Precios: persiste el liderazgo de la zona norte
Durante el mes de septiembre de 2011, el Instituto de Economía de UADE realizó un relevamiento de los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires publicados en medios gráficos e Internet.
Los departamentos ubicados en Recoleta, Palermo, Núñez y Belgrano presentaron los valores más elevados, tanto en el segmento de nuevos como usados. En el caso de las unidades a estrenar, los valores del M2 rondaron entre los US$ 3.025 (Recoleta) y los US$ 2.486 (Belgrano) el M2. Cabe destacar que, según las estimaciones del Instituto, el valor promedio simple de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es US$2.226 para los departamentos nuevos y US$2.167 para los usados.
En líneas generales, se observó que en Recoleta el valor promedio del M2 a estrenar aumentó un 1,7% comparado con los niveles relevados en julio último, mientras que en Palermo, Núñez y Belgrano los valores promedios se incrementaron en 0,5%, 4,3% y 0,2%, respectivamente. La mayoría de los barrios presentados en la Tabla 1 también registraron subas respecto de julio último, aunque en Caballito, Almagro y Villa Urquiza registraron pequeñas bajas.
En materia de departamentos usados, y para una medición similar, la mayoría de los barrios observados experimentaron aumentos en sus precios. Por ejemplo, en Recoleta los precios crecieron un 2,6% promedio y en Palermo un 3,5%.
Vale resaltar que para el estudio sólo se consideraron departamentos terminados, en buen estado edilicio, en zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo. De esta manera, fue posible disponer de una base de más de siete mil departamentos. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento se calculó el precio de oferta del M2 promedio. A los efectos de homogeneizar la muestra, no se consideraron inmuebles en cuyo precio se incluyó el correspondiente a cocheras.
Fuente: Instituto de Economía – Facultad de Ciencias Económicas – UADE – sobre la base de avisos clasificados publicados en medios gráficos e Internet.
