal pero me parece injusto porque es la pared de mi casa que se edificó en mi terreno, además afecta el frente de mi casa. Muchas gracias espero su gentil respuesta.

  98. 98

    trangon nestor:

    # 27/12/2013

    Hola quisiera saber que tengo que hacer compre una casa en san martin y la vecina tiene medianera con mi casa unos 15 metros sobre su terrena los otros 9m la pared de su casa de 30cm. lo cual 15 cm esta en mi terreno pudo utilizar esa pared, o que debo hacer antes.graias

  99. 99

    Maria:

    # 02/01/2014

    Hola,
    Construí pared medianera sobre mi terreno, tanto de mi lado como el de mi vecino no hay vivienda en los lados, solo terreno, debo revocar su lado?

  100. 100

    Adriana Robledo:

    # 02/01/2014

    Hola.Mi vecina tiene pegada su casa sobre la misma pared de mi habitación(dormitorio) y ponen música fuerte o aveces mas despacio,pero al ser la misma pared se escucha mucho.Esto es legal? ya les pedi que x favor no pongan música y me ignoran,son personas agresivas.que puedo hacer para denunciar esa construcción? es ilegal la misma?

  101. 101

    monica:

    # 04/01/2014

    hace 60 años se construyó una pared sobre el terreno del vecino es decir estamos pasados unos 50 cm sobre el terreno del vecino, el vecino que derechos tien de reclamar el terreno????

  102. 102

    Mar:

    # 08/01/2014

    hola quisiera saber si me pueden apoyar con un formato de comun acuerdo de bardas medianeras entre vecinos.
    gracias

  103. 103

    regina:

    # 09/01/2014

    Hola, tengo una medianera y ahora nuevos vecinos qe edificaron su medianera a unos 10 cm d la mia. Qe pasa con la humedad q se da entre. ambas pareds? me afecta en algo?

  104. 104

    Monica Carrillo:

    # 09/01/2014

    Hola si quisiera saber como mandar una carta documento a mi vecina que se pasa 20 centímetros para mi propiedad con libustru y una pared que se eata cayendo.

  105. 105

    dardo:

    # 12/01/2014

    Hola, mi consulta es la siguiente. Mi vecino construyo un paredón que divide a los dos terrenos. El espesor del muro es de 16cm. Estuve observando que de acuerdo a un mojon que marca la división entre los dos terrenos y que fue colocado por el agrimensor que realizo la división de los terrenos, el paredón esta ocupando unos 8cm a 10cm, de mi terreno. Mi consulta es que se puede hacer en estos casos debido a que no se puede considerar un muro medianero y esta ocupando mi terreno.La otra consulta es que cuando yo construya mi casa y apoye sobre ese lado, si levanto un muro de 15cm. voy tener los 15cm mas los 8cm o 10cm del muro del vecino que están sobre mi terreno. Que puedo hacer en este caso.

  106. 106

    ARIEL BERMUDEZ:

    # 13/01/2014

    Mi vecina tiene construida 3 plantas, la tercera la tiene como house, con muros a las laderas de solo 1 mt, lo que les permite lanzar basura al techo de mi casa e irrumpiendo la privacidad, pues pueden observar lo que pasa en mi predio.
    ¿Está autorizado éste tipo de construcción ó por el contrario existe ley que le obligue a cerrar paredes en sus extremos, de tal forma que se respete la privacidad del vecino?

  107. 107

    jose:

    # 14/01/2014

    hola, tgo un terreno 20 por 35 de fondo, llame a un agrimensor el cual es el presidente del consejo de los agrimensores, en fin después de diez meses me trajo en plano con otras medidas favoreciendo al vecino del fondo( 20 x 34,40). Para el colmo mi vecino construyo un paredón, según observo yo lo ha hecho en los 0,60 cm que me falta a mi. Llame al agrimensor y se justifica con que la municipalidad robo algunos centímetros en la manzana del frente de mi terreno y que por eso no tengo las medidas justas y que de ultima le robe los 0,60 a la municipalidad pero de vereda, el cual es ilegal. Que debo hacer?

  108. 108

    paula alvarez:

    # 16/01/2014

    vivo en lanus oeste a 12 cuadras de la estacion en un barrio de casas al cual cada vez mas construyen edificios. esta vez me toco en el fondo de mi casa, si bien esta el fondo de la casa por la calle perpendicular este edificio tendra uno de sus laterales a la vista en mi patio. que aberturas pueden hacer legalmente y cuales no ya que me siento invadida en mi privacidad, ademas vivo aqui hace 28 años y elegi este lugar justamente porque no habia edificios pegados a las casas. me pueden informar?

  109. 109

    gloria mesa:

    # 21/01/2014

    hola,mi propiedad es de dos plantas,primer piso un propietario y el mio que es el segundo, mi vecino tapo un patio interno y subió el techo mas arriba del nivel de mi losa osea un metro mas del piso esto es interno, pues debido a este techo se me presentan humedades en las paredes de la parte interior de mi casa, quisiera saber que puedo hacer al respecto y si esto en permitido ante las normas leyes y reglamentos de propiedad horizontal. agradeciendo de antemano a la atención a la presente se suscribe de uds. gloria

  110. 110

    Pablo Caballero:

    # 22/01/2014

    Mi pregunta es la siguiente tengo el muro de mi comedor de 30 cm el cual linda con el patio de mi vecino y fue edificado en su totalidad x mi le corresponde 15 cm de muro a mi vecino x que x lo que leí en Internet una cosa es un muro que sostiene una casa y otra cosa es el muro que divide un terreno en su patio mi vecina edifico y puso unos tirantes dentro de mi muro si yo no entiendo mal se esta metiendo dentro de mi casa es así o no?

  111. 111

    olga:

    # 23/01/2014

    hola, vivo en la plata,vivo en la misma propiedad hace mas de treinta años.mi vecina fallecio y la casa fue ocupada por sus nietos, estos levantaron el paredon a casi tres metros y luego edificaron un primer piso con ventanas a mi patio.cuando les indique que invadian mi privacidad,construyeron un muro sobre mi medianera y ademas un cerco con enredaderas,el tema es que vivo en un ph,casa interna y ya no tengo entrada de aire ni sol. que puedo hacer, gracias

  112. 112

    mariceth:

    # 23/01/2014

    Quisier saber si puedo haser algo mi vecina pone dos ladrillos en la canaleta q esta en la calle pues no deja pasra el agua sucia y pormi casa se hase un pequena posa de agua sucia y llede y retiene mucha basura le e quitado muchas veces pero sienpreos pone responder lo mas rapido pocible por favor

  113. 113

    jesus hernandez:

    # 25/01/2014

    tengo un vecino que va a construir segundo piso y esta botando el muro de atras pero al hacer el nuevo se paso para nuestro lado como 10 cm dice que es lejal quien me puede ayudar con este tema

  114. 114

    Monica Carrillo:

    # 27/01/2014

    Hola quisiera saber que hacer mi vecina no me deja hacer la medianera. Tiene libustro y cada ves que lo corto me denuncia.su pared se esta cayendo vino agrimensor y me dijo que le mande carta documento y a los 15 dias lo tire es haci. Ellos rechazaron la carta documento.que hago ya fui municipal y fiscalia nadie me hace caso.

  115. 115

    lorena:

    # 28/01/2014

    hola, mi consulta es la siguiente, hace 35 años aprox. que se contruyo mi casa en un terreno fiscal, al poco tiempo vino un vecino y se apoyo en nuestra pared q constuimos de 30cm, con el proyecto de contruir dos platas, cuando terminamos la construccion de la planta superior dicho vecino nos presento quejas por rajaduras en su vivienda (tambien en su momento terreno fiscal)y nos pide la reparacion del mismo. dicha pared de 30cm esta contruida dentro de nuestro terreno.
    corresponde solucionarle el problema, o lo debe solucionar el?
    desde ya muchas gracias

  116. 116

    Martin Garro:

    # 02/02/2014

    El agua del techo de mi vencino vuelca todo sobre mi propiedad, aunque elmismo a hecho canaletas, las mismas desvordan y me humdece todas las paredes,con el consiguiente deterioro del revoque, ademas a puesto una antena cuyas riendas pasan por mi epacio aereo, desde hace mas de 20 años, siempre le he reclamdo vervalmente, pero nunca me a dado una solucion ¿que puedo ahcer, tengo derecho a reclamas?

  117. 117

    fabian jimenez mmo:

    # 04/02/2014

    hola queria saber a qué distancia de la medianera se puede construir un quincho con salon de juego, pileta, piscina y cucha para el perro de apróx 70 m2 totales ya que mi vecino dice que no se puede. a su vez mi vecino tiene una planta del estilo matorral/ligustre que permite que pase la luz y a la vez eso me parece muy molesto. En el caso que menciono su señora (que es también dueña de la casa) no está en desacuerdo conmigo. COmo ven, solo es este señor que empaña la buena relacion entre vecinos. Gracias atte espero su respuesta

    FABIAN JIMENEZ
    MMO n° 9827
    ESCUELA CAMINOS MMO
    UNIVERSIDAD DE BUENOS AIRES
    fabian.jimenez@gmail.com

  118. 118

    Vero:

    # 04/02/2014

    Hola estamos hipotecados con una casa a 30 años y la estamos pagando a medias nosotros y mis cuñados el caso es que yo tengo un hijo y mis cuñados tendran uno en breve por lo que hemos pensado que ya es momento de dividir la casa y una de las plantas es el garaje por lo que un constructor me ha dicho que el ayuntamiento no me va a dejar habilitar como vivienda ni dar los permisos necesarios para la obra, mi pregunta es, ¿si en vez de hacer tabiques separo las estancias con paneles sin obra y no modifico la fachada conservando asi la puerta del garaje podria tener tambien problemas legales?

  119. 119

    simeon:

    # 05/02/2014

    tengo mi casa terminada hace 15 años .planta baja y primer piso .el muro lindante es de 20 cm.mis paredes son de ladrillos de 15 cm ..ahora mi vecino quiere romper mi pared para enganchar sus vigas con las mias .no estoy de acuerdo ,¿no deberias el hacer una pared pegada a la mia? desde ya muchas gracias.

  120. 120

    MIGUEL:

    # 07/02/2014

    Yo construí una pared medianera hace aprox.diez años, aproveché a levantarla a la altura de la casa para techarla. En ese momento no tenía vecinos. Cdo se adquirió la casa de al lado a la mía la Sra.que compró dijo no colaborar con el pago de la pared puesto que no pensaba utilizarla. Pasaron unos años y efectivamente ella no utilizó el muro,pero al venderla y a pesar de haber hablado con el nuevo dueño, éste decide también techar desde la pared medianera a su casa, utilizando el muro medianero. Lamentablente al construir él dicha pared, ocasinó daños en mi propiedad(boquete), intenté mediar para que se haga cargo de la mitad de los costos medianeros ya que había hecho uso de la pared pero me manifiesta, entre otras cosas que yo no respeté los 15 cm que debía dejar de su lado para apoyo de su techo. Yo no entiendo por qué dice eso cuando él utilizó la pared y construyó el techo. Qué debo hacer, él tiene razón de reclamarme los 15cm que supuestamente no se respetaron al apoyar yo mi techo? Estoy confundida. Tal vez por este medio resulta dificultoso entender el caso, pero me gustaría asesoramiento idóneo. Gracias

    5

  121. 121

    carmen:

    # 08/02/2014

    saludos soy de republica dominicana, vivo en un edificio de 4 apartamentos de 2 niveles donado por el gobierno, los cuales fueron contruidos con areas y servicios comunes para las dos viviendas situadas una encima de la otra, vivo en la parte de arriba, nuestras galerias o patios son comunes yo estoy construyendo y nesecito pasar los materiales por mi balcon, para lo cual le pedi permiso, poniendo una lona para no ensuciar su area, ella me amenazo, me dijo que por encima de su cadaver, me cito en la fiscalia,alega que no tengo derecho, que me corresponde subir esos materiales por las escaleras, lo cual resulta imposible por que es demasiado material de construccion, no se cuales son las leyes que me asisten como propietario en este caso, pues segun bienes nacionales, abajo es suyo, pero arriba es mio, lamentablemente son edificios de apartamentos con areas comunes, me puede orientar se los agradesco, pues mi citatorio es para el martes proximo.
    gracias

  122. 122

    julieta:

    # 09/02/2014

    hola soy de gral rodriguez mi vecino ha elevado el nivel de su terreno y la medianera es un alambre resulta que con esta lluvia se ha inundado todo mi terreno por la diferencia de nivel . yo queria saber si esta dentro de la ley levantar el nievel de tierra de un terreno y perjudicar al vecino?
    gracias

  123. 123

    Cecilia:

    # 12/02/2014

    Buenos días. En mi casa tengo un jardín con una pileta. Al lado de mi propiedad hay una casa que remodelaron e hicieron una Escuela. A la altura de mi pileta, construyeron aulas en un primer piso, no sobre mi medianera sino sobre la del otro vecino, pero a las mismas les hicieron ventanas mirando a mi pileta.Hay una separación entre las mismas y mi medianera.Eso está permitido o tienen que levantar la medianera.Muchas gracias.

  124. 124

    Ángela:

    # 13/02/2014

    BUENOS DÍAS .UNA DE LAS PAREDES DE MI CASA ES MURO MEDIANERO QUE DA AL PATIO DE MI VECINA Y YO HICE UNA PIEZA A CONTINUACIÓN DE LA CASA . NO SE SI LE CORRESPONDE A MI VECINA O NO . MUCHAS GRACIAS

  125. 125

    fabian jimenez mmo:

    # 14/02/2014

    Mi comentario es el siguiente en el supuesto caso de que haya una pared medianera que constituya POR SI un punto tripartito entre mi vecino, yo y otro vecino, siendo el tercer vecino parte de una familia porterior a la realizada en la casa construida con posterioridad a la vivienda encontrada en la casa construida si se sabe a quien pertenece la casa.

    att
    fabian jimenez
    mmo
    matricula nacional 457643
    gonzalez perez gadin
    buenos aires
    argetina

  126. 126

    jazmy amestoy:

    # 18/02/2014

    hola construi una pared para derrar mi garage privativo, lindero, de 1,80 y 80 cm quiero ponerle vidrio para que no sea tan cerrado, la vecina me dice que ella no tiene problema ya que su casa es una alpina y solo se ve de mi casa el techo y no tiene ventanas de ese lado ni la entrada de la casa. pero que tenga cuidado por que la municipalidad me lo va hacer sacar es verdad eso gracias me urge su respuesta

  127. 127

    enzo:

    # 19/02/2014

    Hola mi vecino tiene la caída del techo para mi lote y cae toda el agua de mi lado . Q hago ???

  128. 128

    alba:

    # 28/02/2014

    hola tengo un problema con la vecina hizo su construccion pego su pared con la mia y coloco la caida del agua para mi casa e hizo una ventana hacia mi patio quiero resolver ese problema pronto porq la cite a la prefectura pero antes de ir quiero estar asesorada quisiera saber q es legal y que no porfa estare ansiosa esperando su respuesta es urgente de verdad gracias

  129. 129

    bechi:

    # 01/03/2014

    hola mi problema es el siguiente tengo un patio de cinco metros de fondo x diez en el cual comence a cunstruir con ladrillo ceramico hueco de 18
    hable con mis vecinos de los laterales y llegue a un acuerdo sin embargo fui varias veces a hablar con mi vecina con la que compartimos el fondo nunca la encontre por lo cual levante la pared hasta dos metros de altura
    ayer se acerco mi vecina a mi domicilio diciendome que ella no queria poner ceramico hueco de 18 sino que cerco recuperable a lo cual le conteste que yo me hacia cargo de los costos pero no satisfecha me intimo verbalmente a que tendria que haber utilizado la mitad de la medianera sino pensaba hacer lo mismo que ella(cerco recuperable) (para esto al ser un terreno de barrio la medianera es de 18cn)
    ahi mi preocupacion hay alguna posibilidad de que me hagan sacar la pared o tener que pagar algo por haber levantado la pared sobre el total de la medianera que en este caso entra justo el ceramico de 18 (me parece ilogico tener que cunstruir sobre nueve centrimetros cada uno)
    agradesco su respuesta
    mauricio bechi

  130. 130

    nelida grassi:

    # 04/03/2014

    les agraderia muchisimo me explicaran un problema que tengo hace ya treinta y tres años.cuando compre mi terreno, mi vecino tenia una medianera de treinta quince en mi terreno entonces use mis quince, pero el de mi lado tiene caños de respiracion de baño cosina etc.a mi siempre se me llovio la parte esa, nunca me dijo que le pague la pared,porque sabia que iba a tener que sacar los caños, ahora porque tengo que pagar algo que yo no le dije que haga y ensima me perjudico,no puedo pintar el dormitorio porque parece catarata porfavor diganme que tengo que hacer mucha gracias.

  131. 131

    romina:

    # 06/03/2014

    edificamos sobre la casa de mi mamá tengo que hacer la ceresita pero mi vecino no me a permiso para poder pasar a realizarlo que puedo hacer tengo mucha húmedad que se puede hacer
    mi hija sufre de problemas de bronquios y es un problema para ella la humedad

  132. 132

    Gustavo:

    # 09/03/2014

    Hola, tengo Humedad en la mdianera, mi vecina yiene un jardin que apoya en la medianera y se eleva unos 70cm, dice ya haber reparado la humedad de su parte además la zingueria descarga directamente en la tierra a la altura de mi humedad. es legar tener a esa altura un jardín con tanta cantidad de tierra por sobre el nivel de la calle?
    Gracias

  133. 133

    sonia:

    # 12/03/2014

    hola tengo el siguiente problema con mi vecina,tengo mi pared medianera q a la ves es pared de mi comedor,baño y habitación de mis hijas,,mi vecina dice q yo me pase y le robe 10cm de terreno y no es asi la pared esta apoyada entre los dos terrenos xq es medianera!,la pared es de 4 mt,y tiene dos ventiluces de 40cmx 10cm al final de la pared casi pegado a la losa,el tema es q ella me apoya una enredadera q llega hasta el techo de mi casa y otro tipo de plantas a lo largo de toda mi pared,y eso me produce humedad,tengo continuamente hormigueros en el techo del comedor y en el de la habitación de mis hijas.le hemos pedido de buena manera q quite las plantas pero todo se a tornado en una discusion continua xq dice q yo tengo terreno suyo y ahora me quiere cerrar los ventiluces….y encima yo jamas le pedí un peso x los gastos en materiales…q derechos tengo yo,q se q los tengo,…agradeceria me ayudaran en esto.

  134. 134

    sam:

    # 12/03/2014

    Buenas noches,mi consulta es por una vecina que tiene un baño lindante a mi habitación,filtra humedad y se escuchan ruidos de caños,anteriormente vivía el dueño anterior y clausuro dicho baño,los nuevos vecinos volvieron a hacer uso y quiero saber que medidas puedo tomar y donde dirigirme,muchas gracias!

  135. 135

    lorena:

    # 13/03/2014

    un terreno se dividio en tres partes iguales a ,b,c, en (a)se encuentra una casa que también seria para dividir entre los tres hnos. en (b)se edifico una casa que pertenece a una de las partes, y en (c)cuando realizo la separación el agrimensor le quita gran parte del largo para compensar a (B). esto ya estaría homologado, con su titulo cada uno.
    Yo estoy en la parte b que se perjudico, ya que esta, se edifico con el permiso de padres vivos.
    Nunca se pensó que se repartiría y nos cortaria la mitad del patio.
    tengo alguna opción de reclamo?

  136. 136

    Adriana:

    # 15/03/2014

    Hola: mi situacion es la siguiente, tengo la pared medianera la cual es donde termina el ancho de mi casa y es pared de 2 habitaciones mias,y el vecino solo la ha estado dañando y no ha querido aportar nada para repararla siendo que tiene demasiadas plantas y la humedad ha causado daños en la pared.
    Quiero saber como puedo resguardar mi pared o que debo reclamarle ( si es que tengo algun derecho) para que ambas partes estemos dentro de lo que corresponda

  137. 137

    maria isabel:

    # 17/03/2014

    Hola,vivo en una casa que se construyo en 1948, cuando compraron el terreno de al lado y empezaron a costruir (creo que en 1952) el frente de esa casa comienza a 3 metros de la vereda y al costado ellos tienen la medianera de 15cm en su terreno la parte nuestra no esta edificada,pero continuan esa pared haciendola de 30 cm para edificar la casa usando nuestro terreno,o sea que estan 15cm (o 20cm segun mi abuelo) de nuestro lado,nunca hubo problemas,hasta hace 1 año que mi marido apoyo unos tirantes y los fijo en esa pared con unos tarugos para montar un techito de 2 chapas y asi hacer una suerte de galponcito,ante lo cual pusieron el grito en el cielo y no quisieron entender que si bien la pared es de ellos estan sobre mi terreno,ya me mandaron 2 cartas documento las cuales rechace,aun asi me preocupa estar en problemas,creo tener la razon,pero nunca se sabe, el tema es que no estoy en condiciones financieras optimas para costear un abogado,me podria orientar por favor?si mi abuelo hizo algun arreglo con el dueño original esta acentado en alguna parte?,a mi me parece que no arreglo con nadie nada ya que el siempre repetia que esa casa estaba 20cm sobre nuestro terreno y creo que dejo a proposito ese padacito de medianera sin hacerla para que quede demostrado de alguna forma,desde ya muchas gracias a quien me pueda responder.

  138. 138

    Pilar Senra Rubia:

    # 24/03/2014

    Buenos días,

    Me gustaría a ver si me pueden informar de lo siguiente :

    En una casa privada, los vecinos de la parcela de al lado han plantado unos arboles, que las hojas caen directamente en nuestra piscina, puede taponar las salidas de agua y cuando crezca, puede perjudicar el suelo de la piscina.

    Es legal esto ? podemos hacer algo ?

    Muchas gracias
    Pilar

  139. 139

    ERIKA:

    # 25/03/2014

    Buenos dias.

    Tengo una casa que se construyo en el año 98 y despues han hecho al rededor de mi casa unos bloques de pisos hace unos 5 o 6 años . Estos vecinos tienen una humedad que parece ser posible de la union de mi patio y su edificio.

    Me gustaria saber si yo tendria que pagar el arreglo del origen de la humedad , si es que el constructor no ha hecho bien la pared o no la ha rebozado bien.

    Muchas gracias. Un saludo.

  140. 140

    teresa:

    # 25/03/2014

    Hola mi pregunta es . Q debo hacer si mi vecino d encima d mi piso está haciendo una obra y m ha causado daño x aguas fecales han roto la tubería general en su piso y toda esa agua cayó a la habitación d mis hijos se ha empapado todo colchones juegos sábanas mantas todo hasta el armario d la ropa d mis hijos. Este vecino dice q no m cubrirá ningún gasto . Q debo hacer este piso no tiene seguro yo soy inquilina y mi casero dice q m aregle yo con el vecino q m causó el daño

  141. 141

    cristobal80:

    # 26/03/2014

    Tengo una terraza de 100m de los cuales 30 son mios y el resto es el techo del local de abajo y me gustaria montar un muro para cerrar mi zona.tengo que pedir permiso a alguien para poner el muro?

  142. 142

    dionisio:

    # 26/03/2014

    Queria saber si se puede construir dos planta
    En la parte posterior del terreno

  143. 143

    Liliana:

    # 28/03/2014

    mi madre ha heredado de su mamá el 40% de tres lotes (10x 30 c/u) que tienen una construcción existente en el lote del centro, el 60 % restante corresponde a su hermano. Hace algo más de un año le trajeron la subdivisión que ella firmó. Cuando se verificó – a travás de ver los planos- a ella le quedó un terreno de 6 mts de ancho, que luego se ensancha en forma de “L invertida” porque la casa construida tenía ventanas hacia el terreno de mi mamá, le dijeron que había que dejar 2,50 mtrs entre la casa y la medianeras. Se piensa escritura a través de una seción en vida de ambos. ¿Es obligatorio dejar esa distancia desde la ventana a la medianera? ¿Puede modificarse la subdivisión aunque ya se haya firmado?

  144. 144

    Gabriel:

    # 28/03/2014

    Hola, necesito consultar con algun especialista en el tema, sobre la división de una terraza compartida, vivo en un departamente en Capital Federal de 4 pisos y en el último piso solo esta mí departamento, luego hay una terraza que es compartida por todo el edificio es aprox. unos 80 mts2 , necesito averiguar si puedo comprar un pedazo de esa terraza 10 mts2, y así ampliar mí casa que es la unica que tiene contacto directo con la terraza, me interesaria averiguar como debería realizar este tramite y si podrian orientarme en el precio por mts2 de la terraza compartida.(son 12 departamentos en el edificio)

    gracias.

  145. 145

    ANDRES:

    # 03/04/2014

    Hola buenas tardes tengo un problema con mis vecinos, ellos construyeron una barda para dividir los terrenos, pero la barda esta metida en mi terreno y ellos no lo quieren reconocer, ya hablamos con ellos y amenazan con cerrar completamente, ademas argumentan que una construcción no se puede tirar despues de cinco años y por lo que he indagado solo aplica para casas habitacion no para divicion de terrenos, que puedo hacer y como debo proceder ante la invacion de mi terreno.

  146. 146

    yulitza villalobos:

    # 03/04/2014

    Q altura permitida debe tener una casa ! Mi vecino esta haciendo sus paredes sin respetar la distancia entre su terreno y el mio o sea sin cerca y mi altura es de 2.50 y el piensa hacer la pared de tres metros pegado a mi cerca !gracias espero respuesta

  147. 147

    Mireia:

    # 05/04/2014

    Compre hace cinco años una finca que tenia el muro de separacion con otra propiedad ya hecho (el muro esta en mi propiedad no es mediania). Mi vecino me deja toda la porqueria que encuetra (arena, piedras, hierros, etc.)apoyada en mi muro y este se esta estropeando, le hemos pedido que por favor, retire todo que queremos arreglar el muro y no hay manera. Me gustaria saber que puedo hacer y si hay alguna ley que le prohiba apoyar cosas sobre mi muro. Gracias

  148. 148

    roman argidio velez cardona:

    # 06/04/2014

    hola, mis padres viven en el primer piso de un edificio de 3 pisos hace mas de 20 años; los vecinos (casa de un piso)tienen su muro separado solo la fachada hacia adentro se pegaron del muro del edificio sin permiso que ademas lo utilizan para sostener el techo de elos y sin licencia, en estos momentos estan haciendo remodelaciones (enchapando, entre otras cosas) y no quieren levantar el muro de ellos, esto ya esta trayendo fisuras en el edificio, el alegato viene desde hace 3 años pero no quieren arreglar nada, que podemos hacer. muchas gracias

  149. 149

    Soledad:

    # 07/04/2014

    Quiero consultar porque me mude a un dpto en la zona de Balvanera que tiene patio y en el mismo se encuentra la ventana del vecino, es decir sobre la medianera. Es un depto antiguo y tal ventana figura en planos. Tengo posibilidad de lograr cerrar tal abertura?. Por favor si me pueden asesorar y ponernos en contacto si es que se puede resolver. Gracias. Soledad

  150. 150

    Gladis:

    # 07/04/2014

    buenos dias quisiera preguntarle mi vecino construyo un primer piso usando nis 15 centimetros medianera que puedo hacer ya que tengo mucha humedad gracias

  151. 151

    Majo:

    # 07/04/2014

    Vivo en una casa interna unica (ciudad de Rosario). En la propiedad lindera frentista estan construyendo un edificio de subsuelo, P.B. y 2 pisos (estan en la etapa de excavacion y submuracion). Me estan destruyendo la casa. Tanto la pared del pasillo (de 18mts.) como la de fondo (7.66mts), lindera a la construccion SON DE 15 CM., MUROS PRIVATIVOS, CONTIGUOS (ya que estan construidos sobre mi terreno). Desde la obra indican que van a “recomponer las medianeras” sobre mis paredes y construir los 15cm sobre lote de ellos. Puedo negarme a que construyan sobre mis paredes de 15cm. ya que estan dentro de mi lote?? deben pagarme la medianera en el caso de utilizar mis paredes?? (estoy desesperada, se me rajo todo el piso de la cocina, paredes de cocina, patio y pasillo.. y no obtengo soluciones…)

  152. 152

    lydia:

    # 08/04/2014

    Hola: Podrian ayudarme? un vecino que compro la casa lindera a la mia va a edificar un edificio de departamentos y me va a cerrar totalmente un patiecito que era ventilacion y luz para mi casa. la medianera es antigua con cimientos y paredes de barro y el dice que va a apoyar en la medianera la losa del hormigon de la planta baja para despues construir los deptos.arriba. Los cimientos no estan preparados para eso y la medianera ? tiene que pagarme? y si se me deteriora la casa al apoyar? gracias

  153. 153

    emilce:

    # 10/04/2014

    Hola,vivo en un edificio en planta baja que tiene dos subsuelos de cocheras dentro del placard del dormitorio de mi hija comenzó a salir humedad, hoy tengo hongos creciendo dentro del mismo; en el primer subsuelo hay una importante perdida de agua que nace sobre la medianera ; mi esposo hizo cerrar las bajadas de agua que dan a mi dto. para probar si era del edificio ya que en la zona del dormitorio no conocemos la existencia de caño alguno sin ningún resultado; por la terraza miramos el fondo de la casa del vecino y luego este nos permitió acceder a su propiedad informándonos que en el cantero que esta contra la medianera es su costumbre regarlo abundantemente, le pedimos que por unos días deje de regarlo y así fue que el agua mermo en la cochera. Mi pregunta es quien debe reparar (la administración o mi vecino) ya que es evidente que se rompió la protección deceresita del edificio, que es de la década del 70; y si le correspondiera al vecino que medidas debo tomar.
    A la espera de su respuesta, atte Emilce

  154. 154

    manuel garcia:

    # 13/04/2014

    somos dos propietarios el otro tiene un piso y yo el bajo comercial,debajo hay un sotano que el vecino utiliza como garaje.a quien pertenece ese suelo?

  155. 155

    carmen:

    # 13/04/2014

    buenas tardes,vivo en gonzalez catan en un lote inregular en forma de escuadra y mi vecino dice haber comprado el frente de mi propiedad( vereda)soy frentista en 10,01cm.y ellos en el costado que sobre sale a mi terreno colocaron puerta y ventana,cuando salimos el coche pasa al filo de las mismas y su escritura dice que son frentistas en 14mt,o sea que ese costado no cuenta en sus impuestos¿pueden entonces seguir usurpando y violando el derecho a mi privacidad? gracias!!!!

  156. 156

    Ricardo:

    # 14/04/2014

    Buen dia,
    Vivo en un edificio de departamentos en un piso 7mo. y el consorcio decidio por votacion mayoritaria instalar un cartel de publicidad en la medianera del edificio. Mi consulta es, si yo no tengo derecho a negarme a dicha instalacion por diversos motivos (depreciacion del valor del inmueble, posibles problemas durante la instalacion y perforacion en el muro para la instalacion, etc.). Existe alguna legislacion al respecto sobre los derechos de los propietarios sobre las medianeras del edificio?
    Desde ya muchas gracias.

  157. 157

    diego:

    # 16/04/2014

    Buenos dias, queria hacer una consulta referida a si esta permitido colocar una ventana para luz de 0,80cmx 0,40 cm desde 1,80 de altura desde el piso de la abitacion, ya que la pared medianera es de 0,40 cm y esta en un primer piso, y la casa lindante se encuentra a varios metros por debajo y la ventana daria a una pared. Muchas gracias

  158. 158

    felipe caceres:

    # 16/04/2014

    Vivo en la zona de San Cristobal en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires,en un piso 5° y una vecina pidió a la Municipalidad que obligue cerrar todas las ventanas del edificio porque no le gusta la vista que da. Mi departamento está a más de 10 metros de altura de su techo, donde coloqué una ventana de 0.60 X 0.40 para que ilumine el baño (de hecho muchos vecinos lo hicieron). Necesito su asesoramiento para saber si:
    1) las aberturas practicadas son ilegales o no.
    2) que tamaño de abertura sería la permitida y a partir de que altura de la terminación de me propiedad.
    3) en que oficina del GCBA debería radicar la denuncia.
    4) que tipo de asesoramiento técnico y legal me puede proporcionar su organización en el caso de tener que hacer una presentación formal para revertir esta situación.
    Muchas gracias por su respuesta

  159. 159

    sandra:

    # 20/04/2014

    hola mi pregunta es que nosotros hicimos una pared y resulta que mi vecino esta metido un poco hacia mi terreno que eso hizo que construya la pared torcida……… que debo hacer?

  160. 160

    Gustavo:

    # 21/04/2014

    Hola. El vecino del terreno lindero al mío tiene intenciones de construir una parrilla, a unos dos metros de la medianera. Actualmente sólo hay cerco vivo (una hilera de grandes pinos, sobre mi terreno). A esa distancia de los pinos, la parrilla implica un alto riesgo de incendio. ¿Estoy forzado a quitar mis pinos, o hay alguna forma de evitar que construya la parrilla tan cerca?
    Gracias.

  161. 161

    Marta Valentini:

    # 29/04/2014

    Consulta: en un sector lateral de mi casa,un vecino utiliza el muro premoldeado de mi propiedad como pared de su galpon.De su lado ha colocado en una parte chapas y en otra mallas de alambre.Aclaro que cuando compre la casa, ya estaba el galpon construido con las chapas laterales al lado del muro, hace dias coloco la malla de alambre que dije anteriormente.
    Saludos.
    Marta.

  162. 162

    Alba Cerquetella:

    # 30/04/2014

    Hola!!necesito saber si puedo hacer un agujero del diámetro de un cm en mi medianera para pasar un cable que pasa por mi techo a una habitación,la medianera la hice yo y no esta “a caballo” del límite del terreno!!!gracias!!!

  163. 163

    CARLOS PARRA:

    # 02/05/2014

    MI VECINO ESTA CONTRUYENDO SU DEPARTAMENTO MAS CUATRO DEPTOS (CAPITAL FEDERAL) Y EN LA PARED MEDIANERA HA COLOCADO 4 (cuatro) ventanas invadiendo mi intimidad,. QUE MEDIDAS PUEDO TOMAR PARA EVITARLO?.SALUDOS

  164. 164

    Alejandro Labbe:

    # 03/05/2014

    Mi vecino remplazo la reja medianera por un muro el cual es parte de una ampliacion y modifico el techo de su lado ahora mi por mi lado en un sector del techo se llueve y cae bastante agua. Le corresponde a el reparar este defecto de ser asi si se negara que proceso legal puede hacerce.

  165. 165

    Graciela Durán Quintal:

    # 06/05/2014

    Mi vecino construyó y usó la pared que yo mandé construir y no me pidió permiso y dañó mi techo, ahora filtra agua, lo puedo demandar para que se haga responsable y pague la parte de la pared que construí y repare lo que dañó.

  166. 166

    marcelo:

    # 07/05/2014

    Hola, acabo de comprar un departamento en capital el cual es lindero a una obra en construcción que empezó hace unos 6 meses, la construcción ya paso el departamento que compre, la administración esta por comenzar a gestionar el cobro de la medianería, mi consulta es si el dueño anterior me puede reclamar un algo de lo que se cobre por medianería?
    Muchas gracias, saludos.

  167. 167

    Ariel:

    # 07/05/2014

    Hola, tengo una duda, compre un terreno sin vecinos aun, y tengo que construir la pared medianera, pero quiero saber si puedo construir la pared de 15cm sobre mi terreno y esperar a que el dia de mañana los nuevos vecinos construyan los 15cm restantes sobre su terreno; o si es necesario que yo construya una pared de 30cm encaballada (osea 15cm de cada lado) y esperar a que el dia de mañana los nuevos vecinos adquieran los derechos de medianería y me paguen el 50% de ese muro? muchas gracias

  168. 168

    marcelo:

    # 09/05/2014

    Consulto cuando puede pasar una chapa de un techo de una medianera.

  169. 169

    Graciela Cea López:

    # 15/05/2014

    La construcción de mi vi vecino que es mi exmarido, está metida como 90 cem en la mia, según él me repuso algo en la parte posterior, he querido vender mi propiedad y no puedo porque él se niega a arreglar esta situación, que puedo hacer legalmente ante su intransigencia?

  170. 170

    Zulma Diaz:

    # 18/05/2014

    Queria hacer la siguiente consulta. Compre un terreno hace tres años. Hace dos años comence a construir. Solicite los servicios de un Agrimensor para que me mida el terreno. Me informa que la vecina de al lado esta metida 15 cm en mi terreno, cuando comienzo la construccion, hablo con la vecina para poder cabar en su pared unos centimetros para ajustar las bases de una de mis columnas, de comun acuerdo. Segun ella me dice que se prudujo una perforacion del lado de su pared, cosa que no he comprobado. Ella me reclama el arreglo de la misma. Siendo que ella esta metida 15cm en mi territorio. Que derechos tengo como propietaria del terreno? y que derechos tiene ella como vecina?, como se puede solucionar de la mejor manera el problema?gracias.

  171. 171

    Sandra:

    # 18/05/2014

    Hola, el vecino lindero a mi terreno ha hecho una casa con la medianera dentro de mi terreno 0,15cm como corresponde, subieron el terreno unos 0,40cm entonces el cimiento está al aire libre 0,40cm y la mencionada medianera comienza a 0,07cm del borde del cimiento, o sea, que está dentro de mi terreno 0,20cm en total, porque a menos que nosotros también subamos 0,40cm, no puedo usar la medianera porque queda apartada de lo que sería mi terreno esos 0,07cm, o sea que hay que hacer otra pared y rellenar ese hueco (eso es lo que dice la Maestra Mayor de Obras). Por otro lado la medianera está hecha de ladrillos vistos, no rasado y sin revoque 0,15cm y los otros 0,15cm de ladrillos huecos. Al final de esa pared, con unos 0,10cm ò apenas 0,15cm de separación de la propiedad hicieron un galponcito (dentro de mis 0,15cm de terreno) con ladrillos huecos y sin revoque, donde dentro está el termotanque y arriba en el techo y sobre la medianera el tanque de agua. Ellos han usado los 0,15cm del techo de la medianera (de ladrillos vistos) para apoyar su techo, no nos han dejado nuestra mitad correspondiente o sea que tampoco tenemos lugar para apoyar el techo, ¿qué tenemos que hacer? ¿otra medianera y perder esos 0,20cm de nuestro terreno y gastar dinero en materrial y mano de obra? ¿hay alguna ley que nos ampare a nosotros que hemos sido invadidos por este individuo o encima le tengo que pagar la medianera yo a él? me dijeron que si le hago juicio ahora porque no puedo usar la medianera no voy a poder construir hasta que el juez se expida ¿es verdad? le hemos estado avisando que estaba mal lo que estaban haciendo desde que comenzaron a construir los cimientos y hasta han ido y les han hecho multas pero han terminado igual la casa y hecho caso omiso a todos los reclamos ¿alguna ley nos ampara a nosotros? o esto es así nomás de terror y cada uno hace lo que le viene en gana sin pensar en nadie? Desde ya muchas gracias

  172. 172

    CHRISTIAN PALACIOS:

    # 21/05/2014

    qUIERA SEABER DONDE ESTA TIPIFICADO EN EL CODIGO CIVIL EN QUE ARTICULO, O CON QUE OTRO ELEMENTO VALEDERO PUEDO ARGUMENTAR, SI ES A SI QUE LA MEDIANERA TIENE QUE SER CONSTRUIDA SOBRE EL EJE DIVISORIO, OSEA 15 CM SOBRE MI TERRENO Y 15 CM SOBRE EL TERRENO LINDANTE, O MITAD Y MITAD SEAN 15 CM O 12 CM. gRACIAS

  173. 173

    Jemi:

    # 22/05/2014

    Hola tengo un muro privado a costa de mi terreno, hecho por mi y en mi propiedad que limita mis vecinos, quisiera saber que derecho tienen ellos de apoyar techos sobre el muro y que distancia deben mantener de este muro el cual fabrique yo sola y en mi propiedad. gracias

  174. 174

    Edgardo:

    # 25/05/2014

    Hola, quisiera consultar lo siguiente. Tengo una propiedad, en la que uno de sus lados lo constituye una edificación sin aberturas. Sobre el techo de dicha casa, han construido otra en la que practican todo tipo de aberturas: dos ventanas, otra más pequeña(presumiblemente del baño) y en estos momentos, están realizando otro boquete para alguna clase de tubo de ventilación ya sea de la cocina o baño o calefacción. De más está decir que todo da sobre mi patio y debido a lo ruidosos que son como vecinos, he dejado de usarlo como lugar donde estar ya que puedo oírlos cuando gritan ya sea para comunicarse entre ellos o pelear. Es legal la construcción de tantas aberturas que dan al patio de mi casa??? Muchas gracias por la respuesta que espero con ansiedad.

  175. 175

    Héctor Alberto Benítez:

    # 02/06/2014

    Me resulta de mucho interés el presente sitio con preguntas sobre problemas que se plantean en los casos de medianeras.
    ¿Me será posible conocer la respuesta dada a la pregunta 51. del Sr. Mario Fariñas?
    Si es factible les agradezco me informen sobre la misma o forma de su obtención, a través de mi correo por e-mail. Muchísimas gracias.

  176. 176

    karol escobar:

    # 08/06/2014

    Hola, quisiera hacerle una respuesta, ojala y pueda responderme. Verá mi abuelo falleció y le dejó a mi tia de herencia su casa. El problema es con la vecina hace mas de veinte años la vecina construyó agarrando un metro de mas que corresponde al terreno de mi tia, aparte todas sus tuberías estan mal colocadas hacen demasiada humedad por el lado de mi tia, se le ah hablado miles de veces y no entiende la señora, hace caso omiso a todo. Cual seria es el segundo paso a seguir…. ¿ si se le demanda, se puede ganar este juicio? ¿y cuanto de dinero mas o menos se le sacaria por el metro ocupado?….. Todos los documentos estan en regla.

  177. 177

    Evangelina:

    # 09/06/2014

    Hola quiero hacerle una consulta: estamos construyendo y usamos la medianera de los vecinos del lado ya que es un barrio nuevo y todavía no empezaron a construir. Esta semana viene uno de los dueños de uno de los sitios del lado y nos dice que le robamos 15 cm y no pueden levantar la casa porque es de dos pisos y necesitan hacer columnas, según nuestro albañil dice que tiene solución haciendo columnas y apoyando dentro de los 15 cm de lo que nosotros construimos sobre su terreno..
    ¿Esto corresponde o tienen razón los vecinos?.

  178. 178

    giselle:

    # 11/06/2014

    hola,vivo en rosario, en una casa de pasillo y queria saber que puedo hacer para que un vecino con el que compartimos una pared deje de estar continuamente golpeando esa pared y perjudicandome por la fisura que se hizo de mi lado de la pared y en parte del techo, a donde tengo que ir, por favor, necesito hacer algo, sino me van a romper la casa.gracias.

  179. 179

    carmen:

    # 16/06/2014

    Buenas tardes:
    vivo en un adosado donde comparto en el lateral de mi patio la pared de la casa de mi vecino,ahora él quiere arreglar sus grietas y pintar, pero de un color que rompe la estetica de mi patio,dejando en un lateral de mi patio de otro color que el resto.¿pueden hacerlo?¿estoy obligada a abrirles mi casa para sus arreglos?. Gracias.

  180. 180

    maria:

    # 16/06/2014

    Buenas Tardes: Mi vecino constuyó una medianera privada de aproximadamente 4,50 mtros de altura. El esta construyendo dptos. y hoy me avisaron que levantarán el muro a casi 10 metros, lo cual me deja rodeada de paredes y me quedo con un patio cerrado donde mis árboles y plantas ya estan sufriendo esta situación. Los dptos. serán de dos pisos de altura máximo de 12 metros y están a casi 4 metros de la pared que nos separa. En definitiva, ellos pueden elevar su pared a mayor altura y cortarme las ramas de mi árbol. gracias.Espero su respuesta.María

  181. 181

    adrian:

    # 23/06/2014

    Hola mi consulta es la siguiente, mi vecino pico la pared de mis 15 cm de medianera y me entra humedad del mi lado, como debo proceder

    desde y muchas gracias

  182. 182

    lili:

    # 15/07/2014

    hola quisiera preguntar algo yo hice mi muro 20 centimetros adentro de mi terreno , con la caida de mi techo para la medianera .. ahora mi vecina me reclama q el agua del techo cuando llueve cae en su terreno ,, quiero poner una canaleta y ¿quiero saber que si puedo poner dicha canaleta en los centimetros de la MEDIANERA ?por favor necesito una respuesta GRACIAS,,

  183. 183

    stella:

    # 22/07/2014

    mis vecinos usaron mi medianera y construyeron arriba de su terraza,el problema es que ya les avise adelante yo tengo garage con tejas, y ellos simularon una chimenea usando mi pared, la misma se esta rajando toda y mi temor es que se caiga esa chimenea que tiene mas de 2mts. de altura y la mima se rajo alrededor y a lo largo ¿que debo hacer? hablar ya hable y me dijeron desde un principio que la van arreglar hace 3 años, y ahora me dicen que no!!

  184. 184

    alejandra:

    # 23/07/2014

    una consulta, mi vecina hizo la medianera de su lado y yo tengo k hacer otra pared xq no la comparte, pero no me la reboco para k yo pueda hacer mi pared, es obligacion k mi vecina me deje du medianera rebocada para k yo haga mi pared, gracias

  185. 185

    carla:

    # 09/08/2014

    Hola mi consulta es la siguiente: construí una medianera pero la pague yo sola porque mi vecino no tenia plata para pagarla, pasaron 5 años y no me dio ni un solo peso por la pared, pero puso un porton y una canilla en la medianera, ademas de usarla para apoyar otras cosas como alambres, mapos, etc. ¿Que puedo hacer?

  186. 186

    EDUARDO:

    # 10/08/2014

    Consulta. De los propietarios de terrenos en una manzana, tengo entendido que por propietario le corresponde edificar una medianera, de que lado le corrresponde construir entrando a la propiedad, derecho o izquierdo. Gracias

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