El centro financiero de San Isidro desde hace más de una década se ha convertido en un referente obligado no solo para el establecimiento de importantes empresas, sino también para la ejecución de importantes proyectos comerciales y de oficinas.

En este contexto y como un nuevo aporte a la fisonomía de esta cotizada zona de la capital, recientemente se culminó el edificio de oficinas Alto Caral, el cual presenta un vistoso uso del vidrio y una moderna propuesta de volumetría.

CONCEPTO

La composición arquitectónica del edificio distingue dos formas independientes: un primer volumen horizontal o basamento que ocupa todo el frente del terreno y un segundo volumen vertical o torre que se eleva sobre el primero sobre columnas enchapadas en paneles de aluminio.

La fachada de la torre está recubierta por un muro cortina del tipo insulado reflejante y la zona de alfeizar cubierta con cristal ´spandrel’ presenta una gama de grises en degradé, mientras que las zonas de visión cuentan con rompesoles de aluminio.

Asimismo, el basamento está recubierto por rejillas quiebravista de aluminio, los cuales forman motivos alusivos a la ciudad arqueológica de Caral.

DESCRIPCIÓN

El proyecto se encuentra ubicado en la primera cuadra de la Av. Dionisio Derteano, colindante con la torre Scotiabank y entre las avenidas República de Panamá y Enrique Canaval y Moreyra.

Se trata de un edificio de oficinas de clase A+ (89,15 m de altura), que ha demandado una inversión de US$ 17 millones. Cuenta con 21 pisos y sótano. Incluye seis (6) niveles de estacionamiento para 486 vehículos, con lo que se espera no afectar aún más esta congestionada zona del distrito de San Isidro. Ofrece además un área comercial de 533 m2, además de sala de conferencias. El área total es de 33.500 m2.

El basamento está compuesto de seis niveles. El primero, a nivel de la calle, destinado a locales comerciales, estacionamiento y área de servicios; y los cinco restantes a estacionamiento.

Por su parte, la torre está compuesta de quince niveles, destinada íntegramente para oficinas. Asimismo, cuenta también con un sótano que se suma como área adicional de estacionamientos.

DISTRIBUCIÓN

En el primer piso se encuentra la zona de ingreso a las oficinas del edificio y una zona de locales comerciales en alquiler. Este piso cuenta, además, con un acceso de servicio y dos accesos vehiculares a zonas independientes de estacionamiento (una, en los pisos superiores, para los inquilinos del edificio; la otra, en el primer piso y el sótano, para las visitas).

El ingreso principal al edificio accede al hall de ingreso, con recepción y hall con seis (6) ascensores. El hall de ingreso conecta a una sala de reuniones exclusiva para las oficinas del edificio, la cual está provista de servicios higiénicos y un pequeño ´kitchenette’. Al hall de ingreso también desembocan las dos escaleras de emergencia y la escalera que conecta con el sótano.

En el primer piso también se encuentran cuatro locales comerciales con acceso directo desde la calle y servicios higiénicos propios para empleados y público.

El ingreso de servicio al edificio brinda acceso a la zona de atención a proveedores (con 6 módulos de pago y un área de espera para 25 personas), la zona de descarga, un cuarto de control maestro, un núcleo de instalaciones (de aire acondicionado, eléctricas y de data) y cuarto de basura.

El ingreso vehicular al edificio se da a través de una rampa y un ingreso a nivel. La rampa conduce a los estacionamientos de los cinco (5) pisos superiores y el ingreso a nivel conduce a los estacionamientos de visitas que abarca la parte posterior de la primera planta (para 30 autos) y el sótano (para 81 autos).

Los quince pisos superiores restantes (del 7 al 21) conforman el volumen de la torre de oficinas. Cada piso cuenta con un hall de ascensores, cuartos de instalaciones (aire acondicionado, eléctricas y de data) y dos escaleras de escape presurizadas. Las plantas de oficinas entre los pisos siete y once se expanden progresivamente hacia el norte, variando su área construida entre 958,38m_ (piso 7) y 1.060,35 m_ (piso 11). Las plantas entre los pisos doce y quince mantienen un área constante de 1.065,74m_. Las plantas entre los pisos dieciséis y veintiuno retoman una expansión progresiva hacia el sur, variando su área construida entre 1.082,75m_ (piso 15) y 1.190,59m_ (piso 21).

De otro lado, el sótano contiene estacionamiento para 81 autos. Un hall de ascensores conecta el sótano con los pisos superiores, y una escalera de escape lo comunica con el hall de ingreso en el primer piso. Adicionalmente, cuenta con un depósito, un cuarto de aire acondicionado, un grupo electrógeno, un cuarto de tableros, un área reservada para la sub-estación eléctrica, servicios higiénicos y comedor (24 asientos) para el personal de servicio. Bajo el sótano se ubica un cuarto de bombas con tres cisternas, una de ellas contra-incendio.

Propietario: Inversiones Breca S.A.

Gestión Inmobiliaria: Corporación Aesa S.A.

Gerencia de Proyecto, Gerencia de Construcción y Construcción: Constructora Aesa S.A.

Arquitectura: Arquitectónica International Corporation – Perú S.A.

Estructuras: Gallegos Casabonne Arango, Ingenieros Civiles S.A.C.

Instalaciones Eléctricas: Raúl Basombrío

Instalaciones Sanitarias: Augusto Valdivia

Climatización: Termorep S.A.

Seguridad Integral, Control de Accesos y Automatización: Engineering Services S.A.C.

Presurización de Escaleras: Proterm Perú S.A.C.

Tráfico Interno: Ingeniería CSYA S.A.

FUENTE: Revista Costos del Perú. E-mail: gerenciacomercial@costosperu.com / Web-site: www.costosperu.com