BAU 2009- La construccion: eficiencia energetica, sin barreras, rehabilitacion de viviendas
Hay temas que marcan el futuro de la construcción. Ningún inversor, planificador ni trabajador de un oficio de la construcción puede sentirse excluido. Construir de forma energéticamente eficiente, sin barreras y rehabilitar edificios son, casi siempre, las premisas para los planificadores y los oficios de la construcción. En BAU 2009, estos temas estarán presentes en prácticamente todos los segmentos de exposición. Las empresas expositoras ofrecen soluciones específicas y BAU informa además detenidamente en foros, exposiciones especiales y congresos.
Eficiencia energética en la construcción:
"Catástrofe climática", el término del año 2007, que describe la discusión mundial en torno al tema de ahorro energético, generación de energía y emisiones de CO2. Obviamente, el sector de la construcción no se queda al margen de todo ello. En Alemania, los edificios consumen nada menos que el 40% de la energía final para calefacción y agua caliente. Y en el resto de los países de la UE, la situación es similar.
El incremento progresivo de los precios energéticos, la disminución de las reservas de recursos naturales y una creciente demanda mundial agudizan la necesidad del sector de la construcción de buscar soluciones e ideas para ahorrar energía. La eficiencia energética en la nueva construcción y el saneamiento energético de los edificios ya existentes serán temas de gran importancia en BAU 2009. No sólo por los expositores, sino también en numerosos certámenes se tratará a fondo este tema:
En el nuevo foro “El futuro de la construcción”, que se celebrará en el pabellón C2, prestigiosos proyectistas y arquitectos del mundo entero presentarán sus proyectos actuales sobre temas como energía y arquitectura, así como construcción solar. BAU presenta este foro en cooperación con la Cámara Alemana de Arquitectos y la editorial de construcción. El foro recibirá el apoyo del Centro de Información del Hormigón, de Saint-Gobain Isover y de la Deutsche Steinzeug Agrob-Buchtal.
Con motivo de la inauguración de BAU, el 12 de enero de 2009, el Ministerio Alemán de Tráfico, Obras Públicas y Desarrollo Urbano (BMVBS, en sus siglas alemanas) organiza en el Centro Internacional de Congresos de Múnich (ICM) un congreso sobre el tema “Construcción y Modernización Sostenible y Energéticamente Eficiente”. Wolfgang Tiefensee, Ministro Alemán de Tráfico, Obras Públicas y Desarrollo Urbano, pronunciará el discurso de apertura.
La revista de arquitectura DETAIL tratará en el Simposio de Energía y Sostenibilidad, que tendrá lugar el 14 de enero de 2009 en el marco de BAU, cuestiones actuales sobre eficiencia energética en la arquitectura y creará una plataforma de información e intercambio de experiencias. El objetivo es presentar una consideración integral de la construcción y las perspectivas de una construcción sostenible a través de conferencias de arquitectos, ingenieros, expertos energéticos y representantes de la industria.
Naturalmente, el saneamiento energético de los edificios existentes será también un tema principal del foro Edificios Antiguos en la Práctica, que se celebrará en el pabellón B0. El programa incluye más de 50 ponencias.
Construcción sin barreras
La evolución demográfica traerá consigo una triplicación del número de octogenarios hasta el año 2050. El concepto “sin barreras”, utilizado a menudo en relación con personas mayores o personas discapacitadas, es mucho más amplio. Se refiere a la igualdad de todas las personas, independientemente de la edad, el estado físico o sus capacidades específicas.
En relación con la arquitectura y la planificación, de lo que se trata es de diseñar la vivienda de tal manera que las personas con o sin discapacidades, jóvenes o ancianos, grandes o pequeños, puedan vivir de la forma más autónoma posible, con la mayor comodidad y sensación de hogar. El tema está ganando cada vez más terreno también en BAU. Cada vez es mayor el número de fabricantes que diseñan sus productos y sistemas de tal manera que puedan ser utilizados por todas las generaciones e independientemente de la edad.
Junto con la iniciativa "Vivir sin barreras" (LOB, en sus siglas alemanas), BAU organiza en el pabellón A4 una exposición especial sobre este tema. Se trata de una exposición agrupada de empresas o presentaciones de empresas. LOB se encarga de la gestión integral y garantiza un asesoramiento imparcial al público interesado.
En la exposición especial, que ocupará 350 m², se verá el diseño de diferentes espacios interiores, pero también de nuevas formas de residencia, por ejemplo, donde conviven varias generaciones. Otros temas son "Control y automatización", "Seguridad e innovación", "Baño y spa”, así como "Diseños de exteriores". Además se presentarán en el marco de la exposición agrupada productos adaptados especialmente a personas mayores o personas con discapacidades físicas.
Rehabilitación de viviendas
En vista del estancamiento de la población, de un abastecimiento suficiente de viviendas y del desarrollo moderado de la construcción de nuevas viviendas en muchos países, la rehabilitación de los edificios gana cada vez más importancia en toda Europa.
Para el sector de la construcción, la modernización y conservación de las viviendas desempeñan un papel cada vez más importante. Alrededor del 60 por ciento de todas las inversiones en construcción de viviendas en Alemania van ya dirigidas a la rehabilitación. Sectores enteros, desde grandes grupos de compañías hasta la pequeña empresa, mueven la mayor parte de su facturación con medidas de rehabilitación.
En Alemania, el campo de actuación es muy amplio: casi dos terceras partes de las viviendas tienen más de 25 años. El porcentaje de obras en edificios existentes asciende en Europa al 50%. Especialmente para las pequeñas y medianas empresas de los oficios se abre un campo de negocios atractivo y muy prometedor.
BAU dedica al tema de la rehabilitación de edificios una vez más un segmento propio de exposición en el pabellón B0. Aquí se recopilan todas las iniciativas y actividades nacionales y europeas.
Cabe destacar: diagnóstico de edificios, construcción sin barreras, detección y eliminación de daños, ahorro de energía en la construcción, reglamentos y leyes sobre la modernización de los edificios, financiación y subvenciones.
Bajo el lema “Plataforma del mercado de rehabilitación de viviendas” tendrán lugar diariamente conferencias, seminarios y talleres. El programa incluye más 50 ponencias en total, a las que tienen acceso gratuito todos los asistentes al certamen. Todas las ponencias se interpretarán simultáneamente al alemán y al inglés.
Con motivo de BAU 2009 volverá a entregarse un premio a los productos más innovadores, que satisfacen especialmente los requerimientos de la rehabilitación de los edificios. BAU tiene dos socios en este proyecto: el Ministerio Alemán de Tráfico, Obras Públicas y Desarrollo Urbano y la Agrupación Laboral Alemana de Renovación de Edificios Antiguos.
www.bau-muenchen.com

INDICE CPAU de EXPECTATIVAS Y ACTIVIDAD. Julio de 2008
El Índice CPAU de Expectativas registró en julio un resultado de 4,7. Este valor se encuentra 0,4 puntos por encima del registrado el mes anterior. De esta forma, se observa una leve recuperación, luego de haber alcanzado el mínimo de la serie histórica el mes pasado. Con este resultado, la serie se mantiene en la zona de pesimismo moderado.
En lo que respecta a los diferentes grupos de encuestados, se observa un aumento importante en el índice que refleja las expectativas del sector inmobiliario. El resto de los grupos encuestados (Profesionales Independientes, Estudios de Arquitectura y Constructoras) se encuentran en la zona de pesimismo moderado.
El Índice CPAU de Actividad registró en julio un nivel de 2,8; sólo 0,2 puntos por encima del nivel más bajo de la serie histórica, registrado el mes anterior. Este valor mantiene a la serie muy cerca aún de la zona de empeoramiento acentuado. La tendencia descendente iniciada unos meses atrás pareciera haber frenado un poco, tras la drástica caída que registró el dato del mes de junio. Esta leve resuperación se presenta en un momento de fuerte incertidumbre acerca de la evolución de la economía en general, donde la actividad económica continúa desacelerándose junto con presiones inflacionarias firmes.

NUEVA LiNEA KARAVELL RAiCES
Karavell, presenta sus nuevos diseños en la línea Raíces. Es una línea de Carpetas que está inspirada y desarrollada sobre una  línea simple, con colores de moda y texturas naturales. Se caracteriza por sus 10 modernos diseños, adaptables a los diferentes ambientes de su hogar, su fácil limpieza y mantenimiento y su garantía de calidad.
Las caretas agregan valor a cualquier ambiente y  además ayudan  a aislar la temperatura ya sea frío o calor, amortigua los ruidos y posibles golpes y aportan una notable calidez.
Vienen en 2 medidas: 2.00 m. X 2.50 m. y 2.00 m. X 1.60 m.
Showroom Karavell Norcenter, Esteban Echeverria3750. Vicente Lopez, www.karavell.com.ar, info@karavell.com.ar

Informe de Coyuntura del IERIC de junio y julio de 2008
El Informe de Coyuntura del IERIC (Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción), correspondiente a los meses de junio y julio de 2008. Los principales datos que aporta el Informe son:
- El trabajo formal en la industria de la construcción creció durante el primer semestre de 2008 un 1,9% interanual, y corresponde a la creación de casi 7.000 nuevos puestos de trabajo registrado en igual período.
- Entre Capital Federal, Buenos Aires, Tucumán, Santa Fe y Córdoba aportaron en conjunto 13.600 nuevos puestos de empleo en el primer semestre, y permitieron más que compensar la caída de 6.600 puestos en el resto del país.
- La provincia de Tucumán se destaca por haber realizado el mayor aporte en ese lapso, mientras que la Capital Federal y el GBA, que fueron los motores de la creación de nuevos puestos de empleo en los últimos dos años, continúan evidenciando un aporte positivo pero cada vez menor.
- La cantidad de empresas en actividad alcanzó en julio un total de 21.253. Este registro representó un incremento del 9,5% en relación a julio de 2007, y significa la incorporación de 1.845 nuevas firmas a la actividad en los últimos doce meses.
- El Crédito Vigente del Presupuesto en Obras de la Administración Nacional ascendió en el mes de julio a 18.527 millones de pesos.
- Al 31 de julio de 2008 se habían devengado un total de 10.223 millones de pesos, lo que representa un grado de avance del 55,2%.
- El rubro Energético es el único que creció a un ritmo más rápido, mientras que Transporte es el único que ha devengado un monto inferior de partidas, siempre en comparación a julio de 2007.
- El Stock de Crédito Hipotecario para Vivienda evidenció nuevamente en julio una leve desaceleración de su ritmo de crecimiento con respecto a los meses anteriores, alcanzando un 32,8% en relación a igual mes de 2007. De esta forma, para los siete primeros meses del año el incremento fue del 24,8% en relación al promedio de todo el 2007.
- Uno de los factores que relativizan el crecimiento del crédito hipotecario para vivienda es el hecho de que se ha incrementado el valor medio de las operaciones inmobiliarias. Esto se relaciona con los aumentos de precios de los inmuebles que llevan a mayores necesidades de financiamiento, e indica que gran parte de ese incremento no responde a una mayor cantidad demandantes de crédito, sino al mayor requerimiento de fondos por el aumento del valor de los inmuebles.
El Informe completo puede ser consultado en: www.ieric.org.ar

nuevos diseÑos minimalistas
Fontenla, está lanzando nuevas propuestas diseñadas a pedido y que pueden ser replicadas aplicándoles los gustos personales a cada pieza.
En este caso, con la base de su línea Denny, a partir de estructuras de hierro, revestido en rattán. El sillón, por ejemplo, se propone en contraste de color con almohadón rojo de asiento y respaldo. Precio $1.128 + IVA
Fontenla, con más de 50 años en el mercado de la fabricación de muebles, es la empresa nacional de producción integral de diseño de mobiliario y accesorios. Desde hace 6 años se ha posicionado en el mercado internacional y desde hace 7 es responsable de la ambientación y amoblamiento (en el país y en el exterior) de las cadenas de hoteles más prestigiosas a nivel mundial, tales como Sheraton, Caesar Park, Hilton, Llao Llao, etc. La empresa produce muebles a partir de un equipo de diseño propio y también soluciona pedidos a medida.
www.fontenla-furniture.com

ASESORAMIENTO TÉCNICO SOBRE EL USO RESPONSABLE DE MATERIALES ACÚSTICOS
Como parte de su campaña de difusión técnica sobre el uso responsable de materiales acústicos, se inicia el funcionamiento de una división exclusiva para brindar especificaciones técnicas sobre la composición y el desempeño de los paneles fonoabsorbentes profesionales. Acustec-Sonex, adhiere a la promoción de una Arquitectura Sustentable y el desarrollo de nuevas tecnologías aplicadas a la construcción que permitan una mejor calidad de vida para el hombre y su entorno. Por tal motivo y dada la cantidad de consultas recibidas por este tipo de material (paneles fonoabsorbentes) reunió un equipo de técnicos especializados dentro de la empresa para que brinden soporte técnico a los profesionales de la construcción.
Este equipo de asesores acústicos está capacitado para realizar mediciones, análisis, peritajes, monitoreo continuo de ruidos y vibraciones. El acondicionamiento acústico, depende del requerimiento de cada obra en particular, los tiempos de reverberación adecuados que necesite y la eliminación de los problemas de ecos.
Acustec-Sonex, con filiales en EEUU y Colombia, brinda 5 años de garantía en obra si la etapa del proyecto estuvo supervisada por los técnicos especializados de la empresa. Los interesados en acceda a este nuevo servicio pueden comunicarse al 4443-5552 o tecnica@sonex.com.ar, www.sonex.com.ar

SE VIENE FEMATEC 2008
La Feria Internacional de Materiales y Tecnologías para la Construcción, llega del 7 al 11 de octubre al Centro Costa Salguero organizada una vez más por R. Santi y Asociados.
Como en los últimos 16 años esta será una oportunidad ideal para aprovechar al máximo todas las variantes que ofrece una feria que renueva cada año las expectativas de expositores y visitantes.
El lanzamiento de nuevas tecnologías y tendencias para la arquitectura, ingeniería, obras públicas y viales, la decoración y las instalaciones, entre tantas, confluyen en los casi 30.000 m2 de exposición dedicados a ofrecer una galería soluciones y oportunidades de negocios.
Este año se destacará la Plaza de Maquinarias, con mayor superficie y bajo pabellón. Se desarrollará también una interesante agenda de actividades paralelas: 4º Congreso nacional de CEPRARA (Pinturas, Tendencias y Técnicas de Aplicación); IX Congreso Nacional sobre Instalaciones Sanitarias, Gas, Incendio y Climatización; 3º Congreso Nacional “Empresa, Patrimonio y Oportunidad” y Jornadas Técnicas de Ingeniería de Fundación.

EDIFICIO DE OFICINAS EN GOROSTIAGA 2355
Bullrich anuncia el lanzamiento de su nuevo edificio de oficinas, ubicado en Gorostiaga 2355, en el barrio de Belgrano, que cuenta con 12 pisos de oficinas exteriores flexibles de entre 60 y 180 m2 de doble altura, lo que logra mayor luminosidad y categoría a las unidades, cocheras en subsuelo y locales en la planta baja.
Entre otras características se destacan su calidad y el diseño de la construcción: piel de vidrio doble hermético a lo largo del perímetro de la esquina lo cual neutraliza ruidos, temperaturas extremas y ahorra energía; ascensores última generación, pileta con solarium, wi-fi, cocheras fijas, montavehículos y portón automático con control remoto, seguridad, carpinterías de aluminio de alta prestación, y tecnología VRV-Inverter en aires acondicionados. Más información: info@bullrichpalermo.com.ar

NUEVAS SUCURSALES DE PINTURERIAS REX
Pinturerías Rex inauguró dos nuevas sucursales, en Lomas de Zamora (Av. Hipólito Yrigoyen 9101) y en la provincia de Santa Fe (Av. Zuviría 5941) para generar valor agregado al público, ofreciendo algo más que un salón de venta de pinturas: un ambiente cómodo y distendido para atender al público.
Más información: 0-800-9999739 / consultas@pintureriasrex.com

VIDRIOS SEGUROS
La Cámara del Vidrio Plano y sus Manufacturas realizó una demostración pública para comunicar la importancia de colocar vidrios seguros para prevenir accidentes. Se montó un caballete donde se colocaron tres tipos de vidrios: uno crudo, otro templado y otro laminado y fueron golpeados con un bate para demostrar el modo en que cada uno se rompe.
Los vidrios templados y los laminados son los únicos vidrios considerados de seguridad de acuerdo a las normas del IRAM.
A fines de 2007 la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires aprobó la ley 2.448, que modificó el Código de Edificación estableciendo la colocación de vidrios seguros en aquellos lugares susceptibles de impacto humano y en caso de vidrios sometidos a la acción del viento.
Una ordenanza promulgada el 26 de junio en la ciudad de Rosario expresa la necesidad de que los edificios con acceso masivo de público adecuen sus superficies vidriadas utilizando vidrios seguros. Más información: www.caviplan.org.ar

XXI CONGRESO MUNDIAL DE ARQUITECTOS UIA TORINO 2008, SINTESIS Y CONCLUSIONES
Este evento de gran repercusión mundial se llevó a cabo en Torino, Italia, con la asistencia de 9.000 arquitectos representando a 177 países.
El primer día de sesiones tuvo, haciendo honor al tema primario del evento “Transmitir la arquitectura en democracia”, un comienzo polémico, cuando el ministro italiano de bienes culturales, Sandro Bondi, afirmó que gran parte de la arquitectura que se desarrolló en Italia luego de la segunda guerra mundial era inhumana y deprimente al extremo de causar malestar a los que viven y pasan por delante de ella, sobre todo en barrios para carenciados y las horribles realizaciones como ciertas iglesias en Roma que se construyeron con motivo del jubileo.
Creo que lo acontecido le puso un aderezo especial a las discusiones que luego se desarrollaron abarcando todos los temas programados: desde el periodismo y los medios como adecuada herramienta de transmisión y del análisis de temas relacionados en una amplio espectro, que van desde el lenguaje de la arquitectura contemporánea, la creatividad, la ciudad, el paisaje, el patrimonio, las raíces, la ciudad sustentable, el turismo y la conferencia de nuestro colega y compatriota, el prestigioso Arq. Luis Grossman, actual director del Casco Histórico de Buenos Aires, que disertó sobre “La Peatonalización del Casco Historico de Buenos Aires”.
Pero el tema y la preocupacion central fue hacer en el futuro una arquitectura y urbanismo sostenible y es aquí donde surgió la gran y vital discusión que al decir del gran arquitecto urbanista brasileño Jaime Lerner, creador de Curitiba “el mundo necesita menos egoarquitectos y más ecoarquitectos para logar el objetivo de una ecoarquitectura y ecourbanismo que salvará la humanidad del efecto invernadero y el calentamiento global del planeta y de allí que el gran tema fue la ciudad sostenible que concluyó con el encuentro de los intendentes o síndicos de las principales ciudades de la comunidad europea.
Arq. Carlos José Sparvoli

CLAVES DE UNA ARQUITECTURA SUSTENTABLE
Debemos tratar de minimizar nuestro impacto sobre el planeta y sus limitados recursos. Somos depredadores de recursos, por naturaleza.
Una vez que entendamos y asumamos esto, el resto viene solo. Generaremos entonces construcciones que duren más; que satisfagan más nuestras expectativas de confort; sean sencillas de mantener; tengan un costo de funcionamiento bajo (o nulo) y que, una vez cumplida su vida útil, les sea fácil aplicar el lema de las 3 R: Reciclar, Re-usar, Reducir.
¿Cuándo se tomó conciencia de la importancia del aislamiento térmico? Son dos los orígenes básicos. El primero se puede atribuir a la proliferación de viviendas supuestamente “económicas”, en las cuales las patologías comunes en la construcción (humedades, hongos, ambientes hostiles) cada vez eran -y son- más frecuentes. El segundo tiene que ver con un momento especial en la historia. En 1973, cuando la primera crisis petrolera (consecuencia de la Guerra de Medio Oriente) irrumpe en nuestras vidas y nos pone sobre la mesa lo finito y acotado que son los recursos y materias primas. La escasez petrolera por un lado y el alza de los precios del crudo por otro agudizaron en aquel entonces el ingenio.
Fue muy sencillo demostrar que una casa confortable en invierno, no es la que más se caldea, sino la que menos se enfría... (en verano ocurre a la inversa)
Los objetivos de un aislamiento térmico, ya sea residencial o industrial, se resumen en estos pocas puntos:
· Reducir la transferencia térmica en procesos, alargando el tiempo de enfriamiento o calentamiento de productos o medios.
· Ahorro de energía y por ello preservación de recursos y adecuado uso de fuentes de energía no renovables.
· Generar las condiciones de viabilidad de fuentes de energía alternativas, no convencionales.
· Garantizar un microclima confortable a los moradores de una vivienda, minimizando la diferencia entre la temperatura del aire interior deseada y la superficial de los cerramientos cercanos.
· Aumentar el confort y la productividad en áreas de trabajo.
· Reducción de emisiones de CO2 (calentamiento global/efecto invernadero) y gases nocivos a la atmósfera, como consecuencia de climatización (calefacción y/o refrigeración) de viviendas, procesos industriales o medios.
· Resguardar las estructuras de edificios y sus componentes (vigas, membrana impermeable, caños, etc.) de tensión y fatiga térmica.
· Impedir condensaciones, formación de hielo en instalaciones frigoríficas. Evitar la formación de moho y la destrucción de revoques, empapelados y pinturas por acción de condensaciones de vapor de agua (empañado, “sudado”).
· Optimizar y sanear los cerramientos desde el punto de vista físico-constructivo.
· Remediar o impedir puentes térmicos.
· Adecuar la inercia y almacenamiento térmico del local a los destinos del mismo.
En el contexto de la protección térmica de residencias, considero a la espuma de poliestireno muy adecuada para gran parte de las solicitudes.
Si se aislaran las viviendas de una forma correcta (lo que en la zona central significaría 70 mm en techos y 50 mm en muros), la República Argentina pasaría de importadora de petróleo o gas, a ser exportadora. Otra ventaja: no caeríamos en la peligrosa tentación de apelar a la energía nuclear.
La aplicación a la arquitectura del conocimiento de las interacciones térmicas y humídicas: piel-envolvente, es un gran deber en los seres humanos.
Jörg P. A. Thomsen. Experto en aislamiento termo-acústico.

NUEVA TECNOLOGIA E INVERSIONES DE BAUTEC
El grupo empresario Bautec, a través de sus empresas Bautec SA y CMP Estructuras SA -especializadas en la construcción industrial y en estructuras metálicas- hará inversiones para duplicar la producción de la planta de CMP Estructuras en Campana. Para ello está ampliando la superficie cubierta de la Planta Industrial e incorporando moderno equipamiento y tecnología para el procesamiento de estructuras principales.
También han invertido en la renovación de tecnología y la ampliación de la capacidad productiva en la división de Pisos Industriales. Se incorporó una nueva enrasadora láser de última generación y una nueva distribuidora de la capa de desgaste, con las que se logran pisos de mejor calidad acorde con las crecientes exigencias del mercado, reduciendo costos de ejecución. Además, se adquirieron nuevos camiones y manipuladores telescópicos en el área de construcciones.
En la división de Movimiento de Suelos, que cuenta con un cuerpo técnico especialmente capacitado y un parque propio de equipamiento vial, se compraron nuevos equipamientos como dos retropalas, pala frontal y rodillo vibrador.

SHOWROOM DE INDUSPARQUET
Indusparquet anuncia la apertura de su showroom en Palermo Hollywood (Soler 5851) donde se exhiben los pisos de madera maciza que comercializan.

CONVOCATORIA DE REPRESENTANTES ACUSTICOS
Acustec-Sonex S.A, empresa nacional de soluciones acústicas y antivibratorios, comunica la apertura de su canal distribuidor en el país. La empresa con filiales en EE.UU. y Colombia, que actualmente cuenta con 20 distribuidores en las principales plazas de Argentina, proyecta duplicar su red de representantes especializados en ingeniería acústica y acústica arquitectónica para atender las crecientes demandas sobre problemáticas de ruido y vibraciones.
Los interesados en registrarse como Representantes Autorizados pueden comunicarse con la Gerencia de Marketing a través de publicidad@acustec.com.ar / telefónicamente al 4443-5552 / www.acustec.com.ar

LA TORRE LUMIERE
Bonta Donozo, Arquitectura + Emprendimientos, presenta Lumiere: la luz define el espacio. Una torre de 24 pisos emplazada en un terreno de 2500 m2 en la zona residencial de Palermo, a metros de Las Cañitas y de la estación Carranza de la línea D de subterráneo. Con alto estándar constructivo, el emprendimiento propone espacios luminosos y confortables y diversos amenities de gran categoría. Una propuesta contemporánea, con infraestructura de calidad y amplios espacios comunes diseñados para resguardar privacidad y tranquilidad.
Con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios; Semipisos de 3 dormitorios con dependencia y Penthouse exclusivos. Amenities en el piso 24 (Sky Lounge con internet, terraza y vista panorámica; Gimnasio con aparatos y Spa con jacuzzi, sauna y vestuarios) y en Planta Baja (Piscina climatizada para niños y Piscina de 20 m climatizada para adultos; Jardín de 1500 m2 con putting green y sector de juegos para niños; Sector de parrillas y solarium; Salón de reuniones y Salón de juegos; Seguridad con reja perimetral y estacionamiento de cortesía).
Además posee cocheras individuales, sector lava-autos, bauleras, laundry, luz de emergencia, vestuario para personal de servicio, equipamiento para grupo electrógeno, instalación contra incendio, puertas contra incendio.
Más información: www.lmr.com.ar

Claves para generar un negocio inmobiliario exitoso
por Miguel Ludmer, titular de Interwin Marketing Inmobiliario
En este momento el costo de obra sigue subiendo, y los precios de venta necesariamente serán mayores. Cualquier presupuesto que se maneje ahora va a ser más caro que hace 4 meses, con lo cual la expectativa de venta también es más cara.
Es difícil saber exactamente hoy cuál va a ser el precio de venta, en un mercado con poca participación del crédito y donde ya estamos empezando a competir con valores internacionales de otros mercados, que han bajado mucho.
En este contexto, para un potencial inversor en propiedades cobra mayor importancia determinar cuales son las variables por las que un proyecto inmobiliario puede tener un mayor grado de éxito comercial.
Una variable clave es la ubicación. Hay zonas privilegiadas de la ciudad de Bs As., -como Caballito o Belgrano- que siempre mantienen su valor, y han surgido otras – como Puerto Madero, Las Cañitas, Palermo (Soho y Hollywood) – que son sumamente demandadas.
Otro item a cuidar es que en el proceso participe un grupo de empresas serio, creíble y profesional. Hoy en el mercado hay desarrolladores que deciden reunir en sí mismas todas las variables del negocio (es decir: construyen, asesoran, financian y comercializan). Pero las distintas tareas que hacen a la actividad inmobiliaria son muy diferentes, y por lo mismo requieren distintas competencias y grado de especliazación. Creemos que cada uno debe dedicarse a un área específica para la que haya desarrollado un expertise, de modo de brindar en conjunto un servicio más profesional.
La elección y mezcla de las tipologías. Frente al volumen determinado, el desarrollador debe determinar cuantas unidades habrá, que espacio darle a cada una. ¿El edificio tendrá 10 pisos únicos? ¿O es mejor diseñar 20 semi-pisos? ¿O quizá en esa zona sea más interesante construir pisos de oficinas? ¿O 40 departamentos de 50 m2 cada uno? Entonces, la mezcla que se haga, cuantos metros se le de a la tipología, el tamaño de cada ambiente o la distribución, es decir la elección y mezcla de las tipologías, es otra variable muy importante, que va a hacer que el proyecto resulte más o menos exitoso, o que se venda más o menos rápido. Por ejemplo, si alguien está buscando hacer una preventa, es decir vender desde el pozo, debe tener en cuenta que se comercializan mas fácilmente las unidades más chicas.
El marketing y la comunicación son fundamentales: en un mercado tan competitivo como el que tenemos, los productos no se venden solos, por lo que hay que hacer una comunicación completa: contar con buenas imágenes, buenos renders, comunicar a través de avisos, de news-letters, de la prensa, etc. Según encuestas realizadas, el 80% de las respuestas demuestra que Internet es un excelente medio de comunicación y oportunidad para ofrecer este tipo de productos. Otro recurso que no hay que desdeñar es el e-commerce, que realizado a través del envío de información y buenas imágenes del emprendimiento a una base de datos segmentada, obtiene una rápida y efectiva respuesta.
La venta: además de tener una aptitud especial y personal para la venta, los vendedores deben conocer muy bien el producto y sus características de modo de saber qué están ofreciendo, por lo que hay que ofrecer un entrenamiento especial al cuerpo de ventas. Creemos que quien comercializa productos inmobiliarios debe ser asesor del cliente, y que su trabajo es brindarle elementos para cerrar la operación, recibiendo honorarios como consecuencia de esto.
El precio es una variable que, si bien está a discreción de los desarrolladores, debe posicionarse en relación con la competencia. En general, el desarrollador tiene un marco a partir de quienes convoque para invertir, o porque tiene la capacidad para reunir a una cantidad importante de inversores que participan con una suma de dinero en el proyecto, por ejemplo. Al tener un presupuesto determinado se realiza la mejor elección posible de producto, de terreno y del edificio que se va a construir. El precio se determina en función de una investigación de mercado, para la cual hay que recorrer el trabajo de la competencia, lo que ocurre en la zona que se eligió, y tratar de diferenciar al producto por alguna característica. Luego se definirá un precio, más barato que los desarrollos mejores que el propio; más caro que los que son peores, y más o menos igual que los que son similares. El precio también es una variable que depende del sentido común del desarrollador, y debe estar en sintonía con las expectativas de la gente y del mercado.
La mezcla de estas variables en el desarrollo inmobiliario que se lleve a cabo, sin duda es la que va a determinar el éxito del proyecto.

El estilo country
Una alternativa para divertirse y animarse imponer una tendencia distinta. OKKO se consolida como la cadena argentina de decoración y sorprende con propuestas exóticas todo el tiempo.
En esta ocasión está presentando una línea completa de muebles y accesorios de cocina con inspiración en la clásica deco country, pero con el toque neo que caracteriza a OKKO.
Los muebles en madera que se inspiran en las de reciclaje adquiridas en remates, pensados para grandes cocinas y con azulejos pintados a mano incorporados en puertas y superficies.
Alacenas, mesas de apoyo, islas centrales para la cocina, bajo mesadas, vajilleros de campo son algunas de las posibilidades para elegir.
Toda la línea está acompañada por una decena de accesorios de cocina en loza también pintada a mano que reproduce en las piezas los diseños de los azulejos de los muebles. Teteras, cafeteras, jarras, bandejas, tarros, cucharas, etc. integran los complementos para la deco neo-country perfecta.

tiÑe de rojo el mobiliario de temporada
Con una propuesta ideal para los que se animan a jugar con el diseño.
La nueva propuesta en madera maciza colorada se expresa en una decena de armarios, cajoneras y bancos con presencia sólida, escritorios y bibliotecas que impregnan de estilo cualquier ambiente vacío por su sola presencia. Toda la línea está trabajada a mano, labrada y con terminaciones y lustre artesanales. www.okko.com.ar

Thermocontrol Antideslizante, un nuevo lAtex impermeabilizante para terrazas
El nuevo producto está especialmente desarrollado por Colorín para ser utilizado en terrazas, debido a que su efecto impermeabilizante genera una membrana protectora en las superficies, resguardándolas de las inclemencias del tiempo y los cambios bruscos de temperatura. Además, su fórmula contiene agregados cristalinos de alta dureza que le otorgan una mayor resistencia a la abrasión y le confieren su propiedad antideslizante, permitiendo que los techos pintados puedan ser transitados sin resbalar.
Este nuevo lanzamiento completa la amplia gama de productos bajo la marca Thermocontrol, desarrollados para preservar paredes exteriores y terrazas.
La línea está conformada por dos productos destinados a la protección de paredes exteriores, Thermocontrol Latex y Thermocontrol Flex; y dos impermeabilizantes para terrazas, Thermocontrol Fibrado y el nuevo Thermocontrol Antideslizante. Los cuatro están formulados con la más avanzada tecnología y poseen partículas laminares aislantes, que brindan alta resistencia a los cambios en el clima y la temperatura.