Palermo y Villa Urquiza son los barrios que mejor resistieron la crisis que vivió el mercado inmobiliario. De acuerdo con un relevamiento privado, estos dos barrios porteños no sólo no sufrieron una caída en los precios de sus propiedades sino que incluso registraron pequeñas subas en los valores promedio de los emprendimientos a estrenar. Además, encabezan la lista de zonas más buscadas por los inversores a la hora de lanzar un proyecto de construcción desde cero.
Según un informe realizado por la consultora Reporte Inmobiliario, en Palermo los precios de las propiedades a estrenar tuvieron un aumento del 6% en los últimos doce meses. La suba implica cierta desaceleración, ya que el barrio venía creciendo a tasas de dos dígitos, aunque se destaca en un año en que el mercado inmobiliario vivió un fuerte freno en las ventas.
La zona de Palermo que mejor performance tuvo fue la llamada Palermo Hollywood (de Juan B. Justo para el Norte), donde el alza en los precios trepó al 9%, mientras que en Palermo Soho (del otro lado de Juan B. Justo) se ubicó en el 7% y en Palermo Nuevo (la zona delimitada por las avenidas Del Libertador, Bullrich, Santa Fe, Kennedy y el predio de La Rural) llegó al 2 por ciento.
Palermo también sigue siendo la zona más buscada por los inversores y lidera el ranking de superficie aprobada para proyectos nuevos en los primeros nueve meses de 2009, concentrando más del 10% de las obras que están programadas para iniciarse en los próximos meses, a pesar de que en términos interanuales la cantidad de metros cuadrados autorizados sufrió una caída del 41 por ciento.
Entre los más caros
El barrio de Palermo, además, también sigue estando entre los más caros de la Capital Federal en materia de alquileres, con un costo promedio de 1875 pesos mensuales para un departamento de tres ambientes. En este campo, sólo es superado por Recoleta ($ 2500), Belgrano ($ 2200), Las Cañitas ($ 2120) y Barrio Norte ($ 2110).
Villa Urquiza es otra de las zonas de la ciudad que mejor atravesaron la crisis. En materia de precios, el barrio registró un alza interanual del 8% -aunque igualmente también venía creciendo a tasas por encima del 10 por ciento, favorecido por un efecto derrame de sus vecinos de Belgrano. Villa Urquiza también tuvo un buen año en materia de superficie aprobada para proyectos nuevos y en lo que va de 2009 sólo tuvo una baja interanual del 10%, contra el promedio de la ciudad, que supera el 30 por ciento.
La otra cara de esta buena performance de Palermo y Villa Urquiza es Belgrano. Según el informe de Reporte Inmobiliario, durante este año el barrio registró una baja promedio del 1% en los valores del metro cuadrado a estrenar, mientras que la superficie aprobada tuvo una formidable caída del 66 por ciento.
Proyectos en baja
La caída en la cantidad de proyectos nuevos también fue muy fuerte en Caballito, que en términos interanuales tuvo un descenso interanual del 55%, aunque igual continúa siendo el tercero entre los barrios más buscados para proyectos nuevos en la Capital Federal y sólo es superado por Palermo y Villa Urquiza.
En todos los casos, igualmente, la evolución de los precios de las propiedades y de los proyectos de construcción en la ciudad de Buenos Aires fue mejor a la que se esperaba a fines de 2008.
“No fue un año pésimo como el que se proyectaba. Lo más destacado es que el impacto de la crisis no se sintió en los precios sino en el nivel de actividad. Hoy el nivel de operaciones es sensiblemente menor al de 2008 y el entorno de negocios es mucho más complicado, pero los valores en general se mantuvieron en una meseta, sin grandes variaciones”, explicó José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.
9%
Precios en alza
Es la suba promedio que tuvieron las propiedades a estrenar en la zona de Palermo Hollywood.
120.000
Metros cuadrados
Es la superficie autorizada para proyectos nuevos en Palermo en los primeros nueve meses del año.

Fuente: La Nación, 23/11