El primer edificio de oficinas Triple A del oeste inició su construcción

En octubre de 2011, la desarrolladora PZ+B Desarrollos Inmobiliarios lanzó K41 Polo Empresarial, un edificio de usos mixtos ubicado en el km41 del Acceso Oeste que ofrece oficinas, macro locales comerciales, centro de convenciones, cocheras, y amenities propios de hotel. El edificio implicará 12.500m2 de obra y demandará una inversión de 12 millones de dólares.

K41 dio inicio recientemente a su construcción bajo el método Prenova, un innovador sistema de estructuras de hormigón armado sin vigas, alivianadas y sustentables que permite ahorrar hasta un 30% de hormigón y un 20% de acero, disminuyendo las emisiones totales de CO2 y reduciendo a la mitad el tiempo de mano de obra.

El complejo está ubicado en Francisco Álvarez, Moreno, en un terreno con 110mts de frente sobre la colectora, a la altura del Km41, una zona que en sólo 10kms concentra 5 polos industriales, 16 urbanizaciones y 2 centros comerciales, además de un polo de concesionarias de primer nivel.

K41 ofrecerá 100 cocheras subterráneas y 30 de cortesía en la planta baja, seguridad las 24 horas, accesos y seguridad interior inteligente, además de “storage room” para el guardado de archivos para las oficinas. En cuanto a los amenities, contará con gimnasio, spa, simulador de golf virtual, circuito aeróbico y un salón de usos múltiples para reuniones y presentaciones. En planta baja y en el contexto del hall de ingreso y distribuidor se desarrollará una moderna cafetería con grandes ventanales al parque central, parquizado y espejos de agua.

Arquitectura

Con una fuerte identidad arquitectónica, K41 está a cargo de los arquitectos Sebastián Zamprile, del estudio PZ Arquitectura, y Alejandro Micieli, de AM Ciudad y Arquitectura. El proyecto contempla tres grandes volúmenes que se conjugan en un hall de ingreso que lleva a un núcleo distribuidor de cinco alturas con techo vidriado y escaleras suspendidas en el aire, y un gran coffe-bar desde el cual se podrá tener comunicación hacia cualquier punto del complejo. También ofrecerá grandes locales en planta baja, centro de convenciones, oficinas hasta el tercer piso y los amenities en el cuarto. La fachada del edificio estará dominada por piel de vidrio, mientras que el confort interior ofrecerá pisos de porcelanatos y climatización individual.

“Las oficinas son totalmente modulares, de manera de satisfacer las distintas demandas de espacio que requieren las empresas y profesionales”, aseguró Pablo Batalla director de PZ+B. Serán un total de 100 oficinas que irán desde los 39m2 hasta 125 m2 pudiendo obtener un límite de metros que lo fijará la demanda. Los locales, por su parte, serán 6 en total, con superficies de entre 250 y 500m2; además de un centro de convenciones de 730m2 con vistas al parque central del emprendimiento. ”Los locales ofrecerán las mejores visuales ya que contarán con seis metros de altura y el nivel del complejo estará a la altura de la autopista”, aseguró Batalla.

“La idea rectora se centró en tener un complejo de oficinas de gran escala con impacto visual muy importante tanto en lo formal como en lo tecnológico, así como también en la espacialidad del mismo, con un imponente acceso que se asemeja a los proyectos mas importantes de oficinas y hoteles del mercado. La propuesta contempla el entorno verde, como lo es el imponente perímetro de araucarias del terreno, complementando la naturaleza con un complejo edilicio único”, comenta el Arq. Sebastian Zamprile, Director de PZ+B y de PZ Arquitectura.

Construcción Prenova

El sistema fue ideado por el Arq. Ricardo Levinton, quien durante 40 años se dedicó a estudiar las estructuras de los distintos componentes de la naturaleza, con particular interés en la estructura y composición de esqueletos y huesos que contienen aire en su interior. Después de varios años de investigación, Levinton fue capaz de reproducir en concreto aquellos sistemas y lograr su posterior aplicación a la construcción moderna. Con esta idea fundó Prenova, sobre la base de la tecnología y la innovación aplicadas a la arquitectura, dedicada al diseño y construcción de estructuras sin vigas, alivianadas y sustentables. El éxito de esta invención fue evidente cuando se multiplicaron los arquitectos, ingenieros, compañías y desarrolladoras de todo el mundo que lo aplican en sus proyectos con gran eficiencia. “Al construir un edificio, en lugar de subir toneladas de material en pallets con kilos de ladrillos, planteamos un sistema global que se cuela de una sola vez”, afirma Pablo Batalla

Ventajas del Sistema Prenova:

- Eficiencia de recursos

- Ahorro de hierro, acero y hormigón

- Disminución de emisiones totales de CO²

- Grandes luces sin vigas e importantes voladizos

- Menor peso de la construcción

- Eliminación de contrapisos, carpetas y cielorrasos

- Velocirrápido, reduce a la mitad los tiempos de construcción

- Flexibilidad de uso

- Mejor resistencia ante sismos

- Gran aislación térmica y acústica

- Reducción del costo de construcción (entre 10% – 15%)

- Aprobado para todo el país por la Secretaría de Vivienda.

- Cumple normas del CIRSOC.

- Se calcula como una losa maciza sin vigas

Sustentabilidad:

Ahorro de un 30% de hormigón y 20% de acero.

Mayor resistencia sísmica: un edificio Prenova pesa un 65% del peso de un edificio construido tradicionalmente, por ello mejora su resistencia sísmica.

Reducción de CO²: cada 10.000m² construidos se ahorran 1.000m³ de hormigón, que equivalen a 220 toneladas de dióxido de carbono que el ser humano deja de respirar.

Esferas y discos de material reciclado: el material utilizado es un producto de desecho que no contamina el ambiente. Se recicla para producir las esferas y discos, que quedan perdidos dentro de la masa del hormigón.

Inicio de las obras e inauguración

Las obras se iniciaron días pasados. Las oficinas correspondientes a la primera y segunda etapa, que implica 10.000m2 de obra, se estima que serán entregadas en diciembre del 2013.

Desarrolla y comercializa PZ+B Desarrollos Inmobiliarios S.A.: Oficina: 0237-4832952, 4832939 web: www.k41.com.ar, mail: Info@k41.com.ar. Horarios de atención todos los días de 10 a 18hs en Solares Open Shop: Gorriti 1078, local 14, Autopista del Oeste, Km44.