Informe especial Agosto de 2011

Durante el mes de julio de 2011, el Instituto de Economía de UADE realizó un relevamiento de los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires publicados en medios gráficos e Internet.

Dentro de la respectiva muestra, los departamentos ubicados en Recoleta, Palermo, Núñez y Belgrano presentaron los valores más elevados, tanto en el segmento de nuevos como usados. En el caso de las unidades a estrenar, los valores rondaron entre los US$ 2.973 (Recoleta) y los US$ 2.480 (Belgrano) el M2. Cabe destacar que según las estimaciones del Instituto el valor promedio simple de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es de US$2.206 para los departamentos nuevos y US$2.101 para los usados.

En líneas generales, se observó que en Recoleta el valor promedio del M2 a estrenar aumentó un 9,0% comparado con los niveles relevados en enero último, mientras que en Palermo, Belgrano y Núñez los valores promedios se incrementaron en 6,3%, 2,9% y 1,5%, respectivamente.

En materia de departamentos usados la mayoría de los barrios experimentaron aumentos en sus precios. Por ejemplo: en Recoleta los precios crecieron un 10,0% promedio y en Palermo un 7,3%.

Es de notar que sólo se consideraron departamentos terminados, en buen estado edilicio, en zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo. De esta manera, fue posible disponer de una base de más de cinco mil departamentos. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el precio de oferta del M2 promedio. No se consideraron inmuebles en cuyo precio se incluyó el correspondiente a cocheras.

Fuente: Instituto de Economía – Facultad de Ciencias Económicas – UADE – sobre la base de avisos clasificados publicados en medios gráficos e Internet.