Informe especial Mayo de 2012

Durante marzo de 2012, el Instituto de Economía de UADE realizó un relevamiento de los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires publicados en medios gráficos e Internet.

Dentro de la respectiva muestra, los departamentos ubicados en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez presentaron los valores más elevados, tanto en el segmento de nuevos como usados. En el caso de las unidades a estrenar, los valores rondaron entre los US$ 3257 (Recoleta) y los US$ 2637 (Belgrano) el M2. Cabe destacar que, según las estimaciones del Instituto, el valor promedio simple de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es US$2263 para los departamentos nuevos y US$2166 para los usados.

En líneas generales, se observó que en Recoleta, Palermo y Núñez, el valor promedio del M2 a estrenar creció un 8,1%, 5,2% y 6,0%, respectivamente, comparando con los niveles relevados en noviembre del año pasado. La mayoría de los barrios presentados en la Tabla 1 también registraron subas respecto de noviembre último. En materia de departamentos usados y para una medición similar, todos los barrios presentaron incrementos en el valor promedio del M², si bien en algunos casos fueron leves (Belgrano creció un 0,2% y Almagro un 1,3%, por ejemplo).

Vale destacar que para el análisis sólo se consideraron departamentos terminados, en buen estado edilicio, en zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo. De esta manera, fue posible disponer de una base de más de seis mil departamentos. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el precio de oferta del M2 promedio. A los efectos de homogeneizar la muestra, no se consideraron inmuebles en cuyo precio se incluyó el correspondiente a cocheras.

Fuente: Instituto de Economía – Facultad de Ciencias Económicas (UADE) – con datos provenientes de medios gráficos, Internet y MECON.