El Instituto de Economía de UADE realizó un relevamiento de los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires publicados en medios gráficos e Internet durante el mes de marzo del corriente año.

Entre los barrios relevados, los de mayor precio promedio del M2, tanto en el segmento de departamentos nuevos como usados fueron, Recoleta, Palermo, Núñez y Belgrano. En el caso de las unidades a estrenar, los valores rondaron entre los US$ 2793 y los US$ 2358 el M2. Cabe destacar que, según las estimaciones del Instituto, el valor promedio simple de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es US$2124 para los departamentos nuevos y US$1992 para los usados.

Como dato llamativo, se percibió escasez de oferta para el segmento de tres ambientes en Almagro, Boedo y Caballito, probablemente en línea con la tendencia a construir mayormente unidades de uno y dos ambientes.

En líneas generales, se observó que, en Recoleta, el valor promedio del M2 a estrenar aumentó un 2,4% comparado con los niveles relevados en enero último, mientras que en Palermo, Núñez y Belgrano se observaron disminuciones del valor promedio para la misma comparación: -0,8%, -1,8% y -3,5%, respectivamente.

En materia de departamentos usados y para una medición similar, también se observó un panorama disperso. Por ejemplo: en Recoleta y Palermo, el valor promedio creció 3,3% y 1,4% respectivamente, mientras que en Núñez cayó un 3,1%.

Es de notar que sólo se consideraron departamentos en buen estado edilicio en zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo. De esta manera, fue posible disponer de una base de más de cinco mil departamentos. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el precio de oferta del M2 promedio. A los efectos de homogeneizar la muestra no se consideraron inmuebles en cuyo precio se incluyó el correspondiente a cocheras.

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