El Instituto de Economía (FACE – UADE) realizó un relevamiento de los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires publicados en medios gráficos e Internet durante el mes de noviembre de 2010.

Entre los barrios relevados de la Ciudad de Buenos Aires, los de mayor precio promedio del M2, tanto en el segmento de departamentos nuevos como usados fueron, Recoleta, Palermo, y Núñez. En el caso de las unidades a estrenar, los valores rondaron entre los US$ 2784 y los US$ 2318 el M2. Cabe destacar que, según las estimaciones del Instituto, el valor promedio simple de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es US$2074 para los departamentos nuevos y US$1907 para los usados. Vale notar que, en la captación de datos efectuada, algunos barrios mostraron una llamativa disminución en la oferta de inmuebles nuevos.

En líneas generales, se observó que en Recoleta el valor promedio del M2 a estrenar se incrementó en 6,1% comparado con los niveles relevados en julio último. En Palermo, Núñez y Belgrano los incrementos fueron mayores: 10,3%, 12,1% y 6,9%, respectivamente. El resto de los barrios presentados en la Tabla también registraron, en su mayoría, subas respecto de julio último.

En materia de departamentos usados y para una medición similar, la mayoría de los barrios observados experimentaron aumentos en sus precios. Por ejemplo: en Recoleta los precios crecieron un 4,0% promedio y en Palermo un 2,8%.

Es de notar que sólo se consideraron departamentos en buen estado edilicio en zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo (salvo las excepciones indicadas más arriba). De esta manera, fue posible disponer de una base de más de cinco mil departamentos. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el precio de oferta del M2 promedio. A los efectos de homogeneizar la muestra no se consideraron inmuebles en cuyo precio se incluyó el correspondiente a cocheras.