Hacia fines de junio del corriente año, el Instituto de Economía de UADE realizó una encuesta focalizada en la demanda y los precios del mercado inmobiliario, tanto de compraventa como de alquiler. La misma comprendió, mayoritariamente, a la Ciudad de Buenos Aires y al Gran Buenos Aires. Según los resultados alcanzados, las inmobiliarias consultadas preveían ventas y precios estables en el corto plazo si bien, al mismo tiempo, dejaban traslucir un ligero sesgo pesimista. En cuanto a la oferta de departamentos en alquiler, también se esperaba un nivel estable.

VENTA: Departamentos

De las inmobiliarias consultadas sobre ventas de departamentos nuevos a fines de junio de 2010, un 81% consideró que éstas presentaron niveles similares a los registrados en igual período de 2009. En cuanto a las expectativas de venta sobre departamentos nuevos, el 65% de los encuestados estimó que el nivel de ventas se mantendrá estable. Asimismo un 56% de las respuestas hizo referencia a precios también estables.

Respecto de “departamentos usados” y en similar comparación, el 57% de las opiniones sostuvo que el volumen de ventas fue similar respecto de junio de 2009. Merece resaltarse sin embargo, que un 29% indicó ventas más bajas. Por su parte, el 57% de las inmobiliarias consultadas estimaron perspectivas de venta estables, y el 68% que los precios no presentarán cambios relevantes, si bien el 29% de los consultados espera que crezcan.

VENTA: Casas

En materia de “casas nuevas”, el 51% de las inmobiliarias reportó un volumen similar de ventas respecto de junio del año pasado y un significativo 32% indicó un menor volumen de ventas. Con referencia a las expectativas de corto plazo, un 57% de las opiniones previó que las ventas se mantendrán estables al igual que los precios, según el 56%.

En materia de “casas usadas”, el volumen de ventas de fines de junio, respecto de igual período del año anterior, fue similar para el 46% de las firmas consultadas y más bajo para un 31%. En cuanto a perspectivas sobre el nivel de las ventas en el corto plazo, un 54% consideró que éstas serán similares a las de igual período del año anterior. Asimismo, los precios seguirán estables para un 73% del total de inmobiliarias encuestadas.

Alquileres: Departamentos

En el mercado de alquileres, el 64% de las inmobiliarias consultadas consideró que en junio del corriente año aumentó el número de departamentos nuevos ofrecidos en alquiler, respecto de igual mes de 2009. Asimismo, el 50% estimó que el número de contratos efectivizados fue mayor en igual comparación de períodos. En cuanto a las perspectivas de oferta de departamentos nuevos en alquiler, el 68% espera un nivel similar.

Finalmente, en el caso de los departamentos usados ofrecidos en alquiler el 52% de las inmobiliarias consultadas estimó un número similar de oferta respecto de junio de 2009 y el 41% indicó un volumen menor. El 53% consideró que el número de contratos efectivizados fue similar y el 54% espera estabilidad para la oferta de departamentos usados en alquiler, mientras que el 38% opina que ascenderá en el corto plazo.