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Productos inmobiliarios con mayor demanda

Comentarios: 3

Múltiples opciones de tipologías flexibles

por Lic. Alejandra Potocko*

Los departamentos tipo casa y los PHs se posicionan en el mercado de inmuebles como una tipología flexible, de múltiples opciones. De 3, 4 o 5 ambientes, espacios amplios, bien iluminados y ventilados; con balcón, terraza, patio o quincho; a estrenar, reciclados o “como nuevos”: su oferta se reproduce en aquellos barrios residenciales de baja y media densidad, como en sectores de Villa del Parque, Villa Devoto, Villa Crespo, Palermo y Saavedra; que aún resguardan un entorno de barrio tranquilo pero accesibles y con buena infraestructura, donde el desarrollo en altura superior a los 3 o 4 pisos no está permitido.

Hasta hace unos años, estas tipologías eran propias de edificios de viviendas de cierta antigüedad. Hoy se construyen y se reciclan; y demuestran un impulso que las posiciona como producto inmobiliario.

Su demanda se fundamenta en varias ventajas que ofrecen respecto de los departamentos: en general no pagan expensas –y el constante incremento en los gastos de mantenimiento de los edificios en altura tracciona para impulsar estas tipologías-, ofrecen ambientes más amplios y una distribución más parecida a una casa, constituyéndose en una opción intermedia para quien pretende mudarse de un departamento a una casa, pero no puede afrontar económica o financieramente los gastos fijos y sus precios. En este marco, también se consolida un target para la demanda: jóvenes entre 25 y 35 años, en general en matrimonio con hijos pequeños.

Para quien busca invertir en esta tipología, si lo ofreciera en el mercado de alquileres, cuenta con la ventaja de que reduce el riesgo de afrontar gastos fijos en posibles períodos vacantes. Además, la heterogeneidad de la oferta permite adaptar edificios de distintas características a estas tipologías. Algunas opciones son: en una planta hacia el fondo, en edificios compactos de hasta 3 pisos por escalera, en edificios con jardín central ó patios intermedios.

Así como se presenta gran heterogeneidad en las características de los departamentos tipo casa y PHs en oferta, también varían los precios. En función de la localización, el estado, la superficie y los servicios que incluyen, encontramos precios de venta que varían de U$S 80.000 a U$S 200.000.

En conclusión, la oferta de los productos: departamento tipo casa y PH es muy variada, la más heterogénea de las tipologías residenciales. Para los inversores y propietarios es por lo tanto una ventaja que les otorga mayor flexibilidad y la posibilidad de innovar al ofrecerlos en el mercado inmobiliario.

*Alejandra Potocko es Licenciada en Urbanismo, columnista de la sección “Actualidad Inmobiliaria” de “Vivienda en el Aire”. Contacto: apotocko@gmail.com

3 comentarios en Productos inmobiliarios con mayor demanda

  1. 1

    Valeria:

    # 16/02/2010

    Sí, son realmente la mejor opción para quienes no pueden afrontar la compra o alquiler de una casa en capital y primer cordón GBA.
    Los precios son bastante altos, sobretodo para aquellos que hasta son ofrecidos y no en un muy buen estado, pero como dice la Lic. tienen grandes ventajas comparativas respecto de los departamentos, en cuanto a espacios, costo – beneficio, calidad de vida incluso.
    Gracias y saludos,

  2. 2

    Mario:

    # 18/02/2010

    Esta nota muestra que el mercado busca acomodarse a la nueva cituacion, el mercado inmobiliario se modifico, y los inversionistas buscan otras maneras de moverlo.

  3. 3

    marceloschissel:

    # 16/03/2010

    ok

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