Créditos inmobiliarios al alcance de la clase media
Cuando la cuota es la verdadera llave para la vivienda”. De esta manera, el presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) Fernando Esquerro presentó una propuesta del sector para que se implementen nuevos créditos hipotecarios con cuotas similares a un alquiler, capaces de incentivar la demanda en la clase media.
A diferencia de las ofertas actuales de créditos para acceder a la compra de una vivienda, en este caso, las cuotas se ajustan según el indice de Salarios del Indec ; son a 30 años, cuando el promedio ahora es de 15, y tienen una tasa de interés de 4 y 6% anual, mientras hoy, las tasas de los bancos superan holgadamente los dos dígitos. Como resultado, la mayoría de las operaciones inmobiliarias se hacen al contado y las generadas con créditos son insignificantes.“No hay magia detrás de la propuesta de la AEV. Sólo una fórmula matemática”, aseguró el actuario Daniel Marcu, quien elaboró el cálculo necesario para adecuar la cuota de los tomadores de los préstamos a las posibilidades del ingreso. Y para hacer tentadora la propuesta también a los inversores, La presentación se hizo en el Salón Auditorio de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires y participaron empresarios del sector inmobiliario y de la Construcción. Los créditos se van a instrumentar a través de los bancos y van a estar respaldados por productos de inversión a largo plazo, como cédulas hipotecarias, fondeadas por inversores institucionales, individuos, empresas y el mismo Estado. El monto de financiamiento será del 70% del valor de compra del inmueble y el ingreso familiar promedio necesario rondará los 5 o $6.000 para adquirir un departamento de tres ambientes, usado, en un barrio medio de la Capital Federal. La AEV, en tanto, macera la propuesta con un equipo de trabajo integrado por gente de la ANSeS y del Banco Hipotecario. Y sigue las conversaciones con bancos privados para que se entusiasmen con la iniciativa.
Fuente: Clarín, 24/09
Arq. Carlos A. Gutman Anderson:
He leído v/ artículo acerca de los Créditos inmobiliarios , y me ha parecido un tema relevante, no sólo para la compra de unidades en Capital Federal, sino para la construcción.
Vuestro informe habla de una tasa del 4 ó 5 % anual, y plazos del orden de los 30 años. Esto, de por sí, es un enorme avance comparándolo con los créditos actuales, imposibles de tomar.
En mi caso particular, necesitaría tomar un crédito de este tipo para la construcción de mi única vivienda en Chascomús, Pcia. de Bs. As.
Se trata de una vivienda rural ( con Proyecto aprobado en la Municipalidad respectiva ), de 67,00 m2 cubiertos y 63,00 m2 semicubiertos, cuyo costo podría llegar a los $ 230.000.-
Si los Bancos otorgarían préstamos de hasta el 70 % del monto de la obra, estamos hablando de $ 160.000.-, a una tasa del 4 ó 5 %, y en un plazo de 30 años, lo que nos daría cuotas de aprox. $ 6000.- en el año, lo que aproximadamente resultan unos $ 500.-/ mes.
Pregunto: dicha tasa será fija o variable ?
Para obtener este crédito, los Bancos hipotecarán el bien, es decir, la chacra mía y la casa propiamente dicha, hasta cancelarlo ?
Existe una edad máxima del tomador del crédito ? En mi caso tengo 61 años. Puedo acceder a él ?
Qué requisitos deberé cumplir ? Soy Monotributista, recientemente recategorizado. Deberé demostrar mis ingresos, y los de mi grupo familiar también ?
Mucho agradeceré me puedan esclarecer estas dudas. También estuve averiguando en el Banco Credicoop, el que me manifestó que puedo tener acceso a algún crédito hipotecario, pero, lógicamente, no de estas características.
A la espera de v/ grata respuesta, los saluda muy cordialmente
Arq. Carlos A. Gutman
Osvaldo Mancini:
Cuantas veces dijeron lo mismo y quedo..-………..en la nada ?
Quien va a creer esto cuando los bonos base dolar ò pesos rinden muchisimo màs ?
Quien va a querer imnvertir en esos crèditos ; cuanto deberìan pahgar los Banmcos a sus inversores y estos aceptarìan o irìan a otro tipo de oinversiones ?
amd.asociados:
Respetuosamente sugerimos considerar que la posibilidad de acceso a la vivienda no es una función dependiente de una sola variable tal como parecen hacerlo quienes priorizan, en el sistema de componentes de costos de mercado, sola o principalmente aquellas que inciden de modo directo en la determinación de costos en sí del producto, sin ponderar claramente los valores agregados previos que ponen en valor un medio territorial y ambiental que potenciarán o depreciarán un producto por ser éste, “una particular expresión e interpretación del tipo de joya a ofrecer en tal o cuál escaparate”…
O viceversa…
Estas variables resultantes de las subjetividades puestas en acción por los productos considerados dentro de su extensión en el medio que lo sobre determina desde el momento mismo de su concepción como parte del negocio, suele generar holguras de beneficios con vectores de composición de costos beneficios no suficientemente analizados y vistos en la literatura técnico-académica-empresarial…
Cordial Saludo
Leonardo Rollon:
Es otra mentira de estos canallas, los Kirchner.
Los creditos hipotecarios son una falacia con la inflacion galopante que hay, inseguridad juridica de los inversores y sobre todo, salarios por el suelo. Ni gasten tinta ni tiempo en leer esto.
La unica manera es subsidiando la cuota, no la tasa de interes.
Pero mas subsidios mas deficit fiscal, mas inflacion y nas truchadas para los politiqueros que van a darles creditos a ellos mismos y sus truchos amigos.
rolando:
si se concreta a las tasdas previstas informen a la brevedad por esta via los bancos intervinientes en esta operatoria