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Edificios de oficinas y viviendas de ALRIO

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Se trata del megaemprendimiento ubicado en Libertador y General Paz que incluye torres de residencias, un complejo de oficinas, un centro comercial y zonas de entretenimiento y actividad al aire libre.

Demandará una inversión de 800 millones de dólares durante 7 años y abarcará más de medio millón de metros cuadrados. Contará con 66.000 m2 de torres residenciales, 150.000m2 de oficinas, un centro comercial in-out de más de 150.000 m2, espacios de entretenimiento con teatros, cines y un auditorio para 12.000 personas.

Las torres cuentan con 26 pisos de altura con una gran variedad de tipologías: desde departamentos de dos a cinco ambientes. También presentan duplex y penthouses con terrazas con plena vista al río y la ciudad. La ubicación de las residencias ofrecen una vista 360º única. El proyecto de estos edificios de vivienda está a cargo del estudio Manteola, Sanchez Gomez, Solsona, Salaberry, Vinson y Asociados (MSGSSV). Presenta una propuesta muy innovadora: una “isla” cerrada rodeada de avenidas con todos los amenities: piscina descubierta, tres gimnasios con piscina in-out, juegos infantiles, microcines, área de entretenimientos y la cercanía a la costa para poder realizar todo tipo de actividades recreativas y de esparcimiento en el río.

Los edificios de oficinas cubrirán un amplio rango de necesidades (oficinas corporativas, oficinas empresarias y estudios profesionales) sumando un total de 150.000 m2. Están a cargo de los estudios Mario Roberto Alvarez y Asociados y Antonini, Shon, Zemborain y Asociados. La Torre I de oficinas, la primera prevista en inaugurarse (en octubre 2012) y cuya construcción ya esta en marcha, desarrollada por ASZ y Asoc. contará con certificación LEED que garantiza el cuidado medioambiental tanto en su construcción como en su funcionamiento. El complejo tendrá 8.000 cocheras y una circulación fluída garantizada por el Masterplan; que está a cargo del estudio de jóvenes arquitectos de La Plata Gonzalez-Poggi Arquitectos y Asoc. y TFO Architecture un estudio de arquitectos de Los Angeles, EE.UU. Se trata de un proyecto integrador creado en dos niveles para permitir una circulación eficiente y segura de peatones (en el nivel superior) y vehículos (en el nivel inferior), con conexión a los distintos transportes públicos de la zona.

Los trabajos realizados por Ribera Desarrollos S.A. en la zona para el emplazamiento del emprendimiento implicaron un cuidadoso estudio y una coordinada estrategia ambiental que garantiza la multiplicación de los espacios verdes a través del transplante de árboles, la plantación de nuevos ejemplares y la creación de terrazas verdes; obras de infraestructura de servicios acorde con el volumen que generará una vez en marcha, y la recreación y revalorización de la costa del rio.

La propuesta de frente costero que lleva adelante el Municipio de Vicente López –que es un caso único en el GBA- se ve favorecida por Alrío, proyecto que potencia la conexión de la ciudad con el río. En el paseo costero se generó un boulevard recreativo muy iluminado, con una traza que incluye rotondas y semáforos para un tránsito seguro, revalorizando los espacios verdes y las bicisendas.

El plan de nuevos accesos en permite dos vías de conexión para el tránsito que viene de Buenos Aires hacia la zona norte: el Intercambiador Bicentenario, y la conexión con la colectora de la avenida Cantilo. Mejorando sustancialmente el tránsito en el área. Asimismo los nuevos puestos de control de seguridad que serán estratégicamente ubicados en el intercambiador garantizan una mayor tranquilidad para el área.

Ribera Desarrollos es la empresa que lidera Carlos de Narvaez Steuer. Entre otras cosas, Carlos fue director de Casa Tía y el desarrollador de Paseo Alcorta (1992). En los últimos años ha desarrollado centros comerciales en el interior del país: Shopping Paseo del Sol Bahía Blanca (1998), Shopping Paseo del Sol Santa Fe (1998) y Shopping La Ribera Santa Fe (2008).

Al RIO, SECTOR OFICINAS

El estudio tiene a su cargo el desarrollo de 100.000 m2 de oficinas con un concepto que contemplara en su desarrollo la flexibilidad total, es decir módulos que van desde los 150 a 3600 m2.

En síntesis: reiteramos el carácter del desafío por la ubicación, la escala, el masterplan y el carácter del programa a desarrollar.

PERFIL MEDIOAMBIENTAL

El proyecto toma la línea del planeamiento urbano y constituye una pieza de conexión entre Libertador y la ribera, con el Paseo Costero y el Parque de los Niños, entre la trama urbana y la naturaleza costera que en la escala regional se constituye en un espacio connotado de alto valor.

El espacio público se halla acompañado por edificios de múltiple funcionalidad, comercio, vivienda y oficinas con gran valorización de los recorridos que se producen mayormente en el +6m y del tránsito automotor en el nivel de la planta baja.

El proyecto ha sido evaluado con una visión de los problemas de conjunto que actúan como condicionantes fundamentales sobre la resolución arquitectónica de este proyecto.

Estrategias medioambientales que aplica el proyecto:

• Respeta el entorno en cuanto al emplazamiento y morfología efectuando estudios de viento y asoleamiento.

• Contempla la naturaleza del lugar en el diseño del paisaje.

• Se realizaron los estudios de tránsito y transporte a fin de evaluar su efecto sobre el entorno.

• El diseño de los edificios incorpora las “terrazas verdes” como una herramienta para aumentar las superficies con vegetación y disminuir los consumos de energía de acondicionamiento térmico.

• Se hará un uso eficiente de los recursos para emplear métodos de energía sustentables.

El proyecto aplicará una Agenda Ambiental en su etapa de obra y funcionamiento planteada como una serie sistemática de recomendaciones con el propósito de alcanzar las mejores relaciones ambientales y buenas prácticas en los procesos para cada uno de los proyectos que conforman este emprendimiento. Este Plan propone: un Programa de manejo de residuos, un plan de manejo de áreas verdes, uso eficiente de los recursos y un programa de accesibilidad al medio físico.

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