En Puerto Madero el metro cuadrado subió 13% en dólares. El valor promedio llegó a 4754 dólares y en algunos proyectos supera los US$ 9000.

En el último año, el valor del metro cuadrado en Puerto Madero -el barrio en el cual la Presidenta concretó en 2010 la compra de un par de departamentos y ocho cocheras, y donde vive el ex ministro de Economía- aumentó 13,1% en dólares, revalidando así su condición de ser la zona más cara de Buenos Aires.

La finitud de la tierra disponible y su desarrollo inmobiliario sumamente controlado contribuyen al precio elevado, sostienen los especialistas. Foto: Archivo

De acuerdo con un relevamiento realizado por la consultora especializada Reporte Inmobiliario, el precio del metro cuadrado en este barrio cerró 2011 en 4754 dólares, frente a los US$ 4201 de fines de 2010 y con picos que en algunos proyectos muy exclusivos llegan a los 9000 dólares.

La suba en Puerto Madero superó ampliamente la evolución que tuvo el mercado inmobiliario en general. En promedio, las propiedades usadas terminaron el año con una suba interanual del 8,6 por ciento.

“La finitud de la tierra disponible en Puerto Madero y su estricta zonificación hacen que su desarrollo sea sumamente controlado y, por ende, que la construcción de nuevos emprendimientos y oferta de unidades tenga un número limitado, lo que contribuye a sostener los valores dentro del barrio”, explicó José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.

El desarrollador Alberto Fernández Prieto -que es uno de los principales inversores en la zona- se mostró confiado en que todavía las propiedades en Puerto Madero tienen margen para seguir subiendo.

“Si se compara Puerto Madero con Punta del Este, no es descabellado pensar que los precios actuales están bajos. Hoy las dos zonas están en valores similares, pero con la diferencia de que en Punta del Este las propiedades sólo se ocupan durante veinte días o un mes y Puerto Madero está enclavado en una de las principales capitales de la región”, explicó el empresario, que este año espera concluir su proyecto Zencity en el dique 1 de Puerto Madero y además cuenta con otro terreno disponible en la misma zona.

De acuerdo con el relevamiento de Reporte Inmobiliario, en la actualidad existen nueve proyectos en obra en el barrio, con una suba del 17,5% en el total de metros cuadrados en construcción en la zona.

El informe privado además destacó que la evolución de las cocheras fue aun mayor que la que tuvieron las residencias en Puerto Madero. En este sentido, precisaron que en el último año los precios de los inmuebles destinados a estacionamiento tuvieron un incremento del 17,6% y desde 2005 acumulan un alza del 134,5 por ciento, contra el 79,6% que aumentaron en el mismo período los departamentos en la zona.

En Reporte Inmobiliario destacaron que Puerto Madero no es el único barrio que muestra fuertes subas en el precio de las propiedades a estrenar. “En general, la propiedades nuevas aumentaron más de un 10% durante el último año, y en algunos casos puntuales, la suba rozó el 20 por ciento. Esto se explica porque en el caso de la construcción es inevitable el traslado de los mayores costos a los valores de venta”, explicó Rozados.

Con el actual valor promedio por metro cuadrado, Puerto Madero sigue siendo el barrio más caro de la ciudad en proyectos para estrenar, según Reporte Inmobiliario, superando a la zona de parque Las Heras (donde el valor del metro cuadrado supera los 3800 dólares), Palermo Nuevo (US$ 3200) y Recoleta (US$ 3190).

Fuente: La Nación, 10/01