El mercado inmobiliario sigue afectado por las restricciones vigentes para operar con moneda extranjera, y la agudización del efecto pérdida de riqueza que genera una economía en recesión con destrucción de empleos y caída del poder de compra de los salarios.

Según los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad, la caída más notoria de la actividad inmobiliaria se concentró en los segmentos inferiores a los 500.000 pesos: 44,3% hasta $150.000; 44,4% en el siguiente hasta 250.000 pesos; y 32,8% en el rango de 250.000 a 500.000 pesos. Por el contrario, en las franjas superiores subieron 7,5% en la que se extendió hasta $900 mil y 38,8% en la de más de 900 mil pesos.

José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, no espera que el mercado cambie la tendencia de lo que fue el 2014, y en el caso de los alquileres estima que seguirán actualizándose en línea con el incremento de los salarios más que según la tasa de inflación que miden las consultoras.

José Rozados: “Los precios de mercado siguen lejos de un valor de equilibrio, y se refleja en la caída de las operaciones”

Destacó el experto que los precios de las locaciones seguirán vinculándose con la variación del tipo de cambio y también de las propiedades, fenómeno que gravitó sobre el mercado inmobiliario porque se amplió la brecha entre las pretensiones de los vendedores y las expectativas de baja en dólares de los compradores. Eso explica que la actividad ajustara negativamente por cantidades.

Según Rozados, ese escenario prevalecerá en los próximos ocho meses, con precios sin reflejar un valor de equilibrio, hasta que cambien las expectativas de los inversores luego de conocido el resultado de las próximas elecciones nacionales.

La distribución de los actos en cinco segmentos por monto de operaciones arrojó en noviembre de 2014 una mayor concentración en la franja alta de más de $500.000, con una representatividad del 49,7% del total, mientras que las escalas inferiores perdieron 16 puntos porcentuales de relevancia respecto de un año antes. “Esos movimientos se explican por el aumento promedio en 24,9% del valor de las transacciones pactados en pesos, aunque en el equivalente en dólares al cambio oficial subió 7,9 por ciento”, indica el informe mensual de la entidad que nuclea a los notarios de la Ciudad.

En los primeros once meses de 2014 se celebraron 29.806 actos escriturales por un monto total de 24.643 millones de pesos. En el primer caso declinaron 5,5% en comparación con similar período del año anterior; en tanto, en el segundo aumentó 44,1% en pesos, y bajó 3,4% en el equivalente en moneda extranjera al cambio oficial.

En once meses se hizo una operación por cada 104 habitantes de la Ciudad, en contraste con una cada 43 en 1998

Esos valores significaron que en el total de los onces meses se hizo apenas una transacción cada 104 habitantes del distrito, cuando hasta el momento en que se impuso el cepo cambiario oscilaba en una medida entre una cada 43 y 50 residentes en la Ciudad, acusando una retracción real por habitante superior al 59 por ciento.

Fuente: Infobae