por Lic. Alejandra Potocko*

Nueva Córdoba es el barrio joven de la ciudad de Córdoba. Es joven en dos aspectos: en primer lugar, su tejido urbano, si bien expone elementos históricos, como la iglesia de estilo gótico Los Capuchinos y el Palacio Ferreyra, está en constante proceso de renovación, mostrando índices de construcción elevados, a pesar de la pasada crisis que afectó al sector. En segundo lugar, es el barrio universitario por excelencia, con gran población de jóvenes de otras ciudades del noroeste que van a estudiar a universidades públicas ó privadas de Córdoba, y que renuevan la estructura poblacional etaria año tras año.

Sin dudas es un barrio original; por su mezcla cultural, su fresco dinamismo y ubicación estratégica en la ciudad, al sur del área central, oeste del Parque Sarmiento y norte de la Ciudad Universitaria, coordenadas que se combinan para darle un impulso inmobiliario que hasta ahora parece no agotarse de metros cuadrados.

Estas características se combinan para impulsar el desarrollo del barrio: se multiplican los edificios de departamentos, en particular de unidades pequeñas que se ofrecen en alquiler a estudiantes; y doblan la apuesta con propuestas premium aquellos emprendimientos que concentran en un único predio unidades de departamentos, con sus correspondientes amenities, pisos de oficinas y centros comerciales.

Tal es el caso del complejo Center Euromayor, ubicado entre las calles Vélez Sarsfield, Obispo Trejo y San Luis, en una de las zonas más exclusivas de Nueva Córdoba, sobre el predio donde se localizaba la terminal de ómnibus, de 5.000 m2. Consiste en tres torres de alta gama con mixtura de usos: residencial (departamentos de 1, 1 y _, 2 y 3 dormitorios) y comercial; y ofrece cocheras, gimnasio, piscina cubierta climatizada y SUM.

En Nueva Córdoba, gran cantidad de obras se están ejecutando a través de la herramienta jurídica del fideicomiso, y ello radica, no solo en la seguridad jurídica que otorga a los emprendimientos, sino también en que la intención de quienes invierten es en general colocar las unidades residenciales en el mercado locativo, para jóvenes profesionales o estudiantes, con lo cual pueden esperar los tiempos de obra y realizar los aportes sucesivos, sobre todo si ya vienen invirtiendo en otros fideicomisos y generan un círculo de inversión en sucesivos proyectos que les permitan resguardar su capital y obtener una renta mensual.

En conclusión, Nueva Córdoba, por su ubicación, infraestructura, original y completa propuesta de vida urbana, se perfila como una de las mejores áreas de oportunidad en la Ciudad, y el mercado inmobiliario que se muestra dinámico e innovador da cuenta de ello.

*Alejandra Potocko es Licenciada en Urbanismo, columnista de la sección “Actualidad Inmobiliaria” de “Vivienda en el Aire”.

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