Informe sobre el mercado de los desarrollos inmobiliarios, la incorporación del bono CEDIN y las expectativas para el segundo semestre de 2013. Los datos fueron obtenidos mediante una encuesta cualitativa y cuantitativa realizada a empresas referentes del sector.

El análisis contempla las perspectivas del mercado de Real Estate local y cómo adopta el mercado el Certificado de Depósito para Inversión (CEDIN). El CEDIN es un bono que se emite contra la entrega de dólares estadounidenses. Fueron creados por el Poder Ejecutivo para que el Estado pueda atraer divisas no declaradas: las que están en cajas de seguridad, en paraísos fiscales, en cuentas en el exterior o en manos de particulares.

Entre los empresarios consultados para la realización de esta encuesta, el 33,33 % realizan obras residenciales en CABA, el 22,22 % realizan obras residenciales en el conurbano, el 22,22% se dedican a los desarrollos de oficinas y hoteles, mientras que un 11,11 % se dedica a los condominios y en un mismo porcentaje a retail. Consultados por cómo impactará el CEDIN en el mercado inmobiliario, los empresarios resaltaron que se trata de una cuasimoneda por lo que hay aspectos negativos y positivos para destacar.

Su efecto se “perderá” con el paso del tiempo, pero que tendrá un buen impacto corto plazo. Desde el aspecto positivo, aseguran que el CEDIN puede ser una posibilidad para reactivar un mercado “desesperanzado” y que viene soportando bajas graduales, por lo que se abre una posibilidad en la apertura de ventas desde las unidades usadas hasta las nuevas (en ese orden).

Desde el aspecto negativo, señalan la falta de confianza que genera y que recae sobre su implementación, posible falsificación, demoras, aceptaciones y endosos. Sobre la pesificación (una alternativa que se ha implementado hace varios meses) los consultados siguen sosteniendo que es una buena acción desde el punto de vista de depuración del mercado, pero que debe ser liberado el tipo de cambio para obtener reglas claras. Esto se debe a que en la actualidad se manejan tres valores de billete, lo que convierte al mercado inmobiliario en un mercado especulativo. Respecto a las perspectivas para el segundo semestre del año, teniendo en cuenta la coyuntura económica, el 87,50 % aseguró que se mantendrá al mismo nivel que hasta el momento y sólo el 12,50 % prevé una caída.

Fuente: empatiacomunicacion