Informe especial Abril de 2011

El Instituto de Economía de UADE realizó un relevamiento de los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires publicados en medios gráficos e Internet durante el mes de enero del 2011.

Entre los barrios relevados de la Ciudad de Buenos Aires, los de mayor precio promedio del M2, tanto en el segmento de departamentos nuevos como usados, fueron Recoleta, Palermo, y Belgrano. En el caso de las unidades a estrenar, los valores rondaron entre los US$ 2728 y los US$ 2444 el M2. Cabe destacar que según las estimaciones del Instituto el valor promedio simple de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es US$2100 para los departamentos nuevos y US$1972 para los usados. En la captación de datos efectuada, algunos barrios mostraron una llamativa disminución en la oferta de inmuebles nuevos.

En líneas generales, se observó que en Recoleta el valor promedio del M2 a estrenar disminuyó un 2,1% comparado con los niveles relevados en octubre último; mientras que en Palermo, Belgrano y Núñez el valor promedio incrementó en 2,7%, 8,4% y 4,3%, respectivamente. El resto de los barrios presentados en la Tabla también registraron en su mayoría subas respecto de octubre último.

En materia de departamentos usados, y para una medición similar, la mayoría de los barrios observados experimentaron aumentos en sus precios. Por ejemplo: en Palermo los precios crecieron un 3,7% promedio y en Belgrano un 4,3%.

Es de notar que para este estudio sólo se consideraron departamentos en buen estado edilicio en zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo. De esta manera, fue posible disponer de una base de más de cinco mil departamentos. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el precio de oferta del M2 promedio. A los efectos de homogeneizar la muestra, no se consideraron inmuebles en cuyo precio se incluyó el correspondiente a cocheras.

Fuente: Instituto de Economía – Facultad de Ciencias Económicas – UADE – sobre la base de avisos clasificados publicados en medios gráficos e Internet.