El proyecto está en Belgrano 54 y fue autorizado por Giacomino. Advierten que este edificio está más cerca que los del Bancor, objetados por asesores de Unesco.
Proyecto. Los inversores planean destinar ocho millones de dólares para construir locales comerciales, oficinas y 160 departamentos

Una fuerte polémica surgió por la futura construcción de un edificio de departamentos y oficinas que tendrá 76 metros de altura, en un lote donde funcionó el Sanatorio Mayo (calle Belgrano 54), en el centro histórico de la ciudad de Córdoba. El inmueble del ex centro de salud empezó a demolerse.
El Foro en Defensa del Patrimonio Cultural de Córdoba y el arquitecto Arquímedes Federico objetan el emprendimiento porque superará la altura máxima permitida por ordenanza para la zona céntrica, de 21 metros.
El proyecto fue autorizado por la Municipalidad y lo ejecutarán la sociedad de Meade Inmobiliaria y Arturo Pucheta Construcciones. El actual secretario de Desarrollo Social, Mariano de Juan, aclaró que el permiso de obra se dio por decreto del ex intendente Daniel Giacomino.
No obstante, Federico y el Foro advirtieron que hubo “informes negativos” de diversas áreas del municipio que estudiaron el proyecto. “No debería haberse aprobado una torre en este lugar, pero imperó una decisión política para que siga en marcha”, fustigaron.
El catálogo de bienes patrimoniales del municipio indica que el inmueble del ex Sanatorio Mayo (de 1946) posee categoría “media”, lo cual implica que deben preservarse su fachada y partes interiores.
De Juan explicó que el proyecto tiene algunos déficits: “Se otorgó una factibilidad provisoria sobre las cloacas y los desarrollistas aún deben definir qué obra complementaria harán al respecto; además no se completó el trámite de certificación de Bomberos y no está el visto bueno del área de Patrimonio Cultural en el expediente”. “Para mí no es óptimo para la ciudad que se hagan edificios así, con la sola exigencia de mantener fachada”, opinó De Juan. Y consideró un “despropósito” la invasión del corazón de la manzana.

Distancias. El Foro también plantea que el edificio de Belgrano 54 estará ubicado a menor distancia de la Manzana Jesuítica que las torres de similar altura que había propuesto levantar el Banco de Córdoba en la Manzana del Bicentenario (calles San Jerónimo, Ituzaingó, Entre Ríos y Buenos Aires).
Debido a esta situación, el Foro envió una nota a la Comisión de Museos, Monumentos y Lugares Históricos de la Nación para advertir que el edificio que se construirá “perjudicará aún más a la Manzana Jesuítica (Patrimonio de la Humanidad), por estar más cerca que el polémico emprendimiento de la manzana del Córdoba”.
“Este caso es más grave que el de la manzana de Bancor, distante 278 metros de la Manzana Jesuítica, porque desde el lote del ex Sanatorio Mayo hay 239 metros”, plantean miembros del Foro. La Comisión de Museos recibió el pedido del Foro y lo derivó a la Comisión Nacional Argentina de Cooperación con la Unesco (Conaplu) “por ser la autoridad competente” en el tema, comentó Dolores Curchet.
El proyecto de Bancor fue severamente objetado por el Consejo Internacional de Monumentos y Sitios (Icomos) –principal consultor de la Unesco en el tema– que advertía que se haría dentro del “área de amortiguación” de la Manzana Jesuítica, “donde hay valores esenciales del conjunto que deben preservarse, como el paisaje, la escala, el tipo de edificación y las funciones sociales”. Según el Icomos, el problema de las torres altas es que alteran el entorno paisajístico y patrimonial de origen jesuita que caracteriza al centro histórico.
Rafael Vaggione, ex vicepresidente del Icomos, consideró una aberración que se construya un edificio de 76 metros en el centro histórico. “Desarticulará toda una cuadra que es comercial y romperá el tejido social”, opinó.
Qué dicen los desarrollistas. Martín Dahan, socio de Meade, aseguró: “El municipio nos dio la posibilidad de construir más superficie porque nos comprometimos a preservar la fachada y un sector antiguo del interior del inmueble que tienen valor patrimonial”.
“Tenemos todo en regla”, agregó, y dijo que la torre “no molestará en cuanto a luminosidad, aunque la Torre Ángela también ocupe la manzana”.
En tanto, Federico presentó el jueves un pedido de informes del proyecto a Desarrollo Urbano y solicitó detalles sobre impacto ambiental, tránsito, cloacas, obras privadas y cultura. “Si no fue autorizado el emprendimiento del Banco de Córdoba para construir torres de altura similar, ¿por qué la Municipalidad permitió en silencio un edificio de 76 metros en el predio del ex Sanatorio Mayo?”, cuestionó.

Tres proyectos polémicos

Bancor. La refuncionalización de la manzana incluía dos torres de 135 metros. Fueron objetadas por la UNC y se rebajaron a 75. Icomos, asesor de Unesco, rechazó esa altura e insiste en 21 metros.
Cocheras. Se inició la construcción de cocheras en Independencia 169, a 130 metros de la Manzana Jesuita. Prohibidas desde 2004 (el proyecto tenía permiso previo), en 2011 se levantó la medida.
Centro Cultural UNC. Está al frente de la Manzana. Se le objetó no haber tramitado el permiso ante Unesco, pero la Comisión de Museos obligó a la UNC a reformular el proyecto por completo.

Fuente: La Voz del Interior de Córdoba, 02/12