Informe sobre el mercado de los desarrollos inmobiliarios

Los datos fueron obtenidos mediante una encuesta cualitativa realizada por la consultora Empatía Comunicación a empresas referentes del sector. El análisis contempla las perspectivas del mercado de Real Estate local respecto al nuevo marco de financiamiento de los proyectos inmobiliarios en relación con inversores y consumidores finales. Consultamos sobre el acceso de las empresas a créditos, las formas de financiamiento actuales que generaron. Y la opinión de estos referentes sobre los nuevos planes propuestos para el acceso a la vivienda propia del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y el plan PROCREAR del Gobierno Nacional.

En esta época del año y teniendo en cuenta la situación actual las empresas se mostraron moderadas. Del total de empresas consultadas el 55,56% dijo que no toma créditos, mientras que más del 44% contestó afirmativamente. De acuerdo a sus perspectivas sobre cómo consideran que evolucionará la toma de créditos hasta fin de año: más del 55% respondió que no tendrá ninguna necesidad de crédito, el 33% afirmó que disminuirá, mientras que sólo el 11 % supone que aumentará. Sobre cómo satisfacen sus necesidades crediticias los encuestados respondieron en igual porcentaje que confían en entidades privadas nacionales (25%), públicas (25%), y privadas extranjeras (25%), solo el 12,50% confía en el mercado de capitales y el restante de las empresas no específica. En el contexto actual, las empresas debieron tomar determinadas medidas para agilizar y permanecer en el mercado.

El limitado acceso al dólar impulsó a las empresas a buscar distintas formas de presentar sus productos a inversores y consumidores finales, como por ejemplo financiación propia al 100% en pesos. De las entidades consultadas, el 55,56% aún no tiene plan de financiamiento propio, mientras que el 44, 44% contesto positivamente.

Se pidió a los encuestados su opinión sobre los planes de créditos presentados por el Gobierno de la Ciudad “Primera Casa BA” y por el Gobierno Nacional “PROCREAR”. En principio, coinciden en que ambas acciones son muy positivas y son una buena primera aproximación a ocuparse del “problema” del acceso a la vivienda propia.

Sobre los créditos de la Ciudad, consideran que es una medida propicia que fomenta los sectores relegados de la ciudad como es la Zona Sur (Parque Patricios y Barracas, por ejemplo). Respecto a los créditos para la construcción del Gobierno Nacional, coinciden que el impacto no se percibirá en la Capital o en los grandes Centros Urbanos, debido a los costos de los terrenos, a excepción de aquellos beneficiarios que ya posean un terreno propio. Para ver su efectividad deberá tomarse en cuenta los puntos de inflación, aunque no deja de ser una acción positiva para el mercado.