El gobierno porteño ya revaluó el 40 por ciento de los inmuebles de la Capital. Lo hizo mediante una herramienta técnica denominada Valuación Inmobiliaria Real (VIR), que podría ser tomada en cuenta para volver a aumentar la tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL), cuestión que se debate en la Comisión de Reforma Tributaria de la Legislatura.
Las nuevas valuaciones representan, en promedio, el 70% del valor de mercado de la propiedad, muy lejano al 10%, también promedio, en el que hoy rondan las valuaciones fiscales, según datos oficiales. Esa realidad es para el gobierno el argumento principal para impulsar una suba que readecue lo que se paga por ABL.
Sin embargo, de aplicarse un nuevo incremento, no se aplicaría a las propiedades que fueron alcanzadas por la reforma de 2008 “y tuvieron aumentos importantes”, según sostiene Carlos Walter, director de la Agencia Gubernamental de Ingresos Públicos porteña.
El VIR, que por ahora es un dato de referencia fiscal del gobierno porteño, considera el valor de referencia del terreno “en cuanto la valuación del barrio o zona, así como la de los edificios por sus destinos constructivos, características y materiales, y el potencial de edificabilidad dependiendo de la superficie”. Hoy, el VIR se utiliza en contratos y operaciones referidos a bienes inmuebles, con el objetivo de evitar la evasión en el impuesto al sello (2,5% sobre el valor de la transacción si supera los 300.000 pesos).
“Se trata de estudiar de qué forma devolverle al sistema la progresividad que fue perdiendo por años de falta de trabajo técnico. Tenemos que lograr que el sistema sea lo más equitativo posible. Ya no quedan dudas en todo el arco político de la ciudad de que el sistema tributario requiere una urgente reestructuración”, dijo a LA NACION el ministro de Hacienda porteño, Néstor Grindetti.
Anteayer, Walter presentó un diagnóstico en la Legislatura, donde dijo que la última suba del ABL, que en algunos casos llegó hasta el 300 por ciento, “quedó desactualizada”.
“Entre lo que se recauda anualmente por ABL y por patentes hay una diferencia de sólo 300 millones de pesos ($ 1300 millones por ABL y $ 1000 millones por patentes)”, había explicado Walter ante la comisión. En la Capital tributan 700.000 vehículos y 1.700.000 propiedades.
La idea del macrismo es que la tasa de ABL tenga una actualización periódica. “Se trata de encontrar un mecanismo para que no se produzcan estas inequidades y no suceda lo mismo cada dos años. Es una política de Estado, no sólo de este gobierno. De hecho, estamos trabajando el tema con la oposición”, indicó Grindetti.
Según consigna el sitio web de la AGIP, las propiedades de Palermo, Recoleta, Belgrano, Almagro, Retiro, Colegiales, Saavedra, Liniers, Puerto Madero y Coghlan ya tienen calculado el VIR. Se estima que para mediados de año se completará la totalidad de los inmuebles porteños.
Según el gobierno, el promedio de ABL anual que se paga por metro cuadrado en la ciudad es de 5,75 pesos; el de expensas, $ 60, y el 54% de los propietarios paga menos de $ 5 por metro cuadrado por año por esa tasa.
Tanto en el oficialismo como en la oposición aclararon que cualquier aumento deberá ser progresivo y que, de concretarse, debería instrumentarse a lo largo de varios años.
Con los jefes de bloque
Hace dos semanas el jefe de gobierno, Mauricio Macri, se reunió con los jefes de los bloques opositores para intentar acelerar el debate hacia una nueva suba y más fondos para obras.
Sin embargo, la discusión no será sencilla. Martín Hourest, legislador por Igualdad Social y miembro de la comisión, sostuvo: “La zonificación, tal cual fue planteada, fracasó tal como la presentó el Poder Ejecutivo. Entonces, ese sistema no resuelve la modificación sistemática. Ahora, si lo que necesitan es un argumento recaudatorio de corto plazo porque necesitan dinero, ya recomendamos circunscribir la medida a los inmuebles de alto impacto hasta tanto se normalice la situación”, explicó. Se refiere a aquellos cuyos valores superan los 250.000 dólares.
Eduardo Epszteyn, de Diálogo por Buenos Aires, agregó: “Si quieren aumentar el ABL que se hagan cargo y manden el proyecto. Hasta el momento no ha llegado a la comisión ningún proyecto oficial”.

Fuente: La Nación, 19/03