Precios de oferta de departamentos: Comportamiento variado por barrios

Durante octubre de 2013, el Instituto de Economía de UADE relevó los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires publicados en medios gráficos e Internet.

Dentro de la muestra, los departamentos ubicados en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez presentaron nuevamente, tanto en el segmento de nuevos como usados, los valores más elevados. En tales zonas, para las unidades a estrenar los valores rondaron entre los US$ 3.379 (Recoleta) y los US$ 2.767 (Núñez) el M2. Cabe destacar que, según las estimaciones del Instituto, el valor promedio simple de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es US$ 2.418 (9,9% más alto respecto de un año atrás) para los departamentos nuevos y US$2.194 (-0,02%, en igual medición) para los usados.

Con un comportamiento algo heterogéneo, en Recoleta, Palermo y Belgrano, el promedio de precios del volumen ofertado a estrenar aumentó un 7,4%, 0,9% y 2,4% anual, respectivamente. En materia de departamentos usados y para una medición similar, el comportamiento fue variado: en barrios como Recoleta y Belgrano, los valores promedio disminuyeron un 3,2% y 3,4% anual, respectivamente, mientras que en Palermo aumentaron un 1,1%.

Cabe destacar que sólo se consideraron departamentos terminados, en buen estado edilicio, en zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo. De esta manera, fue posible disponer de una base de casi seis mil unidades. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el precio de oferta del M2 promedio. A los efectos de homogeneizar la muestra, no se consideraron inmuebles en cuyo precio se incluyó el correspondiente a cocheras.

Fuente: Instituto de Economía – Facultad de Ciencias Económicas -UADE – con datos provenientes de medios gráficos, Internet y MECON.