Se analizaron cuáles son las perspectivas para nuevos proyectos y el acceso a la vivienda para clase media en nuestro país.

La Asociación Empresarios de la Vivienda (AEV), organizó el Coloquio AEV de Acceso a la Vivienda: “Propuestas y perspectivas para el Desarrollo inmobiliario 2014”, que se llevó a cabo el pasado 28 de noviembre en el auditorio de la Fundación Beethoven. Los temas principales fueron la incidencia de las medidas macroeconómicas en el sector, la necesitad de activar líneas de crédito accesibles, el proyecto Casa de Ahorro, la experiencia de constructores y desarrolladores y los ejemplos de desarrollo de Uruguay y Paraguay.

Los economistas Adolfo Sturzenegger y Ergasto Riva disertaron sobre la situación económica del mercado inmobiliario desde fines de 2011, analizando las fluctuaciones en las operaciones inmobiliarias. Por su parte, Sturzenegger señaló que se le atribuyen todos los males al cepo, pero que es sólo un factor transitorio y son otras las variables que inciden, el conflicto está en la relación entre el PBI y las tasas de interés reales con el número de escrituras realizadas: “cuando el PBI sube, la demanda y los precios suben; en cambio, cuando la tasa de interés real de los bancos se incrementa, la demanda baja, el mercado no ajusta por precio si no que lo hace por caída de operaciones, que se refleja en el número de escrituras que se realizan”.

El economista Pablo Lara, director de Estrateco Consultores y Jorge Hernández, presidente de ParexKlaukol, presentaron las perspectivas para el 2014. Lara sostuvo que ante la situación económica actual y la falta de definición del gobierno en políticas económicas, la inversión en el mercado de la construcción sigue siendo la mejor opción como resguardo de valor para quienes poseen ahorros en pesos o dólares. Por su parte, Hernández sostuvo que no sólo la construcción está en alza sostenida sino que hoy construir en Argentina es más barato que en otros países de la región. El dato, la tonelada de cemento cotiza a unos U$S100, a precio oficial; en tanto que ese mismo producto en Chile, se vende a U$S140 y en Brasil, a U$S190.

En el evento se llevó a cabo una mesa de debate de desarrolladores, en la que participaron Miguel Camps, presidente de AEV y Argencons, Alberto Tarasido, presidente de Criba y Federico Weil, presidente de TGLT, que debatieron sobre el escenario actual. Todos ellos prevén un año similar al 2013 y además subrayaron que, por los tiempos propios del desarrollo inmobiliario, ya se tiene que pensar en el 2016.

Fuente: CEDU