Actualidad Inmobiliaria, por Lic. Alejandra Potocko*

El barrio porteño que hoy se vislumbra como aquel de mayor potencial de desarrollo es Parque Patricios, de la mano de la creación del Distrito Tecnológico, impulsado por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, como centro de promoción y desarrollo de tecnología, innovación y conocimiento.

En el marco de la Ley N° 2.972, el proyecto busca impulsar la radicación de empresas con base tecnológica ó “industrias limpias” y un Centro Metropolitano de Tecnología como polo de capacitación y educación, a la vez que pretende integrarlos al tejido urbano, generar procesos de mejoramiento del entorno y de revitalización de las dinámicas urbanas. Radica en las oportunidades que ofrece el barrio por poseer grandes superficies obsoletas, fábricas y depósitos abandonados, buena accesibilidad e infraestructura; que el proyecto capitaliza para revertir la situación actual de degradación del área y de la zona sur en general.

En ese sentido, para aquellas empresas con base tecnológica que se radiquen en el polígono comprendido entre Av. Amancio Alcorta, Av. Sáenz, Av. Caseros, Av. Boedo, Av. Chiclana, Av. Sánchez de Loria, Av. Brasil, Alberti y Manuel García, y se registren en el Directorio previsto por la Ley, gozarán de una serie de beneficios y exenciones impositivas: exención al pago de ingresos brutos, impuestos de sellos y ABL por 10 años, posibilidad de transferir impuestos a obras en el espacio público, incentivos fiscales en derechos de construcción y alineación por 10 años.

Asimismo, sobre la premisa de promover la residencialización y mixtura de usos urbanos, se prevén líneas de créditos hipotecarios especiales del Banco Ciudad y la exención al pago de ABL por 10 años para los empleados de aquellas empresas que se muden al barrio.

Todo ello se estima atraerá inversiones privadas por 200 millones de dólares, que se complementarán con una inversión similar en obras públicas en materia de infraestructura y políticas para mejorar la seguridad del barrio. Se prevé generarán 30.000 nuevos puestos de trabajo en 4 años y se espera que el barrio duplique la cantidad de habitantes en 5.

Mientras ya se instalaron algunas grandes empresas, como TATA Consultancy Services y TAO-IT, hay más de treinta registradas en el directorio y que han presentado contrato ó boleto de compra venta. En mayoría se trata de medianas y pequeñas empresas “limpias” que miran al sur.

El producto inmobiliario que así se perfila ya tiene como nombre informal “Sillicon Baires”, en referencia al Sillicon Valley en Norteamerica, y produce una valorización del Barrio de Parque Patricios, oportunidad de inversión para el 2010, en los rubros residencial y de oficinas.

Para el caso de emprendimientos residenciales, encontramos proyectos de gran envergadura, como “La Imprenta” desarrollado por Debaires y comercializado por Toribio Achaval. Se ubica en Cátulo Castillo al 3000, sobre un lote de 2.5000 m2 y con una inversión estimada en u$s 4 millones. Poseerá 115 unidades funcionales de 30 a 70 m2, monoambientes, lofts y de dos ambientes, que se comercializan desde u$s 40.000 a u$s 70.000, es decir menos de u$s 1.300 / m2, con posibilidad de financiación durante la obra y beneficios particulares para empleados de empresas del Distrito. El emprendimiento incluye seguridad, estacionamiento, gimnasio, laundry, SUM, piscina y solárium.

Adicionalmente, encontramos desarrollos más pequeños, de edificios de departamentos de hasta 8 pisos sobre el corredor de la Avenida Jujuy.

En resumen, las avenidas Caseros, La Rioja y Jujuy, que ya concentran cierta actividad comercial y densidad habitacional están recibiendo mayor impulso para el desarrollo inmobiliario acompañando a la evolución del Distrito Tecnológico y la línea H del subterráneo, definiendo una clara área de oportunidad de Av. Caseros hacia el norte. Oportunidad para invertir y vivir en Parque Patricios y su Distrito Tecnológico.

*Alejandra Potocko es Licenciada en Urbanismo, columnista de la sección “Actualidad Inmobiliaria” de “Vivienda en el Aire”. Para consultas, dirigirse a: apotocko@gmail.com