Casi no se hicieron cambios a la reforma propuesta por el Ejecutivo. Los concejales de la oposición podrían recurrir a la Justicia.

Mendoza. Las grandes construcciones serán limitadas por el nuevo código que regirá en Capital.
La propuesta de reforma del código urbano y de edificación de Capital fue aprobada con dos modificaciones al proyecto del Ejecutivo. En la zona delimitada por Olegario V. Andrade, Paso de los Andes, Mariano Moreno y Tiburcio Benegas sólo se podrán construir hasta 5 pisos, en lugar de 8 como estaba previsto. Y en Boulogne Sur Mer se retiró la posibilidad de instalar locales comerciales, pero se mantienen las alturas máximas planteadas, de hasta 8 niveles.

Para conservar pobladores

La normativa tiene como finalidad definir algunas zonas que se espera se desarrollen e incorporen mayor cantidad de habitantes. Esto, para evitar que se mantenga la tendencia a perder pobladores y que la ciudad se convierta en un área de servicios y comercios, que quede abandonado de noche y durante los fines de semana.

La reforma del código apuntó por una parte a ciertos índices de construcción, como los retiros (que se incrementaron) y el corazón de manzana (núcleo central que debe quedar como jardín para reducir la temperatura, y que se preservó).

También se fijó una proporción entre el ancho y el largo del edificio para evitar los edificios de tipología “placa”, que se extienden como una pared a los vientos. Y se estableció una relación entre la altura de la edificación y los metros que se deben destinar a espacios verdes.

Además se elaboró una nueva zonificación -que no coincide con las tradicionales secciones, sino que es más puntual- y se establecieron factores de ocupación de suelo y alturas máximas edificables para cada una. Aunque esta normativa se completará más adelante con una ordenanza de usos permitidos en los diferentes sectores -de hecho se usará el mismo mapa para definirlos- ya esboza ciertas opciones.

Modificaciones del proyecto

Se hicieron dos cambios en la propuesta del Ejecutivo. Los concejales opositores y los vecinos de la Quinta Sección se habían mostrado en desacuerdo con la creación de una zona denominada R4t, que estaba comprendida por las calles Mariano Moreno, Olegario V. Andrade, Tiburcio Benegas y Paso de los Andes.

Aquí podían edificarse hasta 8 pisos y se establecía un uso ligado a servicios turísticos. Finalmente, se optó por conservar este uso, pero aplicar los índices de R2, por lo que se podrá construir hasta 5 niveles.

Otra objeción apuntaba a que la avenida Boulogne Sur Mer ha sido dividida en distintos tramos y si bien unos metros antes y después de los portones en una zona de preservación patrimonial con un máximo de 5 niveles, desde Olegario V. Andrade hasta Sargento Cabral y de Juan B. Justo a Paraná podrán edificarse hasta 8 pisos.

Los reparos apuntaban a que se podría generar una pared que bloquee la llegada de los vientos desde el oeste y el aire fresco del espacio verde al microcentro.

Pero la propuesta de alturas se mantuvo y sólo se modificó, también por inquietud de los vecinos, que los edificios puedan tener locales comerciales en planta baja. Se quitó esta posibilidad porque se coincidió en que habría problemas de estacionamiento y dificultades en la circulación por Boulogne Sur Mer.

Fuente: Los Andes de Mendoza, 23/12